Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN Storegade 41 9560 Hadsund Tlf.: 98 57 57 77 hadsund@johnfrandsen.dk Adresse: Skelund Hovedgade 25, Skelund, 9560 Hadsund Sagsnr.: HV5224 Dato: 20-01-2016 Beskrivelse: Lille hyggeligt byhus placeret i centrum af Skelund. I Skelund er der både skole og godt idrætsanlæg. Fra Skelund har du kun 5 min kørsel til Hadsund by og feriebyen Ø. Hurup, med nogle af Kattegats bedste sandstrande. Afstand til Ålborg er kun ca. 35 min. Blandt byens borgere er der et rigtig godt sammenhold. Du kan se mere på: www.skelund.dk Huset er sammembygget med nabohuset som kan tilkøbes. Dette giver blandt andet mulighed for, at benytte den ene del til liberal erhverv og beboelse i den anden del. Boligen kan ligeledes bruges som feriebolig. Idet der ikke er bopælspligt i Mariagerfjord kommune. Huset er opført i røde teglsten og er med trævinduer og eternittag. Inderholder, god baggang, mellemgang, entre, god stor dagligstue, hyggeligt spisekøkken, badeværelse med bruseniche, spisestue med adgang til lille værelse. Mulighed for udnyttelse af tagetagen(dette er sket i nabohuset) God og hyggelig have med mulighed for at bygge carport/holdeplads til bilen. Dette lille byhus åbner op for mange muligheder, så søger du en bolig i godt bysamfund, hvor du kan bo og evt. drive din virksomhed fra, eller holde dine ferier er denne absolut et kig værd. Her er plads til at føre drømmene ud og sætte dit eget præg på ejendommen. Vand:off. Kloak:off Varme:oliefyr Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Palle Nielsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Lille hyggeligt byhus placeret i centrum af Skelund. I Skelund er der både skole og godt idrætsanlæg. Fra Skelund har du kun 5 min kørsel til Hadsund by og feriebyen Ø. Hurup, med nogle af Kattegats bedste sandstrande. Afstand til Ålborg er kun ca. 35 min. Blandt byens borgere er der et rigtig godt sammenhold. Du kan se mere på: www.skelund.dk Huset er sammembygget med nabohuset som kan tilkøbes. Dette giver blandt andet mulighed for, at benytte den ene del til liberal erhverv og beboelse i den anden del. Boligen kan ligeledes bruges som feriebolig. Idet der ikke er bopælspligt i Mariagerfjord kommune. Huset er opført i røde teglsten og er med trævinduer og eternittag. Inderholder, god baggang, mellemgang, entre, god stor dagligstue, hyggeligt spisekøkken, badeværelse med bruseniche, spisestue med adgang til lille værelse. Mulighed for udnyttelse af tagetagen(dette er sket i nabohuset) God og hyggelig have med mulighed for at bygge carport/holdeplads til bilen. Dette lille byhus åbner op for mange muligheder, så søger du en bolig i godt bysamfund, hvor du kan bo og evt. drive din virksomhed fra, eller holde dine ferier er denne absolut et kig værd. Her er plads til at føre drømmene ud og sætte dit eget præg på ejendommen. Vand:off. Kloak:off Varme:oliefyr Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Mariagerfjord Matr.nr.: 8c Skelund By, Skelund Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1837 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 590.000 Heraf grundværdi: 55.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 380.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 615 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 94 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 94 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 22-09-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside 06.12.1978 Dok om fælles brandmur/gavl mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur. Emhætte. Opvaskemaskine. Køleskab m. frys. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Konkret tilbud hos NEM Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Dækning for svamp, insekt og rørskade kan tilkøbes. Se tilbud for mere information Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Se police Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 24.995 Forbrug: Andre forhold af væsentlig betydning: Afløbsforhold Det oplyses at ejendommens afløbsforhold er omfattet af Mariagerfjord kommunes Spildevandsplan 2011-2021. Køber kan evt. forvente en fremtidigudgift til separatkloakering. Med hensyn til tidshorisont, priser m.v. henvises til Mariagerfjord Vand A/S, tlf. 99525354. Handelsomkostninger Køber gøres opmærksom på, at sælger afholder udgiften til udstedelse af skøde, udarbejdelse af refusionsopgørelse samt handlens berigtigelse iøvrigt. Udgiften hertil er derfor ikke medtaget i købers kontankbehov. Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: G Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring, jf. tilbud:: Ejerudgift i alt 1.år: 3.800,00 2.500,00 1.589,76 320,80 17,70 1.437,00 9.665,26 Kontantpris: 265.000 Tinglysningsafgift af skødet 3.260 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Ialt kr. 274.973 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 1.303 md./ 15.638 år. Netto ex ejerudgift: 1.037 md./ 12.449 år v/ 31,05% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 20-01-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5