Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling anja hensberg ejendomsmæglerfirma Kastaniebakken 3-7970 Redsted. Tlf. 96 70 80 20 E-mail: info@anjahensberg.dk CVR-nr. 30971280 Adresse: Blåborgvej 7, Rakkeby, 7960 Karby Sagsnr.: BLAAB7 Dato: 08-01-2016 Beskrivelse: Hyggelig og velholdt etplans villa i molersten med bl.a. pænt køkken / alrum, udsigt til åbne marker, dejlig have med overdækket terrasse, små hyggekroge, m.v. og et dejligt udhus i træ fra 2004 med 2 hobbyrum. Indeholder: entré, fordelingsgang, passende størrelse soveværelse, værelse med indbygget skab, flot og moderne badeværelse med pænt, værelse med udsigt til haven, flot lyst og godt indrettet køkken / alrum med køkken fra Tvis, trægulv, stort nyere vinduesparti med dør til terrassen og dobbelt fransk dør til dejlig lys stue med meget vægplads og ligeledes med stort vinduesparti til havesiden, trægulv og brændeovn. Grunden på 947 m2 er hensigtsmæssigt udlagt med forhave, gårdsplads og indkørsel til større muret garage med opbevaringsrum / fyrrum, hyggelig flisebelagt sydvendt terrasse, hvor ½delen er overdækket, flot og hyggelig have med bede, drivhus og flot udhus i lærk. Fra terrassen / haven er der udsigt til åben mark med hestefold. En solid og velholdt ejendom beliggende på en dejlig grund i mindre landsby med bussen kørende lige forbi. Et lokalt aktiv område med 5 min. til både større købmand, friskole, børnehave, vuggestue, flere haller, motionscenter, boldbaner, kulturcenter mv. Ligeledes er der få minutter til Limfjorden, strand og generelt et tryg og godt sted at være. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Morsø Matr.nr.: 11f Rakkeby By, Rakkeby Zonestatus: Landzone Vand: se side 3 Vej: Kloak: Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1966 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 360.000 Heraf grundværdi: 51.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 320.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 947 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 117 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 117 m² Andre bygninger: 61 m² - heraf garage 37 m² - heraf udhus 24 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 28-05-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ingen Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Kogeeplade, emhætte, ovn, køleskab og opvaskemaskine Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Vand:egen boring Vej:offentlig Kloak: afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 21.629 Udgiften er beregnet i år: 2012 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Forbrug: m3 Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 3.200,00 2.400,00 1.261,15 900,00 25,00 4.500,00 12.286,15 Kontantpris: 500.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.660 Halv ejerskifteforsikringspræmie 6.500 Ialt kr. 511.160 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.534 md./ 30.407 år. Netto ex ejerudgift: 2.015 md./ 24.176 år v/ 31,00% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 08-01-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5