Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Århusvej 109-8960 Randers SØ Tlf. 8641 9500 E-mail: randers@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Kærgade 78, Vorup, 8940 Randers SV Sagsnr.: RVM5058 Dato: 15-01-2016 Beskrivelse: Rigtig hyggelig rød murermestervilla med en funktionel og tør kælder samt en rigtig god indretning og beliggende i Vorup. Der er få hundrede meter til skole, butikker og centrum. Meget kort afstand til integreret børnehave, skov, legepladser, fodboldbane samt den skønne natur i Vorup Enge langs Gudenåen. Området har således gode muligheder for cykelture og løb. Boligen er perfekt til den lille familie eller parret der ønsker masser af plads. Villaen er velindrettet og løbende moderniseret såvel ude som inde. Til villaen hører et ældre udhus samt en hyggelig have m. bålplads, drivhus og græsplæne samt en præsentabel forhave og plads til 2 biler. Udenomsarealerne er nydeligt anlagt og fremstår pænt og harmonisk til villaen. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Tom Aalund Madsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Rigtig hyggelig rød murermestervilla med en funktionel og tør kælder samt en rigtig god indretning og beliggende i Vorup. Der er få hundrede meter til skole, butikker og centrum. Meget kort afstand til integreret børnehave, skov (Månedalen), legepladser, fodboldbane samt den skønne natur i Vorup Enge langs Gudenåen. Indeholder i Stueplan: Entre og fordelingsgang. Værelse m. afhøvlede gulvbrædder. Dejlig lys stue m. afhøvlede gulvbrædder, lyse loftbrædder og brændeovn. Fra stuen er der direkte udgang til stor skøn sydvestvendt terrasse, hvor man kan sidde i læ. Et ældre lyst køkken med pergo gulvbelægning. Moderniseret toilet (2007) med klinker og gulvvarme. Rummeligt soveværelse med plankegulv og skabe. Kælderen er et kapitel for sig selv og indeholder: Ny trappe. Viktualierum. Disponibelt rum (13 m2) m. fjernvarmeanlæg. Dejlig værelse/disp.rum (12 m2) med gulvvarme. Kombineret badeværelse/bryggers (2008) m. gulvvarme. og indehld.: bruseniche, væghængt toilet samt vaskemaskine/tumbler. Kælderen fremstår flot, lys og venlig med god lofthøjde og egen indgang. Det er muligt at indrette tagetagen i forbindelse med renovering af tag. Til villaen hører et ældre udhus samt en hyggelig have m. bålplads, drivhus og græsplæne samt en præsentabel forhave og plads til 2 biler. Udenomsarealerne er nydeligt anlagt og fremstår pænt og harmonisk til villaen. Velkommen til Kærgade 78 - en sjældent udbudt villa tæt på by og natur. Vand: Privat/alment Kloak: Offentlig - der er foretaget separation af kloak og installeret højvandslukke. Varme: Fjernvarme/brændeovn. Vej: Privat/almen TV: TDC kobber. TDC antenne. Verdo fiber. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Randers Matr.nr.: 17af Vorup By, Vorup Zonestatus: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offenligt Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. Opført/ombygget år: 1948 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 Heraf grundværdi: 413.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 680.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 613 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 77 m² Kælderareal: 63 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 77 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (eller af - af dato: 11-03-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Der henvises til tingbogen. 11.11.2003 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Blomberg opvaskemaskine (AAA). Voss keramisk komfur. Blomberg køleskab (A+). AEG vaskemaskine. AEG tørretumbler (kondens). Fryseskab. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Forsikring A/S Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 10.500 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: anslået Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring: 6.800,00 2.200,00 7.689,13 708,96 21,10 2.032,00 Kontantpris: 1.388.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.060 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Ialt kr. 1.406.573 Ejerudgift i alt 1.år: 19.451,19 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 70.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.930 md./ 83.159 år. Netto ex ejerudgift: 5.537 md./ 66.444 år v/ 30,49% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 15-01-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFKredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5