2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & val Bredgade 4a 7470 Karup Tlf. 97 10 10 10 Fax. 97 1 E-mail: karup@johnfrand www.johnfrandsen.dk Adresse: Ravelsvej 54, 7500 Holstebro Sagsnr.: KAV3042 Dato: 17-12-2015 Beskrivelse: Velholdt villa beliggende i blindt vænge i stille villakvarter i Holstebro by, tæt på indkøbscenter, skole, sfo, vuggestue og kolonihaver. Villaen, der er yderst velholdt både inde og ude, er opført i 1979 i røde sten med eternittag. Villaen er med 146 m² bolig med 4 soverum, badeværelse og mulighed for gæstetoilet, nyere køkken alrum og nyere bryggers med vaskeafdeling. Der er endvidere muret rødstensgarage på 42 m², med nyere ('02) tag og isoleret redskabsrum. Villaen indeholder: Forgang med tæppe. Pænt, nyere ('02) bryggers med vask i bordarrangement og vaskesøjle med tørretumbler og vaskemaskine. Flot, nyere ('03) køkken alrum med spiseafdeling, køkken i luddet ask og stort glasskydeparti mod terrasse. Lys stue med tæppe. Soveværelse med skabe og tæppe. Originalt badeværelse med muret bruseniche, badekar, dobbeltvask og gulvvarme. Værelsesafdeling (ved badeværelset) med 3 gode store værelser med skab og tæppe. I forbindelse med flisebelagt indkørsel er der muret garage med "kartoffelkælder", nyere tag og isoleret redskabsrum. Flot anlagt og holdt have med urtehave, bede, bunddække og græs. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jesper D. Petersen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

HOLSTEBRO - VELHOLDT, RUMMELIG VILLA MED 4 VÆRELSER OG MURET GARAGE PÅ STILLE VILLAVEJ Velholdt villa beliggende i blindt vænge i stille villakvarter i Holstebro by, tæt på indkøbscenter, skole, sfo, vuggestue og kolonihaver. Villaen, der er yderst velholdt både inde og ude, er opført i 1979 i røde sten med eternittag. Villaen er med 146 m² bolig med 4 soverum, badeværelse og mulighed for gæstetoilet, nyere køkken alrum og nyere bryggers med vaskeafdeling. Der er endvidere muret rødstensgarage på 42 m², med nyere ('02) tag og isoleret redskabsrum. Villaen indeholder: Forgang med tæppe. Pænt, nyere ('02) bryggers med vask i bordarrangement og vaskesøjle med tørretumbler og vaskemaskine. Flot, nyere ('03) køkken alrum med spiseafdeling, køkken i luddet ask og stort glasskydeparti mod terrasse. Lys stue med tæppe. Soveværelse med skabe og tæppe. Originalt badeværelse med muret bruseniche, badekar, dobbeltvask og gulvvarme. Værelsesafdeling (ved badeværelset) med 3 gode store værelser med skab og tæppe. I forbindelse med flisebelagt indkørsel er der muret garage med "kartoffelkælder", nyere tag og isoleret redskabsrum. Flot anlagt og holdt have med urtehave, bede, bunddække og græs. VELHOLDT VILLA MED GOD PLADS OG I ET GODT KVARTER Holstebro der ligger naturskønt i det vestjydske, er en driftig, vestjysk by med ca. 39.000 indbyggere. Byen har alt, hvad hjertet kan begære, inden for butikker, handel, skoler, institutioner osv. Fra Holstebro er der ca. 30 km til vesterhavet og 10 km til limfjorden. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Køkken/alrum Bryggers Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Holstebro Matr.nr.: 1ap Døes Gårdhøj, Holstebro Jorder Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Der henvises til ejendomsdatarapporten Kloak: Der henvises til ejendomsdatarapporten Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. Opført/ombygget år: 1979 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2012 Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 Heraf grundværdi: 423.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.000.000 Grundskatteloftsværdi: 297.700 Arealer Grundareal ifølge: BBR-ejermeddelelse Grundareal udgør: 1042 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 03-04-2013 Hovedbyg.bebyg.areal: 146 m² - heraf Udhus (Integreret) 13 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 146 m² Andre bygninger: 42 m² - heraf carport 42 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: Lokalplan: Byplanvedtægt: Tillæg til byplanvedtægt: Varmeplan: 01.10.1970 Byplanvedtægt 22.08.1977 Lokalplan nr. 102 30.10.1978 Dok om grundejerforening mv, Varme forsyning/kollektiv varmeforsyning mv. 30.10.1978 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 11.03.1991 Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk kogeplade, emhætte, indbygningsovn, køle/svaleskab, opvaskemaskine, microbølgeovn Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Se police. Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomsmægleren har en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet: Ejendomsmægleren har ikke herudover nogen økonomisk interesse i salget. Køber gøres opmærksom på, at sælger afholder udgiften til udstedelse af skøde, udarbejdelse af refusionsopgørelse samt handlens berigtigelse iøvrigt, hvorfor udgiften hertil ikke er medtaget i købers kontantbehov. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 14.569 Udgiften er beregnet i år: 2013 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 19.000 kwh Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: C Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Container (14 dags tømning 240 L) 2014: Ejendomsskatter: Affaldsgebyr for private 2014: Rottebekæmpelse 2014: Grundejerforening, anslået: Forsikring anslået: Ejerudgift i alt 1.år: 10.000,00 750,00 7.631,57 970,00 31,16 900,00 4.500,00 24.782,73 Kontantpris: 1.545.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.960 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Købers andel af ejerskifteforsikring, anslået 6.500 Omkostninger til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 3.000 Ialt kr. 1.567.260 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 250.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 80.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.705 md./ 92.456 år. Netto ex ejerudgift: 6.145 md./ 73.734 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 17-12-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF-Kredit og Handelsbanken Karup Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Nordea Kredit KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 1.441.000 1.424.473 1.427.359 DKK 0,440 / 20.842,70 26 1,5 39.889,14 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5