Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Storegade 19 * 8850 Bjerringbro Tlf. 86 68 80 08 * Fax. 86 68 50 08 E-mail: bjerringbro@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Ansvej 55, 8643 Ans By Sagsnr.: BL5141 Dato: 17-12-2015 Beskrivelse: Dejlig landejendom med ca. 14 hektar jord! Ejendommen har med sit stuehus på 221kvm god plads til hele familien og i staldene er der god mulighed for hestehold. Den ene stald åbner direkte op til markerne og har et stort uudnyttet areal, hvor der er god plads til at bygge hesteboxe. Der har tidligere på ejendomen været svinedrift og salg af kaninpels. Stuehuset indeholder i stueplan: Entre, køkken m. gulvvarme, soveværelse m. tilhørende badeværelse m. gulvvarme, stor vinkelstue m. udgang til terrasse, toilet og lille disp. rum hvor der kan indrettes sauna. 1. sal indeholder: Stort repos m. mulighed for ophold, stort værelse og 2 gode værelser. Derudover er der et kælderrum til opbevaring. Er du til landlig idyl, men stadig gerne vil bo tæt på byen så kunne denne ejendom være den rette til dig. Der er 2min kørsel til Ans og 20 min kørsel til Kjellerup, Viborg, Silkeborg og Bjerringbro. Den nuværede ejer er uddannet gartner, hvorfor haven indeholder specielle træer og til forår/sommer fremstår flot. En spændende ejendom, der skal ses! Fordeling af købesummen: Udhuse kr. 100.000.- Stuehus kr. 1.100.000.- Jord kr. 1.795.000.- Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nina Bendix Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Dejlig landejendom med ca. 14 hektar jord! Ejendommen har med sit stuehus på 221kvm god plads til hele familien og i staldene er der god mulighed for hestehold. Den ene stald åbner direkte op til markerne og har et stort uudnyttet areal, hvor der er god plads til at bygge hesteboxe. Der har tidligere på ejendomen været svinedrift og salg af kaninpels. Stuehuset indeholder i stueplan: Entre, køkken m. gulvvarme, soveværelse m. tilhørende badeværelse m. gulvvarme, stor vinkelstue m. udgang til terrasse, toilet og lille disp. rum hvor der kan indrettes sauna. 1. sal indeholder: Stort repos m. mulighed for ophold, stort værelse og 2 gode værelser. Derudover er der et kælderrum til opbevaring. Er du til landlig idyl, men stadig gerne vil bo tæt på byen så kunne denne ejendom være den rette til dig. Der er 2min kørsel til Ans og 20 min kørsel til Kjellerup, Viborg, Silkeborg og Bjerringbro. Den nuværede ejer er uddannet gartner, hvorfor haven indeholder specielle træer og til forår/sommer fremstår flot. En spændende ejendom, der skal ses! Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Vi vurderer og fremviser alle ugens 7 dag. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Oversigtskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Landejendom Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Silkeborg Matr.nr.: 4c Ans By, Grønbæk Zonestatus: Landzone Vand: Egen boring Vej: Offentlig Kloak: Septiktank Varmeinstallation: Koksfyr Opført/ombygget år: 1920 / 1998 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 3.550.000 Heraf grundværdi: 849.200 Evt. ejerboligværdi: 727.800 Grundlag for ejd. værdiskat: 591.100 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsattest Grundareal udgør: 140000 m² heraf vej: 1500 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 01-12-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 134 m² - heraf Erhverv 71 m² - heraf Andet (Integreret) 7 m² Kælderareal: 16 m² Udnyttet tagetage: 87 m² Boligareal i alt: 221 m² Andre bygninger: 2878 m² - heraf andet 358 m² - heraf andet 498 m² - heraf andet 60 m² - heraf garage 28 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 25-E-01 18.02.1822-903393-70 Dok om vandløb. 16.09.1836-903394-70 Dok om tørveskærsret. 08.11.1895-903395-70 Dok om færdselsret. 06.03.1965-812-70 Dok om vandværk. 26.08.1967-3071-70 Dok om forsynings-/afløbsledninger. 17.05.1969-2293-70 Dok om byggelinier. 12.10.1971-5326-70 Dok om adgangsbegrænsning. 11.08.2004-12359-70 Dok om fælles afvandingsledning 21.02.2014-1005168818 Dok om 150 kv jordkabel Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 kogeplader Andet, 1 opvaskemaskine Miele, 1 indbygningsovn Siemens, 1 køleskab Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: ja, se police. Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 15.300 Udgiften er beregnet i år: 2011 Ejendommens primære varmekilde: Koksfyr Forbrug: 4 ton koks Ejendommens supplerende varmekilde: Pejs i stue Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: F Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikringspræmie: 5.911,00 6.265,87 2.442,50 1.240,50 156,20 18.208,00 Kontantpris: 2.995.000 Tinglysningsafgift af skødet 22.960 Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 6.000 Ialt kr. 3.023.960 Ejerudgift i alt 1.år: 34.224,07 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 150.000 Brutto ex. ejerudgift: 16.406 md./ 196.878 år. Netto ex ejerudgift: 12.870 md./ 154.438 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 17-12-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5