Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Slagelsevej 15, 4450 Jyderup Tvangsauktion: Mandag 27-05-2019 kl. 09:00 Retten i Holbæk, Mødelokale 6, Domhusstræde 1, 4300 Holbæk Rettens AS nummer: AS 40-127/2019 Selandia Advokater P/S v/advokat Sten Rasmussen Isefjords Allé 8 4300 Holbæk Tlf.: 59480000 www.selandiaadvokater.dk aco@selandiaadvokater.dk 15-05-2019 10:09:54
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 8 15-05-2019 10:09:54 2/10
Journalnummer: 45-04955/ac Rettens AS nummer: AS 40-127/2019 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 24b, Jyderup By, Jyderup Slagelsevej 15, 4450 Jyderup Dennis Vithøft Nykøbingvej 58, 4440 Mørkøv Auktionstidspunkt: Mandag 27-05-2019 kl. 09:00 Auktionssted: Retten i Holbæk Mødelokale 6 Domhusstræde 1 4300 Holbæk Tlf.: 99 68 66 00 E-mail: foged.hbk@domstol.dk Dato for besigtigelse: Fredag 24-05-2019 kl. 09:00 Besigtigelse: Kommentar: Slagelsevej 15, 4450 Jyderup Bemærk, at tilmelding er påkrævet senest kl. 12 dagen inden besigtigelsen. Du skal angive dit navn, telefonnummer og e-mail. Hæftelse nr.: 1 Rekvirent: v/advokat: Realkredit Danmark A/S Sten Rasmussen Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr. 01-10-2018: Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Erhvervsareal: Momspligtig: Forsikringsforhold: Police nr.: Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: Villa 1.500.000 kr. 331.000 kr. 250 m2 709 m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen 0 m2 Nej Ukendt Ukendt 8.129,81 kr. Ejendomsskatter kommentar: Jfr. Ejendomsskattebilletten for 2019 Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11: Lejemål: Byrder og servitutter: Nej Nej Ja Se vedhæftede tingbogsattest og udskrifter af tinglyste servitutter Byggeår: 1925 Antal værelser: 7 Energimærke: C 15-05-2019 10:09:54 3/10
Beskrivelse af ejendommen Beboelsesejendom Tinglyst areal: 709 m2, heraf vej 0 m2 Beskrivelse: Stor beboelsesejendom beliggende i 2. række til Skarridsø. Ejendommen indeholder 2 boliger opført i 1925, men løbende ombygget og istandsat, herunder renoveret køkken, badeværelse, plankegulve, franske døre, synlige bjælker m.m.. Ejendommen er opført i pudsede mursten med tagdækning af cementsten. 150 m2 bebygget areal, samt 100 m2 udnyttet tagetage. 250 m2 samlet boligareal: Bolig 1: Entré, stort soveværelse, 2 store stuer, nyt køkken med spiseplads, bryggers med udgang til have, disponibelt rum med trappe til 1. sal, nyt badeværelse med bruseniche. 1. sal: Stor stue med udsigt over Skarridsø, samt et mindre værelse. Bolig 2: Entré, køkken, badeværelse med bruseniche, stue og soveværelse. 1. sal: 2 værelser. Ejendommen opvarmes fra eget centralvarmeanlæg/naturgas. Vandforsyning fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. 1200 l. tank/fyringsgasolie i stål etableret i 1998 indendørs. Tank/autogasolie etableret udendørs over terræn. Tank/benzin etableret nedgravet/underjordisk. Fremvisning: Det har ikke været muligt at besigtige ejendommen indendørs, forinden salgsopstilling er udarbejdet. Fremvisning vil dog finde sted med deltagelse af foged og låsesmed den 20/5 2019. Det præcise fremvisningstidspunkt vil fremgå af annonce på internettet ca. den 16/5 2019: www.tvangsauktionssiden.dk eller www.boligsiden.dk Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. 15-05-2019 10:09:54 4/10
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Realkredit Danmark A/S CVR.nr. 13399174 Strødamsvej 46 2100 København Ø v/advokat Sten Rasmussen Selandia Advokater Isefjords Alle 8 4300 Holbæk ref. 45-04955/ac 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 727.047,86 699.092,42 27.955,44 0,00 09.03.2011-943.000 DKK Realkreditpantebrev, FlexLån F1K, rente - 0,1236% p.a., restgæld pr. 01.06.2019 kr. 699.092,42, obligationsrestgæld kr. 692.574,97, restløbetid 21 år og 10 måneder, månedlige terminer af ca. kr. 3.150,75 (ydelse pr. 11.06.2019), særlige indfrielsesvilkår. I alt ved budsum 727.047,86 699.092,42 27.955,44 0,00 Hæftelse nr. 2 - sidste hæftelse Realkredit Danmark A/S CVR.nr. 13399174 Strødamsvej 46 2100 København Ø v/advokat Sten Rasmussen Selandia Advokater Isefjords Alle 8 4300 Holbæk ref. 45-04955/ac 678.965,27 649.344,15 29.621,12 0,00 18.01.2008-705.000 DKK Realkreditpantebrev, FlexGaranti, rente 0,440% p.a., restgæld pr. 01.06.2019 kr. 649.344,15, restløbetid 18 år og 7 måneder, månedlige terminer af ca. kr. 3.470,51 (ydelse pr. 01.05.2019), særlige indfrielsesvilkår, indfrielseskurs pr. 22.02.2019 for fondskode 0927384: 105,23, der er aftalt afdragsfri perioder. A. Total i alt 1.406.013,13 1.348.436,57 57.576,56 0,00 15-05-2019 10:09:54 5/10
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 59.424,34 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 59.424,34 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 44.644,00 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation kr. 3.975,57 kr. 804,77 kr. 10.000,00 (Anslået) C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 1.500.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 140.497,62 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 15-04-2019 Sten Rasmussen, adv. 15-05-2019 10:09:54 6/10
I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Incassosalær(er): Udgifter til låsesmed, fogedkørsel m.v. anslået: Mødesalær(er): Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Andre salærer: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: kr. 25.312,50 kr. 3.187,50 kr. 2.500,00 kr. 1.000,00 kr. 625,00 kr. 1.875,00 kr. 1.170,00 kr. 8.250,00 kr. 154,00 kr. 570,00 Total inkl. moms: kr. 44.644,00 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 1.500.000,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser 1/4 af friværdi Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 59.424,34 kr. 57.576,56 kr. 23.496,72 kr. 140.497,62 15-05-2019 10:09:54 7/10
15-05-2019 10:09:54 8/10
15-05-2019 10:09:54 9/10
15-05-2019 10:09:54 10/10