Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN Storegade 41 9560 Hadsund Tlf.: 98 57 57 77 hadsund@johnfrandsen.dk Adresse: Mågevej 5, Øster Hurup, 9560 Hadsund Sagsnr.: HV4182 Dato: 27-01-2016 Beskrivelse: Attraktiv beliggenhed på vandsiden i Øster Hurup - du er få skridt fra stranden og den smukke natur langs Kattegat-kysten. Fredelig og blind vej, hvor du bor fredeligt og alligevel tæt på alle Øster Hurups tilbud. Stor grund med masser af plads til alle fritidsfornøjelser. Boligen i et plan er indrettet med stor lys vinkelstue med træpille-brændeovn og adgang til terrasse. Rummeligt køkken/alrum, der er delvist åbent mod stuen. Soveværelse og 2 værelser. 2 badeværelser. En rummelig og velbeliggende bolig, der lige skal have den kærlige hånd fra den rigtige køber - er det dig? Se mere på www.johnfrandsen.dk Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Tom Aalund Madsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Mågevej 5, Øster Hurup, 9560 Hadsund 799.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 27-01-2016 HV4182 1.906 Attraktiv beliggenhed på vandsiden i Øster Hurup - du er få skridt fra stranden og den smukke natur langs Kattegat-kysten. Fredelig og blind vej, hvor du bor fredeligt og alligevel tæt på alle Øster Hurups tilbud. Villaen eropført i rødbrune mursten og har eternittag, carport med stort værksted/hobbyrum. Desuden stor grund med masser af plads til alle fritidsfornøjelser - idag udlagt med græsplæne, frugttræer m.v. Boligen i et plan er indrettet med stor lys vinkelstue med træpille-brændeovn og adgang til terrasse. Rummeligt køkken/alrum, der er delvist åbent mod stuen. Soveværelse med adgang til badeværelse med bruseniche og skabsrum. Værelsesafdeling med 2 værelser og eget badeværelse med kar. Bryggers med oliefyr (mulighed for fjernvarme). En rummelig og velbeliggende bolig, der lige skal have den kærlige hånd fra den rigtige køber - er det dig? Kontakt os for fremvisning og se hvor meget beliggenhed, du får for pengene! Vand: Øster Hurup Kloak: Offentlig Varme: Olie og træpiller Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Hos os er det Solgt eller Gratis. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort oversigt Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Mariagerfjord Matr.nr.: 1q Hedegårde By, Als Zonestatus: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1976 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 960.000 Heraf grundværdi: 205.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 966.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 1526 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogsat test Hovedbyg.bebyg.areal: 148 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 148 m² Andre bygninger: 49 m² - heraf udhus 49 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (eller af - af dato: 21-07-2014 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: : se kommunalt oplysningsskema Der henvises til tingbogen Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): komfur, emhætte, køleskab. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Nemforsikring Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomsmægleren har en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet: Ejendomsmægleren har ikke herudover nogen økonomisk interesse i salget. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 27.805 Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 U/N Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Foreligger endnu ikke Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation m.m 2015: Skorstensfejning 2015: Rottebekæmpelse 2015: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 9.660,00 5.929,92 2.442,50 810,13 29,80 3.997,00 22.869,35 Kontantpris: 799.000 Tinglysningsafgift af skødet 6.460 ½ ejerskifteforsikringspræmie anslået 6.713 Omkostninger til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået 8.750 Ialt kr. 820.923 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 40.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.022 md./ 48.262 år. Netto ex ejerudgift: 3.196 md./ 38.357 år v/ 31,05% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 27-01-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFKredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Nykredit OA Obligation 623.887 623.887 654.627 DKK 1,364 / 36.855,47 22 2,0 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5