Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Nørretorv 13, st. tv. Tlf. 88 53 55 00 E-mail: horsens@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Jadevej5, Tyrsted, 8700 Horsens Sagsnr.: HOV4014 Dato: 14-09-2015 Beskrivelse: Her er huset til den pladskrævendefamilie, som samtidig får panoramakig udoverhorsens by og fjord og med Ejer Bavnehøji det fjerne. Men kom selv og se udsigten! Villaener med ialt 184 m² bolig, fordelt på 2 plan samt fuld og anvendeligkælder på 104 m². Det meste af havener vestvendtog indgangspartimv er flisebelagt, så den er nem at holde. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Andre Dalsgaard Pedersen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
INDRETNING: Vindfang/Hallmed trappe til tagetagen.stort soveværelsemed skabe, og udgang til udestue/have. Badeværelsemed kar og bruseniche, bordarangementmed vask og skabe. 2 Værelser. Spisekøkken med et køkken med hvid maledelåger, spiseplads hvorfra der er en flot udsigt mod Horsens by. TAGETAGEN: Dejlig "udsigts stue" med loft til kip, udgang til svalegangog med en pragtfuld 180 graders udsigt over Horsens og omegn. Værelse/kontormed pejs m/indsats. Toiletmed marmorgulv. KÆLDEREN: Garage med rulleport og klinkegulv,værkstedsrum i forbindelse med garagen.'gildesal' med laminat parket. Vaskerummed bord og skabe, og der er desuden et toilet og en brusekabinei dette rum. Kælderrum med klinkegulv. BEMÆRK: Der er opstillet en træpille brændeovni hall'en, som giver varmefordelingtil det meste af boligen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Kort Toilet Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Horsens Matr.nr.: 13cs Tyrsted By, Tyrsted Zonestatus: Vand: Alment vandforsyningsanlæg(tidligere offentligt) Vej: Se komm. opl. skema Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme Opført/ombygget år: 1971 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 Heraf grundværdi: 448.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.200.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 874 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer - af dato: 24-10-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 134 m² Kælderareal: 104 m² Udnyttet tagetage: 80 m² Boligareal i alt: 184 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Der henvises til tingbogen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 bordkomfur,1 emhætte, 1 indbygningsovn,1 opvaskemaskine,1 køleskab Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Tjenestemændenes Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Pr. 1 januar 2008 vil samtlige ejendommebeliggendei byzonesom udgangspunkt blive områdeklassificeretsom lettere forurenet (v1) jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områderinden for byzoner,som den har viden om, ikke er lettere forurenede,hvilket i så fald skal ske gennem et kommenderegulativ. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 17.738 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 21 MWh Der er i det angivneafviklingsforløbaf lån ikke taget højde for, at skatteværdienaf renteudgifter,der overstiger50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller,reduceres fra ca. 33% til ca. 25% i periodenfra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform 2009. Ejendommens supplerende varmekilde: Træpille brændeovni hall'en Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapportmed forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Forsikring: Adm gebyr jord: Skorstensfejning: 12.000,00 2.497,50 6.589,78 68,00 5.694,00 20,00 456,55 Kontantpris: 1.895.000 Tinglysningsafgift af skødet 13.060 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 Købers andel af ejerskifteforsikring,ansl. 7.000 Omkostninger til købers rådgiver(e)excl. berigtigelse,anslået 3.000 Ialt kr. 1.919.860 Ejerudgift i alt 1.år: 27.325,83 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 95.000 Brutto ex. ejerudgift: 9.653 md./ 115.842 år. Netto ex ejerudgift: 7.689 md./ 92.264 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 14-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5