Krovænget 6, Guldager, 6710 Esbjerg V

Krovænget 6, Guldager, 6710 Esbjerg V Sagsnummer: 130071 Boligtype: Villa, 1 fam. Kontantpris: 1.048.000 Boligareal/kælder: 113/0 m 2 Udbetaling: 55.000 Grundareal: 818 m 2 Brutto: 6.228 Værelser/heraf stuer: 4/1 Netto: 5.853 Byggeår: 1976 PRIS BILLIG VILLA I GULDAGER Beliggende 2 min.'s gang fra stationen med gode forbindelser til Esbjerg og Varde, sælger vi billig begynder villa. To gode børnevær., muret carport, solvendt, lukket have.

Krovænget 6, Guldager, 6710 Esbjerg V

Salgsopstilling Adresse Krovænget 6, Guldager, 6710 Esbjerg V Sag nr. 130071 Dato 10. juli 2014 Beskrivelse PRIS BILLIG OLANDER-VILLA I GULDAGER STATIONSBY Beliggende kun 2 min.'s gang fra Guldager Station, der har mange gode togforbindelser til Varde og Esbjerg, sælger vi biilig begynder-villa. Fra Guldager er der gode gang- og cykelstier til både skolerne i Tarp, Sønderris og Guldager. Udvendig: Villaen er opført i 1976 af bygmester Egon Olander, som var en meget efterspurgt bygmester i Esbjerg og omegn. Udvendige facader fremstår i pæne gule kalksandsten, mens tager er belagt med grå bølgeeternitplader. Carporten og redskabsrummet er ligeledes opført i kalksandsten og med bulit-up-tag med taghældning. Villaen er omgivet af en solvendt, lukket have med terrasse. For den fugle-interesserede er der mulighed for at overtage sælgers voliere, hvor kanariefuglene muntrer sig året rundt. Indretning: Villaen er indrettet med vindfang med travertinergulv og rummelig entré. Spisekøkken med pænt KVIK-inventar og laminatgulv. Sælger skiftebordpladen, hvis køber ønsker dette. 32 kvm. sydvendt stue med godt lysindfald, pænt laminatgulv og udgang til terrassen. To gode børneværelser med tæppelægning - det ene tillige med to store og to små skabe. Soveværelse med skabsvæg og tæppebelægning. Badeværelse med stor bruseniché, hvid sanitet og opvarmet klinkegulv. Bryggers med klinkegulv og villaens installationer. Overalt hvide lofter, så villaen fremtræder indvendigt lys og venlig. Overalt mange skabe - et af kendetegnene for bygmester Egon Olander. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): GORENJE elkomfur med keramisk kogeplade, årg. 2008. KVIK emhætte. ZANUSSI opvaskemaskine, årg. 2010. BLOMBERG køleskab, årg. 2008. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke HER ER MULIGHEDEN FOR AT BO I EGEN VILLA TIL EN RIGTIG FORNUFTIG HUSLEJE. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse Krovænget 6, Guldager, 6710 Esbjerg V Sag nr. 130071 Anvendelsesudgifter Opvarmning: Fjernvarmeforsyning fra Dong Energy, Esbjerg. El: Syd Energi Vand: Esbjerg Forsyning. Kloak: Offentlig Antenne: Fællesantenne via "YouSee" (TDC), den anførte TV-udgift omfatter alene grundpakken. Afløbsforhold: Ifølge kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) er ejendommen separatkloakeret. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Lyst 22.03.1974: Vedtægter med Tarp Varmeværk mv. Lyst 28.11.1974: Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. Lyst 11.04.1975: Dok. om grundejerforening mv., antenneanlæg mv. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

Adresse Krovænget 6, Guldager, 6710 Esbjerg V Sag nr. 130071 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

Adresse Krovænget 6, Guldager, 6710 Esbjerg V Sag nr. 130071 Dato 10. juli 2014 Kontantpris 1.048.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.228 Netto/md. 5.853 v/31,21% Ejendomsoplysninger Kommune...: Esbjerg Matr. nr...: 3 bn Ravnsbjerg By, Guldager Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Ejendomsvurderin g Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBR-Meddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 950.000 kr. af dato...: 11.10.2013 heraf grundværdi...: 355.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 113 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 790.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 252.700 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 113 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 39 m 2 Grundareal udgør...: 818 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/39/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1976 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 05.11.2013 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis og Husejernes Andre Nej X Ja Hvilke: Esoft (foto) Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis og Husejernes Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja Forbehold: Ingen. Selvrisiko skujlte rør, kabler og stikledning, kr. 2.987. Der er ydet rabat på præmien. Der foreligger tilbud på husforsikring fra GF Forsikring. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 89 kbm 5.061 Varme 73 Gj 11.581 Der henvises til side 1a. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Adresse Krovænget 6, Guldager, 6710 Esbjerg V Sag nr. 130071 Dato 10. juli 2014 Kontantpris 1.048.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.228 Netto/md. 5.853 v/31,21% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 60.179 Ejendomsskatter 6.391 6.391 Renovation 1.951 1.951 Antenneafgift/hybridnet 1.791 1.791 Grundejerforening/ejerforening 1.000 1.000 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.389 3.389 Rottebekæmpelse 33 33 Bruttoudgift 1. år 14.555 74.734 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -39.735 Fradrag, i alt 0 39.735 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,21% 0-12.401 Evt. ejendomsværdiskat 7.900 7.900 Skat, overskud/underskud 1. år 7.900-4.501 + Bruttoudgift 1. år 14.555 74.734 Nettoudgift 1. år 22.455 70.232 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.048.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.980 3.980 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.500 12.500 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.925 4.925 I alt 1.069.405 76.405 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Krovænget 6, Guldager, 6710 Esbjerg V Sag: 130071 Dato: 10.07.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 5.092 Netto/md. 4.596 v/ 31,21% Kontantbehov: 81.968 heraf udbetaling: 60.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,47 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,07%: Realkredit Danmark Obligationslån, afdragsfrit, Rente: 3,0000 Løbetid: 30 år. Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.005.184 46.555 33.027 31,21 2 1.002.993 46.555 33.446 30,21 3 1.000.621 46.555 33.943 29,21 4 998.053 46.555 34.440 28,21 5 995.274 46.555 34.938 27,21 10 977.541 46.555 35.501 26,21 15 811.613 76.417 67.330 26,21 20 583.858 75.033 68.627 26,21 25 306.676 73.386 70.361 26,21 30 41.529 57.005 56.523 26,21 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 3.405 Netto/md. 3.435 v/ 31,21% Kontantbehov: 81.968 heraf udbetaling: 60.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,33 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,06%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,6279 Løbetid: 30 år. Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.001.206 26.302 18.918 31,21 2 999.015 25.763 18.832 30,21 3 996.642 25.763 19.121 29,21 4 994.075 25.763 19.410 28,21 5 991.295 25.763 19.700 27,21 10 973.559 45.011 39.410 26,21 15 758.987 63.661 59.238 26,21 20 515.971 62.187 59.272 26,21 25 248.257 60.644 59.659 26,21 30 21.926 33.596 33.402 26,21 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,21 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4109 NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4