Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Trøst & Mensel Hærvejen 49 6230 Rødekro CVR: 25 57 47 61 Telefon: 74 66 11 11 Email: 623@edc.dk Adresse: Lundbyesvej 1 B, Bedsted, 6240 Løgumkloster Sagsnr.: 62301803 Dato: 04-08-2015 Beskrivelse: Ved at købe denne rustikke familievilla fra 1984 kommer du til at bo nabo til børneuniverset i Bedsted og med busholdeplads næsten lige udenfor døren. Bedsted rummer alt til familien. Du har aktiv idrætsforening, lokal købmand, rideskole, multihal, dagpleje, børnehave og friskole beliggende samlet på samme sted. Boligen har de nuværende sælgere ladet opføre i 1984 og har boet her frem til nu. Dette vidner om, at huset er godt at bo i, og at sælgerne har været glade for at bo i byen. Men nu er det blevet tid til, at sælgerne skal videre til noget mindre, og derfor er boligen sat til salg. Særligt udmærkes denne bolig ved den store dobbelte garage/carport på 55 kvm. Herudover 28 kvm. tidligere dyreklinik med to rum og vand indlagt, og som fint kunne indrettes til gæstebolig, teenageafdeling, liberalt erhverv el. Boligen omgives af en stor grund på 1200 kvm. der indbyder til børns leg og kreative udfoldelser. Her er legehus og drivhus. Indvendigt fremstår boligen forholdsvis autentisk, men meget rustikt, hvorfor en pensel og noget lys maling hurtigt kunne gøre boligen endnu mere nutidig og ungdommelig. Det oprindelige materialevalg er godt og derfor fremstår boligen yderst gedigen selv i dag. Forældreafdeling med soveværelse og badeværelse med elgulvvarme. Hyggelig dagligstue med træplankegulv og fuldautomatisk træpillebrændeovn samt vandskurede vægge. Stort køkken-alrum med træplankegulv, brændeovn og udgang til vestvendt terrasse. HTH køkkenelementer og klinkegulv i køkkenet. Børneafdeling med 2 værelser med faste skabe og badeværelse med el-gulvvame. Bemærk også den forholdsvis billige husleje i måneden du opnår, ved at bo i dette hus! Du har under ½ times kørsel til større byer som Tønder, Haderslev, Aabenraa og Rødekro (motorvejen). Eller hvad med den dansk-tyske grænse og den gode sandstrand på Rømø? Oplysning til køber om forurening i Byzone: Ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet, eftersom ejendommen er beliggende i byzone. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterie for kortlægning som forurenet men over et defineret mindstekriterium. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Brian Marcussen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Tønder Matr.nr.: 514 Bedsted Ejerlav, Bedsted Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kommunevej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler + brændeovn Opført/ombygget år: 1984 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 820.000 Heraf grundværdi: 70.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 820.000 Grundskatteloftsværdi: 44.900 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsudskrift Grundareal udgør: 1200 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 26-08-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 172 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 172 m² Andre bygninger: 111m² - heraf udhus 28 m² - heraf garage 55 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:Kommuneplanramme320.11.3 Kommuneplan/Rammeområde:Kommuneplanramme320.71.3 Lokalplan: Lokalplan 04-42 Regionsplan: Regionsplan 2005-2016 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab mrk: Vestfrost Komfur mrk: Electrolux Emhætte mrk. Ukendt Opvaskemaskine mrk: Electrolux Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Danske Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Ingen Andre forhold af væsentlig betydning: Opvarmning: Fuldautomatisk træpillebrændeovn samt alm. brændeovn. Elvarme Vand: Offentlig Afløb: Offentlig Vej: Kommunevej Antenne: Tagantenne+ Stofa/SE Isolering: Se energimærke Olietank: Ingen Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 18.100 Udgiften er beregnet i år: 2012 Ejendommens primære varmekilde: Elvarme Forbrug: 7120 kwh, 4 rummeter Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Skorstensfejer: Ejendomsskatter: Renovation: Rottebekæmpelse: Præmie for sælgers nuværende husforsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 8.200,00 500,00 953,68 2.846,57 18,79 5.154,00 17.673,04 Kontantpris: 795.000 Tinglysningsafgift af skødet 6.460 Præmie for købers andel af ejerskifteforsikringen, anslået 9.000 Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 7.000 Ialt kr. 817.460 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: INGEN Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 40.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.005 md./ 48.056 år. Netto ex ejerudgift: 3.184 md./ 38.211 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 04-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Sydbank Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKreditOA Obligation 129.414 129.414 130.617 DKK 0,910 / 75.159,82 2 2,1 14.371,56 Debitorgodk. Nej 0,00 Oplysninger til standardfinansiering: Finansieringen er lovbestemt og kan ikke forventes opnået. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5