Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer Klarupvej 53-9270 Klarup Tlf. 9832 6199 E-mail: klarup@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Kærhaven 41, 9270 Klarup Sagsnr.: KLA5097 Dato: 25-01-2016 Beskrivelse af andelsboligen: Velkommen til Kærhaven 41! Skønt andel fra 2007, beliggende tæt på indkøb og bus. Indh. Entre med klinker, 2 gode værelser, stor badeværelse m/ stor bruseplads, vaskesøjle og det hele i elementer fra HTH. God stue med adgang til lille overskuelig have, godt køkken med HTH elementer - og der er mulighed for at fjerne væggen mellem køkken og stue. Der er gulvvarme i det hele. Dertil carport og redskabsskur. I Klarup får du gode rammer til familien, et godt foreningsliv, og der er et godt sammenhold i byen, hvor bl.a. den årlige sommerfest i byen er et stort hit. Klarup har gode busforbindelse til bl.a. Aalborg, og tager man bilen er der kun 15 min. til Aalborg centrum og 5 min. til det kommende supersygehus. Man kan også nemt hoppe på motorvejen i Aalborg Øst. I Klarup har du en god skole, dagplejere og børnehaver. Der er også kort afstand til bl.a. Limfjorden og området har en fantastisk natur med bl.a. Lille Vildmose. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Beith Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning Ejendommen Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Aalborg Matr.nr.: 8ba Romdrup By, Romdrup Opført/ombygget år: 2007 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Anskaffelsespris Pr.: 31-12-2014 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 28.786.000 Energimærkning: C Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 285.000,00/5.75 7.200,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 525,00/129.002, 00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: carport Arealer: Boligareal ifølge BBR: 91 m² Andre arealer ifølge BBR: 48 m² -heraf Udhus (Integreret) 24 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Kloakplan: Se www.aalborgforsyning.dk/kloak Se tingbogen for byrder Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 4.900 Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Andre forhold af væsentlig betydning: Vedr. varmeforbruget:: Sælger har i perioden xx.xx.xxxx-xx.xx.xxxx brugt kr. x.xxx,xx i varme (xxx m3) Oplysningerne stammer fra: Anslået da seneste års faktiske udgifter ikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Købstedernes Forsikring Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 292.664 Forbedringer i andelsboligen Kr. 35.157 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 327.821 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 0 Samlet købspris Kr. 327.821 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 327.821 Boligydelse: Boligafgift, jf. Regning fra Sparnord Kr. 0 Bolig - Marts 2015 Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Boligafgift Kr. 61.140 Fællesudgifter Kr. 13.248 Renovation 0 Grundejerforening 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 74.388 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 6.199 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 327.821 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Omkostninger til berigtigelse, anslået Kr. 3.000 Omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000 Omkostninger til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået Kr. 8.750 I alt Kr. 340.571 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 327.821 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 1.127.988 Teknisk pris Kr. 1.455.809 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. BRF Kredit Rentetilpasni * 23.432.000 25.832.547 22 år ja * Afdragsfrit indtil 31.12.2016 ngslån tilbage (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5