Salgsopstilling Fjordmægleren Jesper Struckmann Navervej 28C * 4000 Roskilde email: post@fjordmaegleren.dk Tlf. 4678 8900 * Mob. 4110 8900 CVR. 93248457 Adresse: Bredebovej 23, 4. th, Brede, 2800 Kongens Lyngby Sagsnr.: 807-5020 Dato: 20-01-2016 Beskrivelse: I et sundt etagebyggeri på Bredebovej 23 udbyder vi en stor og spændende lejlighed, der byder på gode muligheder for både par og børnefamilier. Lejligheden er på 94 m2 og har en stor altan med smuk udsigt. Velkommen til Kongens Lyngby. Lejlighedens 94 m2 kan indrettes og tilpasses efter behov. Der er fratrukket 250.000 kr. i udbudsprisen, så der er mulighed for at renovere lejligheden. De 94 m2 er nu indrettet til et par, men kan let gøres til en dejlig bolig for en børnefamilie. Lejlighedens entré byder jer velkommen og giver adgang til badeværelse med stort afskærmet bruseområde og gode materialer. Der er også adgang til tre gode værelser, der kan indrettes efter jeres behov. Enten som soveværelse med walk-in, spisestue eller gode børneværelser. Mulighederne er mange. Køkkenet er i en fin størrelse og kan blive rigtig lækkert med en mindre renovering. Pladsen er til at indrette det, så både børn og voksne kan deltage i madlavningen. Den store stue har plads til både spisebord og et hyggeligt sofaområde, hvor familien kan slænge sig foran Tv et eller nyde en god bog. Der er direkte adgang til den store vestvendte altan, der har markise. Der hører en rigtig fin og hyggelig gård til ejendommen. Den når I hurtigt med elevator. Her kan I slappe af på græsset eller tænde op i grillen på de varme sommerdage. Der er gode indkøbsmuligheder og offentlig transport i nærheden. I kommer hurtigt ind til København, ligesom skoler og børnehaver også er i nærområdet. Vi glæder os til at vise denne spændende og store lejlighed frem for jer, efter aftale med mægler eller direkte med ejer tlf. 6047 2084. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jesper Struckmann Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Ejerlejlighed - Plantegning Ejerlejlighed - Kort Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Helårsbeboelse Vurderingsmeddelelse Lyngby-Taarbæk 2kl Lundtofte By, Lundtofte m.fl. Ejerl. Nr.: 108 Zonestatus: Helårsbolig Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Se ejendomsoplysningsdata og ejl. skema Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Opført/ombygget år: 1969 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 Heraf grundværdi: 195.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.417.500 Grundskatteloftsværdi: Arealer Tinglyst areal: 97 m² Heraf boligareal: 94 m² Heraf andre arealer: 3 m² BBR-Boligareal: 94 m² Øvrige arealer: 3 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 97 Adm. fordelingstal: 9/1789 Sikkerhed til ejerforening: 39.000 I form af: Tinglyste vedtægter Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Ingen Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur Voss (Defekt) Emhætte Køl-/fryseskab Electrolux Opvaskemaskine Electrolux Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Købstædernes Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 9.320 Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: C Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Antenneforening: Rottebekæmpelse: Fællesudgifter: 14.175,00 4.206,94 1.590,00 66,64 27.780,00 Kontantpris: 2.650.000 Tinglysningsafgift af skødet 17.560 Ialt kr. 2.667.560 Ejerudgift i alt 1.år: 47.818,58 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 135.000 Brutto ex. ejerudgift: 12.851 md./ 154.209 år. Netto ex ejerudgift: 10.618 md./ 127.421 år v/ 28,31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 20-01-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5