SIDE 1 AF 10 Adresse: Ved Stranden 17 Postnr./by: 9000 Aalborg BBR-nr.: 851-090444-001 nr.: 200038473 Energikonsulent: Søren Harde Larsen en oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 59.730 kr./år Energimærke A Forbrug: 3.065,09 m³ fjernvarme Oplyst for perioden: Fjernvarme: 12-05-2009-31-05-2010 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G D Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Isolering af varmefordelingsrør 130,54 m³ fjernvarme 1.900 kr. 1.200 kr. 0,6 år 2 Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder 17,24 m³ fjernvarme 300 kr. 800 kr. 3,3 år 3 Efterisolering af varmefordelingsrør 33,74 m³ fjernvarme 500 kr. 2.000 kr. 4,1 år 4 Isolering af etageadskillelse mod det fri 13,30 m³ fjernvarme 200 kr. 6.300 kr. 33,2 år
SIDE 2 AF 10 nr.: 200038473 Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 2.779 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 0 kr./år Samlet besparelse på vand 0 kr./år Besparelser i alt 2.779 kr./år Investeringsbehov 10.300 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og
SIDE 3 AF 10 nr.: 200038473 renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 5 Efterisolering af massive ydervægge med 100 mm. 1.550,74 m³ fjernvarme 22.200 kr. 6 Udskiftning af vinduer med 1 lag glas til energiruder 18,47 m³ fjernvarme 300 kr. 7 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder. 249,75 m³ fjernvarme 3.600 kr. 8 Efterisolering af i tagetagen med 100 mm i forbindelse med renovering. 43,35 m³ fjernvarme 700 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Bygningen er etagebebyggelse i 5 etager inkl. tagetage. Der er også kælder under bygningen. Ejerforeningen Ved Stranden 17 udgør et areal af en større bygning. Bygningen bliver primært anvendt som beboelse med 8 stk. ejerlejligheder i alt, dog er der bar og pizzaria i stueetagen. Bygningen er opført i 1897 og det totale opvarmede etageareal er 1011m2. Bygningen er fuldt beboet og forudsat opvarmet til 20 grader. Bygningen er gennemgået med beboer Peter Thomsen d. 27.9.2010. Der var ved bygningsgennemgang ikke muligt at få adgang til kælder. Kælderen er dermed forudsat uopvarmet. Den konstruktionsmæssige tilstand i kælder kunne ikke registreres. Ud fra øvrige isoleringsmæssige forhold er isoleringsgraden skønnet. Der er god overensstemmelse mellem det beregnede og det oplyste varmeforbrug. Det beregnede varmeforbrug er ca. 10% højere ende det faktiske forbrug. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Forslag 8: Skråvægge i tagetagen og adskillelse mod loftrum er isoleret med 200 mm mineraluld. Efterisolering af ydervægge med 100 mm i forbindelse med renovering af tagetage. Evt. udskiftning af taget, anden renovering af tagetagen eller evt. udførelse af ny dampspærre og udbedring af utætheder skal tillægges overslagsprisen for isoleringsarbejdet.
SIDE 4 AF 10 nr.: 200038473 Ydervægge Forslag 5: Ydervægge består af 36 cm massiv teglvæg. Montering af indvendig isoleringsvæg på massive ydermure med 100 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Vinduer, døre og ovenlys Forslag 6: Vinduespartier er vurderet på stedet: Energiruder i tagetagen. 1-lags ruder i vinduer ved trappeopgange. Øvrige vinduer som 2 lags termoruder. Udskiftning af vinduer med 1 lag glas til nye vinduer monteret med 2 lags energirude med U-værdi mindre end 1,1. Energiruder skal være med varm kant. Forslag 7: Udskiftning af 2 lags termoruder i vinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Gulve og terrændæk Forslag 4: Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er isoleret med 50 mm mineraluld under betonen. Etageadskillelse mod det fri er udført som lukket bjælkekonstruktion. Etageadskillelsen er isoleret med 50 mm mineraluld. Gulve er udført i træ. Ud fra tilgængelig information vurderes det, at der er tale om teglstensvæg på betonfundament samt trægulv i bygning. I forbindelse med evt. renovering af stueetagen anbefales det, at etageadskillelse mod det fri efterisoleres mellem bjælker med 100 mm mineraluld. Omkostninger til nyt gulv er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men yderligere isolering er ikke muligt, da gulve så skal hæves, hvilket giver problemer ved alle døråbninger. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og aftræksventiler i bad. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte.
SIDE 5 AF 10 nr.: 200038473 Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført som direkte fjernvarmeanlæg, med fjernvarmevand i fordelingsnettet. Selve varmeteknikken er placeret i uopvarmet selvstændigt varmerum i kælderniveau. Varmt vand Registrering af varmt brugsvand foregår med seperate bi-målere som er placeret ved hver lejlighed. Varmtvandsinstallationen er ikke udført med cirkulation. Fra varmerum i kælderniveau fordeles installationer for såvel koldt- som varmt brugsvand sig op i trappeskakt hvor der afgrenes på etagerne. Varmt brugsvand er i gennemsnit isoleret med 20mm rørisolering. Varmt brugsvand produceres ved hjælp af en 200L varmtvandsbeholder som er placeret i varmerum i kælderniveau. Varmtvandsbeholderen er isoleret med 50mm isolering. Forslag 2: Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder som er sparsomt isoleret, isoleres med 50 mm alubelagt rørisolering. Eksisterende isolering fjernes. Fordelingssystem Forslag 1: Forslag 3: Varmefordelingsanlæg er udført som 2-strengs anlæg. Fra varmerum i kælderniveau føres stigestrenge sig op synligt langs facaderne hvor de fordeler sig til radiatorerne på etagerne. Varmerør i varmerum er primært uisoleret. Isolering af uisolerede varmefordelingsrør med 50 mm alubelagt rørisolering. Isolering af varmefordelingsrør som er sparsomt isoleret, isoleres med 50 mm alubelagt rørisolering. Før isolering fjernes eksisterende isolering. Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Der er ingen vejrkompenseringsanlæg på varmeanlægget. Der vurderes at der med fordel kunne foretaget en gennemgribende renovering af varmerummet. Ved installering af vejrkompenseringsanlæg samt blandesløjfe på radiatoranlægget vil der på sigt kunne spares omkring ca. 25% på varmeregningen. En sådan investering vil vurderes til omkring 20-25.000 kr. Dermed vil investeringen kunne tjene sig ind på 4-5 år. Vedvarende energi
SIDE 6 AF 10 nr.: 200038473 Varmepumper Der er ingen varmepumper. Det er ikke hensigtsmæssigt at installere ny varmepumpe i bygningen. Dels er der ikke plads og dels er fjernvarmen særdeles billigt i Aalborg og dermed vil installering af en varmepumpe ikke være rentabelt. El Belysning De registrerede armaturer og lyskilder er monteret uden for lejlighederne - dvs. i trappeopgange. Belysningen i gangarealer består af armaturer med almindelige glødepærer. Lyset tændes manuelt på kontakt og slukkes via indstillet timer. Det vurderes at der med fordel vil kunne installeres nye armaturer med energisparepærer (9W) i trappeopgange. Med energisparepærer vil EL-forbruget reduceres med 60-70%. Skønnet investering ca. 10.000. Investeringen vil kunne indtjene sig selv i løbet af 6-7 år.
SIDE 7 AF 10 nr.: 200038473 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1897 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 813 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 221 m² Opvarmet areal: 1011 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Ved min beregning af opvarmet etageareal iht. tegninger over bygningen har jeg noteret mer- og mindre afvigelser af det faktiske areal iht. arealer oplyst i BBR-ejermeddelsen. Iht. BBR-ejermeddelsen har bygningen et samlet opvarmet etageareal 997 m2 vs. mine beregninger på 1011 m2. Dvs. at BBR-arealet er ca. 1,5% mindre end det faktiske areal. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: 14,30 kr. pr. m³ El: Fast afgift: 1,50 kr. pr. kwh 15.791,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Registrering af varmeforbruget til opvarmning bygningen foregår via fordampningsmålere som er placeret på hver enkelt radiator. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 8 AF 10 nr.: 200038473 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter Type 1: 3 stk. beboelseslejligheder med eget køkken og bad. 90 6.700 kr. Type 2: 3 stk. beboelseslejligheder med eget køkken og bad. 116 8.700 kr. Type 3: 1 stk. beboelseslejligheder med eget køkken og bad. 78 5.800 kr. Type 4: 1 stk. beboelseslejligheder med eget køkken og bad. 109 8.100 kr.
SIDE 9 AF 10 nr.: 200038473 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Sekretariatet for Energieffektive Bygninger (SEEB, www.mærkdinbygning.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af personligt beskikkede energikonsulenter i deres egenskab af personligt beskikkede energikonsulenter behandles af Energistyrelsen. Klagen skal være modtaget i Energistyrelsen senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Klagen skal indgives på et skema, som udarbejdes af Energistyrelsen. Reglerne fremgår af 49, stk. 1 og stk. 2 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008 om energimærkning af bygninger. Klagen over energimærkningen sendes til: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Læs mere www.sparenergi.dk
SIDE 10 AF 10 nr.: 200038473 Energikonsulent Firma: Harde Larsen A/S Adresse: Ved Stranden 11d 9000 Aalborg Telefon: 98111460 E-mail: shl@hardelarsen.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: 103265 27-09-2010 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.