2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Bredgade 4B * 8560 Kolind Tlf. 86 39 53 00 * Fax. 86 46 64 44 E-mail: kolind@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Bøgevej 14, Pindstrup, 8550 Ryomgård Sagsnr.: KV5049 Dato: 25-01-2016 Beskrivelse: Rigtig pæn, fuldmuret villa med meget plads Her er ialt 282 m2 i boligen - hvoraf de 182 er i 1 plan med en lys og pæn bolig med bl.a. stor stue, godt køkken/alrum, 4-5 soverum og 2 badeværelser. De 100 m2 i kælderplan giver mange udnyttelsesmuligheder for hobbies, dagplejer?, gildesal eller aktivititetsrum med køkken, bad og sauna. Her er desuden stor, dobbelt carport med lukket redskabsrum og god overdækket terrasse. Med udgang fra stue og alrum er der meget stor træterrasse mod syd. Beliggende på lukket og rolig vej, tæt på daginstitution og nem adgang mod idrætsfaciliteter og byens indkøbsmulighed og den omkringliggende natur. Lukkede stisystemer omkring ejendommen. Rigtig pæn og lys bolig med en del modernisering - som bør opleves. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Knud Harder Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse: Kontantpris: Bøgevej 14, Pindstrup, 8550 Ryomgård 1.495.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 25-01-2016 KV5049 2.225 Rigtig pæn, fuldmuret villa med meget plads Her er ialt 282 m2 i boligen - hvoraf de 182 er i 1 plan med en lys og pæn bolig med bl.a. stor stue, godt køkken/alrum, 4-5 soverum og 2 badeværelser. De 100 m2 i kælderplan giver mange udnyttelsesmuligheder for hobbies, dagplejer?, gildesal eller aktivititetsrum med køkken, bad og sauna. Her er desuden stor, dobbelt carport med lukket redskabsrum og god overdækket terrasse. Med udgang fra stue og alrum er der meget stor træterrasse mod syd. Beliggende på lukket og rolig vej, tæt på daginstitution og nem adgang mod idrætsfaciliteter og byens indkøbsmulighed og den omkringliggende natur. Lukkede stisystemer omkring ejendommen. Rigtig pæn og lys bolig med en del modernisering - som bør opleves. VAND: Pindstrup vandværk VARME: Fjernvarme VEJ: Offentlig KLOAK: Separatkloakeret Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Plantegning Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 4cx Pindstrup By, Marie Magdalene Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Se ejendomsdatarapport Kloak: Separatkloakeret: spildevand Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. Opført/ombygget år: 1975 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 Heraf grundværdi: 198.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.100.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 828 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 182 m² - heraf andet (Integreret) 25 m² Kælderareal: 100 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 182 m² Andre bygninger: 50 m² - heraf carport 50 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 17-07-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: Boligområde ved Storegade, Brunmoden Kommuneplan/Rammeområde: Boligområde i den nordlige del af Pindst Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside Der henvises til tingbogen. 12.01.1965 66_T-I_694 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv, Prioritet forud for pantegæld. 17.11.1975 66_T-I_694 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Prioritet forud for pantegæld. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens opvaskemaskine, Voss ovn, Siemens kogeplade, LG vaskemaskine, Whirlpool tørretumbler. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 38.050 Udgiften er beregnet i år: 2012 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning, anslået: Rottebekæmpelse, anslået: Forsikring: 11.000,00 2.027,00 5.942,04 500,00 50,00 7.183,00 Kontantpris: 1.495.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.660 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Ialt kr. 1.514.173 Ejerudgift i alt 1.år: 26.702,04 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 75.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.460 md./ 89.517 år. Netto ex ejerudgift: 5.940 md./ 71.277 år v/ 29,90% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 25-01-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 903.483 869.452 903.425 DKK 0,402 / 45.289,70 18 1,2 31.579,80 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5