Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Møllevænget 18, 7800 Skive 1.345.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 01-07-2015 MLLE18 1.770 Beskrivelse: RUMMELIG FAMILIEVILLA PÅ FREDELIG, LUKKET VEJ I DOMMERBY MED KIG TIL SKIVE FJORD Velkommen til denne store gulstensvilla på 197 kvadratmeter, der blandt andet har fire soveværelser, lyse opholdsrum og en solrig, lukket have. Villaen ligger på en fredelig, lukket vej i Dommerby og har kig til Skive Fjord. Boligens kvadratmeter er fordelt på to plan. I stueplan er der en stor vinkelstue med flot egeparketgulv i kvadratmønster og store glaspartier mod haven, der giver rummet masser af lys og luft. Her er der god plads til både spisebord og hyggeligt sofaarrangement, og der er direkte udgang til husets vestvendte terrasse. I spisekøkkenet giver det u-formede køkken god plads til svinge gryderne ved gaskomfuret. Herude er der også plads til et spisebord, hvor børnene kan læse lektier, mens du passer madlavningen. Stueplan har derudover et gæstetoilet, et bryggers og et soveværelse med store, indbyggede skabe. På første sal finder du yderlige tre gode soveværelser. Heroppe er der en stue med udgang til husets vestvendte svalegang, hvor der er aftensol og kig til fjorden. Etagen har ligeledes et flisebadeværelse med badekar og bruseniche. Villaen er omkranset af en nem, lukket have, hvor børnene har masser af muligheder for at spille bold på græsset. Havens vestvendte terrasse er den perfekte ramme om hyggelige grillaftener i aftensolen med familie og venner. Huset ligger fredeligt på en lukket, privat fællesvej i Dommerby. Der er kort gåafstand til børnehaven, og børnene har ti minutter på cykel til Højslev Skole, hvortil der også kører skolebus. I Højslev er der gode indkøbsmuligheder,og Skive midtby ligger kun fem minutter væk i bil. Alt i alt får du en rummelig familievilla med skøn have på en fredelig, lukket vej - tæt på hverdagens nødvendigheder og med kig til Skive Fjord. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Gerner Schack Olldag
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Skive Matr.nr.: 28n Dommerby By, Dommerby Zonestatus: Byzone Vand/vej/kloak: Alment vandforsyningsanlæg//afløb til Varmeinstallation: spildevandsforsyningens Centralvarme fra eget anlæg, renseanlæg et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1971 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 Heraf grundværdi: 263.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 980.000 Grundskatteloftsværdi: 262.900 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 1083 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 18-06-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 115 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 82 m² Boligareal i alt: 197 m² Andre bygninger: 53 m² - heraf garage 29 m² - heraf carport 24 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Kommuneplan/Rammeområde:1.11.B1 Boligområde 05.09.1969 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv, vandværk mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Emhætte, 1 Opvaskemaskine, 1 Gaskomfur med elovn, 1 Køle-/svaleskab Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos IF-forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Nedgravet/underjordisk Olietank - tanken er iflg. BBR tømt og afblændet i 2003. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 23.232 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: 2730 m3 Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: D Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 9.800,00 1.481,25 5.451,25 39,33 4.465,00 21.236,83 Kontantpris: 1.345.000 Tinglysningsafgift af skødet 9.760 Købers andel af ejerskifteforsikring 4.500 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 6.000 Ialt kr. 1.365.260 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 70.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.786 md./ 81.428 år. Netto ex ejerudgift: 5.390 md./ 64.679 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 01-07-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5