Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN Bymidten 5, 9600 Aars Tlf.: 98 62 10 10 aars@johnfrandsen.dk Adresse: Syrenvej 5, Hornum, 9600 Aars Sagsnr.: ARV5033 Dato: 01-02-2016 Beskrivelse: Velholdt etplans-villa beliggende i skønt og roligt villakvarter i Hornum - her finder du både en god skole, indkøbsmuligheder og sportsfaciliteter. Hornum ligger med kort afstand til Aars og Farsø. Huset er med en vellykket tilbygning fra 2002 hvori man har en rigtig dejlig opholdsstue med brændeovn. Boligen er velindrettet og indeholder entré, 3 gode værelser med fast skab, badeværelse med brus og gulvvarme, baggang/bryggers, flot Inivta køkken med koge ø og hyggelig spiseplads, rummelig vinkelstue med udgang til sydvendt terrasse, soveværelse med faste skabe og tilhørende badeværelse med brus og gulvvarme - der er også indgang til badeværelset fra entréen. Ydermere en god garage på 39 m2 og med en solid Hörmann el-port samt en rigtig skøn have der har en fornuftig størrelse! Kontakt Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen Aars for en fremvisning af denne dejlige familievilla på 98 62 10 10! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jeppe Thostrup Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Vesthimmerland Matr.nr.: 5cf Ulstrup By, Ulstrup Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Se ejd.datarapport Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. Opført/ombygget år: 1987 / 2002 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 Heraf grundværdi: 118.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 990.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 933 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 151 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 151 m² Andre bygninger: 39 m² - heraf garage 39 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk f - af dato: 29-10-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejd.datarapport Der henvises til tingbogen 14.03.1973-2326-75 Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv, Resp lån i off midler 17.10.1995-12735-75 Dok om fjernvarme/anlæg mv, Vedr 9I 03.12.1996-506708-75 Dok. om luftfartshindringer. Fortrinsret. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bordkomfur (Siemens), opvaskemaskine (Blomberg), emhætte, indbygningsovn (Siemens), køleskab m frys (Whirlpool), vaskemaskine (Bauknecht), tørretumbler (Siemens). Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: himmerland forsikring Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Handelsomkostninger Køber gøres opmærksom på, at sælger afholder udgiften til udstedelse af skøde, udarbejdelse af refusionsopgørelse samt handlens berigtigelse iøvrigt. Udgiften hertil er derfor ikke medtaget i købers kontantbehov. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 10.981 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 17,20 MWh Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: C Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Renovation 2015: Rottebekæmpelse, anslået: Skorstensfejning, anslået: Grundejerforening, anslået: Ejerudgift i alt 1.år: 9.900,00 2.699,61 3.584,00 2.442,50 35,00 600,00 800,00 20.061,11 Kontantpris: 1.295.000 Tinglysningsafgift af skødet 9.460 Købers andel af valgfri ejerskifteforsikring, anslået 5.900 Ialt kr. 1.310.360 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 256.458 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 65.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.317 md./ 75.808 år. Netto ex ejerudgift: 5.052 md./ 60.630 år v/ 32,18% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 01-02-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering BRF KA Kontant 625.901 620.011 624.859 DKK 0,200 / 78.578,81 8 1,0 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5