Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling NordBo v/carsten Nordbo Smedegade 14, 4200 Slagelse Tlf. 58 50 00 83 Fax 58 50 07 83 E-mail: mail@carsten-nordbo.dk www.carsten-nordbo.dk Beskrivelse af andelsboligen: Slagelse Nord - Nyere, velholdt 1 plans andelsbolig med carport beliggende i fredeligt område Pæn, nyere 1 plans andelsbolig beliggende i velfungerende andelsboligforening, Århusparken II. Andelsboligerne er opført i 2007 og er opført i gode kvalitetsmaterialer og fremstår i gule mursten med energivinduer og rødt tegltag. Boligen indeholder: Lys entré med klinkegulv. Kombineret opholds- og spisestue med trægulv i opholdsstuen og klinkegulv i spiseafdelingen, udgang til 2 dejlige flisebelagte terrasser samt skønt lysindfald fra de store vinduespartier. Lyst køkken med hvide elementer og alt i hårde hvidevarer i åben forbindelse til den kombinerede opholds- og spisestue. Soveværelse med skab og lyst trægulv. Ekstra værelse ligeledes med skab. Lyst bryggers med klinkegulv, vask, god skabsplads samt vaskemaskine og tørretumbler. I alle opholdsrum er der gulvvarme, som opvarmes med lave udgifter til fjernvarme. Der er desuden en carport med indgang til bryggerset samt et udhus med udgang til haven. Bag boligen er en dejlig stor, vestvendt, flisebelagt terrasse, hvor man helt ugenert kan nyde aftensolen. Der er desuden en dejlig, østvendt, flisebelagt terrasse foran boligen, hvor morgensolen kan nydes. Andelsboligen er velbeliggende på en lukket vej i et fredeligt område i Slagelse Nord. Andelsbevis kr. 500.000,- Boligafgift kr. 7.500,- pr. md. inkl. ejendomsskatter, ejendomsværdiskat, husforsikring og renovation (ekskl. forbrug til el, vand og varme samt antenne og internet). Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Carsten Nordbo Version 2.5 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
#A18218#1# (36) #A18218#1# (40) Version 2.5 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.5 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Slagelse Matr.nr.: 21lv Slagelse Markjorder BFE-nr.: 9485218 Opført/ombygget år: 2007 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Offentlig vurdering Pr.: 31-12-2017 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 19.791.554 Energimærkning: C Fællesfaciliteter: Fælleshus kan lejes. Andelsboligen: Må benyttes til: Beboelse Ifølge: Vedtægterne Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 1,00/27,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 1,00/27,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: p-plads, fælles hus, udhus, carport Arealer: Boligareal ifølge BBR: 105 m² Andre arealer ifølge BBR: 29 m² -heraf Carport (Integreret) 19 m² -heraf Udhus (Integreret) 10 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: 234 Tæt/lav boligbebyggelse ved Thistedvej Servitut af 07.09.2004 - Dok om byggepligt og evt. tilbageskødning Servitut af 04.01.2005 - Forbud mod videresalg uden samtykke af Slagelse Kommune Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Voss keramisk komfur, Voss indbygningsovn, Electrolux emhætte, Gram køleskab, Gram fryseskab, Zanussi vaskemaskine, Zanussi tørretumbler Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.5 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 7.000 Udgiften er beregnet i år: 2019 Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne stammer fra: Anslået da det seneste års faktiske varmeforbrug ikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Alm. Brand Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.5 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 450.000,00 Forbedringer og særligt tilpasset inventar Kr. 54.024,38 Fradrag/tillæg vedr. vedligeholdelsesstand Kr. 0,00 Fradrag for mangler Kr. 0,00 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 504.024,38 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 4.024,38 Boligydelse: Boligafgift, jf. Sælger Kr. 90.000 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 500.000,00 Overdragelsessum ekskl. løsøre (købspris) Kr. 500.000,00 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0,00 Samlet overdragelsessum inkl. løsøre Kr. 500.000,00 Boligydelse i alt pr. år Kr. 90.000 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 7.500 I alt Kr. 500.000,00 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 500.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 1.392.510 Teknisk pris Kr. 1.892.510 Version 2.5 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Andelsboligforeningen Årshuparken II er en velfungerende andelsboligforening bestående af 27 andelsboliger. Venteliste: Fremleje: Husdyr: P.t. ingen Se vedtægterne Husdyr er tilladt i andelsboligforeningen. Max 1 husdyr pr. husstand. Gæld uden for købesummen: Maksimal belåning: Har andelsboligforeningen vedtaget regler om maksimal belåning af andelsboligen Ja X Nej Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit Rentetilpasni 6.000.000 0 28 år ja * Afdragsfrihed i 10 år Danmark ngslån Realkredit Danmark Kontantlån 31.202.229 0 2 % 28 år nej * Fast rente (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.5 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5