Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere& valuarer MDE Vesterbro 17-9000 Aalborg Tlf.98101435-Fax.98101433 E-mail: aalborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Købkesvej 30, 9000 Aalborg Sagsnr.: ABV5149 Dato: 12-10-2015 Beskrivelse: Rigtig godt rækkehus på attraktiv beliggenhed i Vejgaard, lige ved Signalbakken. Her er du kunca.1,5kmfravejgaardtorv,2kmfradetnyehavneområdevedmusikkens hus og meget tæt på motorvejsnetværket uden at være generet af støjen. Huset er helt ideelt som 1.gangs købellertildenmindrefamilie. Huset indeholder i stueplan stor åben entre med god plads til overtøj. Bryggers med god opbevaringsplads. Lækkert køkken og stue i ét. Køkkenet er fra 2004 og med halvmur til stuen. Der er direkte udgang til hyggelig og overkommelig have. Fra haven er der adgang til grønt fællesareal og området ved Signalbakken som er en af Aalborgs bedste udkigspunkter. 1. salen er indrettet med lyst badeværelse med gulvvarme. Soveværelse med skabe. Og 2 ekstraværelser. Derermulighedforatparkereligeudforhuset,ellers erderjævnligtgaragertiludlejning tæt på huset. Ringalleredeidagforfremvisning,ethus somdette,erikketilsalgretlænge. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Tom Aalund Madsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Købkesvej 30, 9000 Aalborg 1.498.000 3447_ABV5149_Plantegning_1.jpg Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: ABV5149 2.737 Dato: 12-10-2015 Terrasse COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Adresse: Kontantpris: Købkesvej 30, 9000 Aalborg 1.498.000 Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: ABV5149 2.737 Dato: 12-10-2015 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Rækkehus Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aalborg Matr.nr.: 21ln Ø. Sundby, Aalborg Jorder Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Off Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1956 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 Heraf grundværdi: 250.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 787.500 Grundskatteloftsværdi: 273.600 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 189 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 11-09-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 55 m² - heraf Udhus (Integreret) 10 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 45 m² Boligareal i alt: 100 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Der henvises til tingbogen. Servitut af 09-08-1957- Dok om bebyggelse, benyttelse mv, fællesareal mv Servitut af 25-09-1957- Dok om grundejerforening mv, Se akt Servitut af 25-09-1957- Dok om fællessti mv Servitut af 25-09-1957- Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Servitut af 25-09-1957- Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Servitut af 25-09-1957- Dok om fjernvarme/anlæg mv, fælles brandmur/gavl mv Servitut af 25-09-1957- Dok om redskabshuse mv Servitut af 07-11-1959- Dok om fjernvarme/anlæg mv, forsynings-/afløbsledninger mv, fællesareal mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): - Bordkomfur- Bosch fra 17-10-12 -Indbygningsovn-Smegfraca.2003 - Emhætte- Brandt fra 2004 -Køleskab-Gorenjefra2004 - Tørretumbler- Electrolux fra ca. 2011 - Vaskemaskine- Whirlpool fra 14-06-07 - Opvaskemaskine-Sandstrøm fra 03-10-14 Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften hos almbrand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: almbrand Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Bemærk sælgers varmeforbrug 01-06-2014 til 31-05-2015 har været kr. 6390,40 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 7.774 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 326,1 m3 Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: C Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse, anslået: Ejerforening: Grundfond: 7.875,00 2.000,00 6.756,37 10,00 11.400,00 4.800,00 Kontantpris: 1.498.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.660 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.256 Ialt kr. 1.516.716 Ejerudgift i alt 1.år: 32.841,37 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 75.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.610 md./ 91.321 år. Netto ex ejerudgift: 6.057 md./ 72.687 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 12-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Sælgerpantebrevets rente opfylder ikke markedsvilkårene, se i stedet næste side vedr. Brutto/Netto. Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse TotalKredit OA Obligation 1.117.000 1.117.000 1.126.395 DKK 0,218/ 46.133,62 25 1,2 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Oplysninger til standardfinansiering: Sælgerpantebrevets rente opfylder ikke markedsvilkårene, se i stedet næste side vedr. Brutto/Netto. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5