Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling KAAS & MARKSØ www.k-m.dk post@k-m.dk Telefon 4579 0005 Fax 4579 0008 Strandvejen 126 2900 Hellerup Adresse: Grønningen 7, 1. th, 1270 København K Sagsnr.: 5484KM Dato: 21-12-2015 Beskrivelse: Det bliver ikke meget mere København K end Boblehuset - i folkemunde kaldet Champagnehuset pga. de karakteristiske champagnebobler i opgangspartiet, midt på Grønningen og direkte overfor Kastellet. Denne ejendom er tegnet af arkitekt Ib Lunding og opført i 1936 er FREDET, hvilket også betyder, at der ikke betales ejendomsskatter. Lejligheden fremstår original med køkken og badeværelse, separat toilet, entré, soveværelse mod gårdsiden og stue mod Grønningen - her er en lille altan mod Kastellet og intet indkig. Her er mange fine detaljer - nogle vil kalde det for et håndværkertilbud - andre vil vælge at fremhæve de fine detaljer fra en svunden tid. Under alle omstændigheder må man påregne istandsættelse af lejligheden. Udsigten er smuk med Kastellets store gamle træer og volde lige uden for stuevinduet. København K - hvor beliggenheden er intet mindre end fantastisk. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Kaas Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Stue Plantegning Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Beboelse Ejendomsvurdering Københavns Kommune 895 Østervold Kvarter, København Ejerl. Nr.: 5 Zonestatus: Byzone Vand: Offentlig Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme / Centralvarme Opført/ombygget år: 1939 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 Heraf grundværdi: 267.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.155.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Tinglyst areal: 69 m² Heraf boligareal: 69 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-boligareal: 76 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 69/3690 Adm. fordelingstal: 69,00/3690 Sikkerhed til ejerforening: 24.000 I form af: Tinglyste vedtægter Forhøjelse af sikkerhed: 7.000 I form af: Ejerpantebrev Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 22.01.1906 dok om bebyggelse, benyttelse mv 01.10.1917 dok om bebyggelse, benyttelse mv 12.11.1934 dok om fælles gård, opholdsareal mv 12.02.1936 dok om forsynings-/afløbsledninger mv 12.02.1936 dok om bebyggelse, benyttelse mv 12.02.1936 dok om bebyggelse, benyttelse mv 12.02.1936 dok om bebyggelse, benyttelse mv 12.02.1936 fjernelsesdeklaration mv 22.02.1936 dok om færdselsret mv 25.01.1937 dok om skure mv 18.04.1955 dok om carport / garage mv 14.09.1956 dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 15.10.1958 dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 01.10.1970 vedtægter for ejerforening 08.10.1973 dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 04.10.1991 dok om fundering og grundvandssænkning mv 23.01.1995 dok om fjernvarme mv 30.07.1996 vedtægter for ejerforening, tillæg 23.04.1997 fredningsbeslutning 11.03.1998 bevaringsdeklaration 09.07.2001 vedtægter for ejerforening, tillæg Bygningen er fredet Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Electrolux køle / fryseskab af ældre dato Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Fælles vaske- og tørrerum Cykelparkering i gården Kælderrum Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften hos Gjensidige Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Fællesforsikring via ejerforeningen. Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Gjensidige Særlige forhold ved forsikringen: Fællesforsikring via ejerforeningen. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 5.275 Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne om ejendommen er givet med forbehold for ændringer. KAAS & MARKSØ er uafhængig af banker, realkreditinstitutioner og forsikringsselskaber. Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med sikkerhed til ejerforeningen på 31.000 kr. Kabel TV / internet - betales særskilt Husdyr: Ja m. skriftlig godkendelse fra bestyrelsen jf. vedtægternes 28 Antal lejligheder i ejerforeningen 47 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Grundfond / opsparing: Fællesudgifter: 11.550,00 10.456,30 15.525,00 Kontantpris: 3.545.000 Tinglysningsafgift af skødet 22.960 Ejerskiftegebyr til ejerforeningen 1.425 Forhøjelse af sikkerhed ejerpantebrev/skadeløsbrev 4.360 Ejerudgift i alt 1.år: 37.531,30 Ialt kr. 3.573.745 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Se vedlagte materiale fra ejerforeningen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 180.000 Brutto ex. ejerudgift: 17.661 md./ 211.933 år. Netto ex ejerudgift: 14.304 md./ 171.648 år v/ 29% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 21-12-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5