Jan Bjarnhoff Fæstevej 5 6092 Sønder Stenderup 25. oktober 2017 - Sagsnr. 16/11820 - Løbenr. 200457/17 Landzonetilladelse til udvidelse af eksisterende virksomhed Kolding Kommune har den 21. juni 2017 modtaget din ansøgning om genoptagelse af ansøgning om landzonetilladelse til opførelse af lagerhal, som udvidelse af eksisterende virksomhed i landzone. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til opførelse af lagerhal på ca. 440 m 2 på ejendommen matr.nr. 30d Sdr. Stenderup By, Sdr. Stenderup beliggende Hyldvej 1A, 6092 Sdr. Stenderup, som ansøgt. Landzonetilladelsen meddeles på følgende vilkår: At skråning om eksisterende hulvej (Stenholt) berøres mindst muligt, og i givet fald retableres til samme hældning og kote i forbindelse med anlægget af lagerhal. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra fredag den 27. oktober 2017 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan senest fredag den 24. november 2017 påklages til Planklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 6000 Kolding Signe Beck 79 79 16 12 sigb@kolding.dk
Redegørelse Der er ansøgt om udvidelse af lagerfaciliteter med 440 m 2 på Hyldvej 1A i Sdr. Stenderup. Ejendommen er en landbrugsejendom i landzone beliggende i tilknytning til Sdr. Stenderup. På ejendommen har virksomheden Bjarnhoff A/S (belysningsarkitektur) etableret sig i nye bygninger, færdigmeldt i 2006. Ifølge Bygnings- og Boligregistret udgør den eksisterende erhvervsbebyggelse 599 m 2 inklusiv en udvidelse i 2010. Herudover er der 195 m 2 bolig opført i 2006 og 185 m 2 udhus opført i 1962 som stald. Landbrugsjorden er bortforpagtet. Virksomheden sælger belysningsarkitektur nationalt og internationalt. Virksomheden har succes og et presserende behov for udvidelse af lagerfaciliteter med 440 m 2. Der er 9 ansatte og en oplyst gennemsnitlig varelevering på 2 varevogne pr. dag. Ansøger har gjort opmærksom på, at behovet for yderligere plads er tvingende nødvendigt for at kunne opretholde virksomheden på nuværende placering. Lagerhallen ønskes opført mod vest/stenholt, som vist med rød på nedenstående luftfoto. Den nye bygning vil blive etableret i samme niveau, som de bestående bygninger og tilpasses i materialevalg, hvilket er vist på ansøgers visualisering. Placering af ny lagerhal Ansøgers visualisering af lagerhal (bagerst) Ejendommen har en samlet størrelse på 5,6 ha og er omfattet af landbrugspligt. Ejendommens bebyggelse er i Kommuneplan 2013-2025 beliggende uden for rammeområde 0941-BE1 for blandet bolig og erhvervsanvendelse i lokalbyen Sdr. Stenderup. Ejendommen ligger i område udpeget som særligt værdifuldt landbrugsområde, som skal søges forbeholdt landbrugsdrift. Ejendommen er desuden beliggende i kystnærhedszonen, hvor hensynet til de landskabelige interesse skal prioriteres højt ved planlægning og administration. Endelig er ejendommens bebyggelse beliggende lige uden for byzoneafgrænsningen om Sdr. Stenderup (som fastlagt i partiel byplanvedtægt 98A). Afgrænsningen er i sin tid fastlagt for at tilgodese og sikre det bevaringsværdige landsbymiljø i Sdr. Stenderup. Herunder bl.a. de karakteristiske smalle hulveje. Side 2
Vurdering Et flertal i Plan- og Boligudvalget har den 9. oktober 2017 besluttet at meddele landzonetilladelse til det ansøgte begrundet i en konkret afvejning, hvor hensynet til vækst og udvikling, prioriteres under hensyntagen til natur og miljø. For at sikre hensyntagen til det bevaringsværdige landsbymiljø, som er formålet med byplanvedtægt 98A, stilles vilkår om retablering af de bevaringsværdige skrænter om hulvejen Stenholt. Nabobemærkning Der har forud for beslutningen været foretaget naboorientering. Der er indkommet bemærkning fra en nabo, som oplyser, at han på baggrund af trafikale forhold, rekreative interesser og klimahensyn ikke kan bakke op om landzonetilladelse til byggeriet. Som nabo peger han på, at især de trafikale forhold giver anledning til konkrete gener. Dette forventes at blive værre ifølge ham. Især i svinget, ud for Stenholt 49B (hvor han bor), giver det lastbilerne problemer at passere, vejen er ikke dimensioneret til store og brede køretøjer. I forhold til klima bemærker han, at afvanding af 440 m 2 tag er en betragtelig belastning på et kloaksystem, der har svære problemer med at afvande området ved kraftige regnskyl og skybrud. Ansøgers bemærkning Ansøger oplyser, at de varetransporter, som tilgår dem, er bekendt med, at de skal benytte indkørslen ved Hyldvej og ikke køre via Stenholt. Samtidig er størrelsen på deres biler væsentlig mindre end naboen orienterer om. Forvaltningens bemærkninger Trafikafdelingen vurderer, at udvidelsen af Bjarnhoff A/S vil medføre øget trafik til virksomheden. Men idet der er tale om udvidelse af lagerfaciliteterne og ikke udvidelse af produktionsfaciliteterne, vurderes, at trafikstigningen er begrænset. Desuden vurderes, at der ikke nødvendigvis bliver tale om tungere transporter til virksomheden, end de transporter som kører til virksomheden i dag. Trafikafdelingen bemærker desuden, at Hyldvej er udlagt i grus fra Hokvej og hen forbi indkørslen til virksomheden. Hyldvej er offentlig vej, så det er kommunens ansvar at holde sine veje i den stand, som trafikkens art og størrelse kræver. Hvis man tillader at Bjarnhoff A/S udvider på adressen, så øges risikoen for at trafikken på vejen stiger, så der opstår et behov for eksempelvis at udlægge vejen i asfalt fremfor den nuværende grusbelægning. Dette vil medføre en øget investering i vejen og udgiften til dette påhviler Kolding Kommune, som er vejmyndighed for Hyldvej. I forhold til afvanding skal ansøger og BlueKolding have en dialog om den fremadrettede håndtering af overfladevand fra ejendommen. Side 3
Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Der er oprettet en byggesag med sag nr. 16/11820. Arbejdet må ikke påbegyndes, inden du har fået byggetilladelse til det ansøgte. Byggesagsafdelingen er orienteret om landzonetilladelsen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Signe Beck Landinspektør Bilag: Klagevejledning Side 4
Kopi til: Ole Thisgaard (indsendt nabobemærkning) Stenholt 49 B 6092 Sønder Stenderup ole@thisgaard.dk Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 5
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. Når du søger på borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Planklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Lov om planlægning. Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 6