Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Offenbachsvej 67, 7500 Holstebro Sagsnr.: R1234 Dato: 28-01-2016 Beskrivelse: Velholdt og løbende moderniseret enderækkehus beliggende i rolige omgivelser. Rækkehuset er beliggende centralt med cykel- og gåafstand til såvel skoler, børnepasning, indkøb og fritidsaktiviteter. Rækkehuset er moderniseret og har bl.a. nyere vinduer, køkken, bad med elstyret ovenlysvindue. Rækkehuset indeholder følgende: Pæn og præsentabel entré, nyere lyst badeværelse med bruseniche, nyere køkkenmed masser af god skabs- og skuffeplads samt plads til vaskemaskine, stort soveværelse, børne-/gæsteværelse, stor rummelig lys stue med udgang til dejlig lukket have samt overdækket terrasse. Tilhørende rækkehuset er en carport med indbygget skur forenden mod haven. Et godt og lyst rækkehus i et meget eftertragtet område, som absolut er et besøg værd. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Spaabæk Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Velholdt og løbende moderniseret enderækkehus beliggende i rolige omgivelser. Rækkehuset er beliggende centralt med cykel- og gåafstand til såvel skoler, børnepasning, indkøb og fritidsaktiviteter. Rækkehuset er moderniseret og har bl.a. nyere vinduer, køkken, bad med elstyret ovenlysvindue. Rækkehuset indeholder følgende: Pæn og præsentabel entré, nyere lyst badeværelse med bruseniche, nyere køkkenmed masser af god skabs- og skuffeplads samt plads til vaskemaskine, stort soveværelse, børne- /gæsteværelse, stor rummelig lys stue med udgang til dejlig lukket have samt overdækket terrasse. Tilhørende rækkehuset er en carport med indbygget skur forenden mod haven. Et godt og lyst rækkehus i et meget eftertragtet område, som absolut er et besøg værd. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Terrasse Haven Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Rækkehus Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Holstebro Matr.nr.: 1gl Døes Gårdhøj, Holstebro Jorder Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Se ejendomsdatarapport Kloak: Se ejendomsdatarapport Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. Opført/ombygget år: 1981 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 730.000 Heraf grundværdi: 190.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 550.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 345 m² - heraf vej: 57 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 59 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 59 m² Andre bygninger: 22 m² - heraf carport 22 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk - af dato: 08-01-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: 30.04.1981-916768-60 Dok om fjernvarme/anlæg mv 20.05.1981-916769-60 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Kogeplader, 1 Indbygningsovn Blomberg, 1 Emfang, 1 Opvaskemaskine, 1 Køleskab Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: C Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Grundejerforening: Rottebekæmpelse: Renovation: Ejendomsskatter: Ejerudgift i alt 1.år: 5.500,00 1.200,00 15,00 1.675,00 4.604,51 12.994,51 Kontantpris: 895.000 Tinglysningsafgift af skødet 3.530 Ialt kr. 898.530 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen gæld udenfor købesummen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 45.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.471 md./ 53.646 år. Netto ex ejerudgift: 3.576 md./ 42.915 år v/ 29,38% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 28-01-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Velholdt og løbende moderniseret enderækkehus beliggende i rolige omgivelser. Rækkehuset er beliggende centralt med cykel- og gåafstand til såvel skoler, børnepasning, indkøb og fritidsaktiviteter. Rækkehuset er moderniseret og har bl.a. nyere vinduer, køkken, bad med elstyret ovenlysvindue. Rækkehuset indeholder følgende: Pæn og præsentabel entré, nyere lyst badeværelse med bruseniche, nyere køkkenmed masser af god skabs- og skuffeplads samt plads til vaskemaskine, stort soveværelse, børne- /gæsteværelse, stor rummelig lys stue med udgang til dejlig lukket have samt overdækket terrasse. Tilhørende rækkehuset er en carport med indbygget skur forenden mod haven. Et godt og lyst rækkehus i et meget eftertragtet område, som absolut er et besøg værd. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5