Skema til brug for screening (VVM-pligt) VVM Myndighed Projektbeskrivelse jf. anmeldelse Navn og adresse på bygherre Bygherres kontaktperson og telefonnr. Projektets placering Projektet berører følgende kommuner Sønderborg Kommune Projektet består af opførelse af en ny kontorbygning med solceller på tag. Den nye bygning opføres ved siden af en eksisterende kontorbygning, Kontor C, som blev bygget i 2014. Kontor C udvides med endnu en bygning for at skabe flere kontorpladser. BMC-AE A/S, Marathonvej 5, 9230 Svenstrup, Tel.: 98 38 18 88, Mail: Tom.j@enggård.dk Daniel H. Larsen, Vendersgade 74, 7000 Fredericia, Tlf.: 28 92 94 58, Mail: Daniel.l@enggaard.dk Nørre Havnegade 39, 6400 Sønderborg, Matrikel nr. 5601e Sønderborg Kommune Ver. 1.6/28-03-19/ AANN
Oversigtskort i målestok
Kortbilag i målestok Forholdet til VVM reglerne Ja Nej Er projektet opført på bilag 1 til lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM). Er projektet opført på bilag 2 til lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM). 10.b) Anlægsarbejder i byzoner, herunder opførelse af butikscentre og parkeringsanlæg. Solcellerne er omfattet af: 3.a) Industrianlæg til fremstilling af elektricitet, damp
og varmt vand (projekter, som ikke er omfattet af bilag 1). Ikke relevant Ja Bør undersøges Nej Tekst Projektets karakteristika: 1. Arealbehovet i m 2 Bebygget areal: 3405 m 2 Befæstede areal: ca. 1000 m 2 Bygningens fodaftryk: 1105 m 2 Solceller på tag: 85 m 2, hældingen er 15 grader. 2. Er der andre ejere end bygherre 3. Det bebyggede areal i m 2 og bygningsmasse i m 3 4. Projektets maksimale bygningshøjde i m 5. Projektets kapacitet for så vidt angår flow og opbevaring af: Råstoffer type og mængde: Mellemprodukter type og mængde: Færdigvarer type og mængde: 6. Projektets kapacitet for Bebygget areal: 3405 m 2, bygningsvolumen: 13.620 m 3 20,7 m Der opføres en kontorbygning.
strækningsanlæg 7. Projektets længde for strækningsanlæg: 8. Er projektet eller dele af projektet omfattet af: Projektet er ikke omfattet af godkendelsesbekendtgørelsen Standardvilkår: BREF-dokumenter: BAT-konklusioner: 9. Projektets behov for råstoffer type og mængde: I anlægsfasen: I driftsfasen: 10. Behov for vand kvalitet og mængde: I anlægsfasen: I driftsfasen: Det forventede råstofforbrug er ikke oplyst i anmeldelsen. Kommunen vurderer, at der anvendes råstoffer i et normalt omfang, i forhold til andre lignende projekter. Vand anvendes i normalt omfang i forhold til andre lignende projekter. 11. Forudsætter projektet etablering af yderligere vandforsyningskapacitet: 12. Affaldstype og mængder, som følge af projektet: Kontorbygningen vil generere husholdningsaffald og sanitært spildevand i almindelige mængder. Farligt affald: Andet affald:
Spildevand: 13. Kræver bortskaffelse af affald og spildevand ændringer af bestående ordninger: 14. Overskrides de vejledende grænseværdier for støj og vibrationer: I anlægsfasen: I driftsfasen: 15. Overskrides de vejledende grænseværdier for luftforurening: 16. Vil projektet give anledning til støvgener: I anlægsfasen: I driftsfasen: 17. Vil projektet give anledning til lugtgener: I anlægsfasen: I driftsfasen: I anlægsfasen er byggeriet omfattet af kommunens forskrift for bygge- og anlægsprojekter samt nedrivningsarbejder (støj og vibrationer). Ved pilotering i anlægsfasen vil der være risiko for at støjgrænserne i forskriften overskrides. Sønderborg Kommune har givet en dispensation med vilkår pga. støjgener ved pilotering. Det vurderes at de vejledende støjgrænser kan overholdes i driftsfasen. Det vurderes, at projektet ikke vil give anledning til luftforurening. Sønderborg Kommune vurderer, at der ikke vil komme væsentlige støvgener til omgivelserne hverken i anlægs- eller driftsfasen. Sønderborg Kommune vurderer, at projektet ikke vil give anledning til lugtgener hverken i anlægs- eller driftsfasen.
18. Vil projektet give anledning til lysgener: Der forventes ikke nogen lysgener i forbindelse med anlægs- og driftsfasen. I anlægsfasen: I driftsfasen: 19. Er projektet omfattet af risikobekendtgørelsen: Projektets placering: 20. Forudsætter projektet ændring af den eksisterende arealanvendelse: 21. Forudsætter projektet ændring af en eksisterende lokalplan for området: Den generelle anvendelse er centerområde. Arealanvendelsen skal ikke ændres. Projektet er omfattet af to lokalplaner: Lokalplan Skilte og facader, nr. 0-0112 og lokalplan Kontorbyggeri på Nordhavnen i Sønderborg, nr. 4.2-10. Kommunen har i afgørelse af 29.3.2019 meddelt følgende dispensationer fra lokalplan nr. 4.2-10: 1. Dispensation til at nedlægge den eksisterende brandvej mellem byggefelt 1 og 2 og anlægge en ny syd for byggefelt 2 (kontorbygning B). 2. Dispensation til at overskride byggefelt 1 og 2. 3. Dispensation til at overskride det maksimale bruttoetageareal med 1.029 m². 4. Dispensation til at bygge op til kote 26,0 for den del som omfatter teknikanlægget på taget af kontorbygning 5. Dispensation til at hæve stuegulvkoten for byggefelt 2 (kontor B) fra 3,0 til 3,5. 6. Dispensation til at hæve terrænet på parkeringspladsen ud for kontorbygning B. 7. Dispensation til etablering af trappeanlæg og
22. Forudsætter projektet ændring af kommuneplanen: 23. Indebærer projektet behov for at begrænse anvendelsen af naboarealer ud over hvad der fremgår af gældende kommune- og lokalplaner: 24. Vil projektet udgøre en hindring for fremtidig anvendelse af områdets råstoffer og grundvand: 25. Indebærer projektet en mulig påvirkning af sårbare vådområder: 26. Forudsætter projektet dispensation fra gældende bygge- og beskyttelseslinjer: støttemure. Projektet er beliggende i byzone i Kommuneplanramme 4.2.001.G. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. Området udlægges til centerformål, servicevirksomhed og boliger. Området er udpeget som byomdannelsesområde. På sigt vil kun virksomheder inden for miljøklasse 1 og 2 være tilladt. Det ansøgte projekt kræver ingen ændringer i forhold til den nuværende kommuneplanramme Der er ikke behov for begrænsning af anvendelsen af naboarealer. Området er ikke udlagt til et råstofområde. Der er ikke registreret vådområder i området. Projektet kræver ingen dispensation fra gældende bygge- og beskyttelseslinjer. 27. Er projektet tænkt placeret indenfor kystnærhedszonen: () Projektet er placeret inden for kystnærhedszonen. I lokalplanen Kontorbyggeri på Nordhavnen i Sønderborg er det vurderet at bygningen ikke påvirker væsentligt, i forhold til kystnærhedszonen. Bygningen vil være en del af den nye havnefront.
28. Forudsætter projektet rydning af skov: 29. Vil projektet være i strid med eller til hinder for realisering af en rejst fredningssag: 30. Kan projektet påvirke registrerede, beskyttede eller fredede områder Nationalt (f 3): Internationalt (Natura 2000): Forventes området at rumme beskyttede arter efter bilag IV: Forventes området at rumme danske rødlistearter: 31. Kan projektet påvirke områder, hvor fastsatte miljøkvalitetsnormer allerede er overskredet: Der er ikke registreret fredningssager i området. Der er ikke registreret 3 natur i området. Det nærmeste Natura 2000 område er Natura 2000 habitatområde (marint), Flensborg Fjord, Bredgrund og farvandet omkring Als Udpegningsgrundlaget er naturtyperne: Sandbanke (1110) og Rev (1170), samt arter: Marsvin (1351). Natura 2000 området ligger 1,3 km mod syd. Det er Sønderborg Kommunes vurdering, at projektet, som følge af forureningstyper og afstandsforhold ikke i sig selv eller som kumulativt bidrag i forbindelse med andre planer eller projekter vil påvirke Natura 200-området. Der er registreret følgende beskyttede arter i området: Vandflagermus, dværgflagermus, sydflagermus, langøret flagermus og marsvin. Der er ikke kendskab til rødlistearter i projektområdet. Der vurderes, at projektet vil ikke påvirke dyre og plantelivet væsentligt.
Overfladevand: 32. Er projektet placeret i et område med særlige drikkevandsinteresser eller/og indvindingsopland: 33. Er projektet placeret i et område med registreret jordforurening: () En del af grunden er kortlagt som V1 og en mindre del af grunden er kortlagt som V2. Projektet kræver en 8 tilladelse ifølge Jordforureningsloven fordi grunden ligger lige op af recipienten, her Als Sund. Det skal sikres gennem tilladelsen at recipienten ikke bliver påvirket af forureningen på grunden i forbindelse med byggeriet. Der genindbygges lettere forurenet jord på steder hvor terrænet skal hæves. Genindbygning af lettere forurenet jord vil ske i henhold til vilkår stillet i en 19 tilladelse iht. miljøbeskyttelsesloven. 34. Er projektet placeret i et område, der i kommuneplanen er udpeget som område med risiko for oversvømmelse: 35. Er projektet placeret i et område, der jf. oversvømmelsesloven, er udpeget som risikoområde for oversvømmelse: Kortlægningen viser, at der er begrænset til lille risiko for hav- og regnvandsoversvømmelser på matriklen. Sønderborg Kommune er ikke udpeget som risikoområde I henhold til oversvømmelsesloven. 36. Tænkes projektet etableret i et tæt befolket område: () Byzonearealer er jf. miljøvurderingsvejledningen tæt befolkede områder. Byggeprojektet vil ikke påvirke miljøet negativt i forhold til det forventede for det
37. Kan projektet påvirke: Historiske landskabstræk: Kulturelle landskabstræk: Arkæologiske værdier/landskabstræk: Æstetiske landskabstræk: Geologiske landskabstræk: pågældende område. Projektet er beliggende i et område med bevaringsværdige landskaber. Påvirkningen er undersøgt i lokalplanen Kontorbyggeri på Nordhavnen i Sønderborg, nr. 4.2-10. Det vurderes, at projektet ikke vil påvirke bevaringsværdige landskaber væsentligt. Kendetegn ved den potentielle miljøpåvirkning 38. Er området, hvor projektet tænkes placeret, sårbar overfor den forventede miljøpåvirkning: 39. Er der andre projekter eller aktiviteter i området, der sammen med det ansøgte medfører en påvirkning af miljøet (Kumulative forhold): 40. Er der andre kumulative forhold? 41. Den forventede miljøpåvirknings geografiske Området vurderes ikke at være sårbar overfor den forventede miljøpåvirkning. Ved siden af projektet vil der, i forbindelse med den nye havnefront, blive opført en bygning med lejligheder Bolig B. Der vil være en midlertidig støjpåvirkning af omgivelserne i anlægsfasen, da pilotering ved de to projekter foretages i forlængelse af hinanden. De forventede miljøpåvirkninger forventes primært at være afgrænsede til selve matriklen og de
udstrækning i areal: 42. Omfanget af personer der forventes berørt af miljøpåvirkningen: umiddelbare tilgrænsende arealer. Det vurderes, at det kun vil være de nærmeste naboer, som vil blive berørt af en miljøpåvirkning. Omfanget af miljøpåvirkningen vurderes dog ikke at være større end hvad man må forvente fra lignende projekter. 43. Vil den forventede miljøpåvirkning række ud over kommunens område: 44. Vil den forventede miljøpåvirkning berøre nabolande: 45. Forventes miljøpåvirkningerne at kunne være væsentlige Enkeltvis: Eller samlet: 46. Må den samlede miljøpåvirkning betegnes som kompleks: 47. Er der stor sandsynlighed for miljøpåvirkningen: De identificerede påvirkninger forventes ikke at være væsentlige hverken enkeltvis eller samlet. Den samlede miljøpåvirkning betegnes ikke som kompleks. Det konkrete projekt medfører velkendte påvirkninger, som er almindelige ved denne type projekt, og som kan beskrives. 48. Miljøpåvirkningens: Varighed: Hyppighed: Projektets påvirkning af miljøet er varig og irreversibel medmindre bygningen nedlægges og fjernes.
Reversibilitet: Konklusion Giver resultatet af screeningen anledning til at antage, at det anmeldte projekt vil kunne påvirke miljøet væsentligt, således at der er VVM-pligtigt: Det vurderes, at projektet ikke vil kunne påvirke miljøet væsentligt. Projektet vurderes således ikke at være VVM-pligtigt. Bilag: Visualisering set fra øst. Kontor B (venstre) og Kontor C (højre).
View set fra sydvest. Kontor C (venstre) og Kontor B (højre).