Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling algot - ejendomsmæglere MDE Lone og Jens Algot Tølløsevej 12, 4340 Tølløse Telefon 59 18 69 18 butik@algot-bolig.dk Adresse: Rosenvænget 4, 4340 Tølløse Sagsnr.: 43403115 Dato: 04-02-2016 Beskrivelse: * Dejlig tør kælder * Kun 15-20 min. gang til skoven * Stue med brændeovn * Fire gode værelser * Stort drivhus man kan sidde i Huset ligger i Soderup ca. 3,5 km fra Tølløse med DSB station, et stort udbud af dagligvarebutikker og flere skoler og daginstitutioner. Der er kun 15-20 min. gang til skoven i et dejligt kuperet terræn. Indeholder: Vindfang med nedgang til kælder, fordelingsgang med gæstetoilet, pænt badeværelse med kar samt tre gode værelser. Køkken fra ca. 2007 med spiseplads, stue med brændeovn og udgang til terrasse samt endnu et værelse / stue, som p.t. anvendes til kontor. I kælderen, som er god og tør, er der sauna med bruserum, fyrrum, vaskerum, hobbyrum og viktualierum. Huset opvarmes med jordvarme. Dejlig have med stort drivhus, hvor man kan sidde og nyde solen fra det meget tidlige forår til langt hen på efteråret. Carport og udhus. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jens Algot Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
STUE14.jpg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1E
Tekniske oplysninger Gulv: Parket, klinker Isolering: Der henvises til energimærke Loft: Gipsplader, profiler Ydermur: Mursten Tag: Bølgeeternit Vinduer: Antal rum: 5 El: Antenneforhold: egen ordning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1F
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Beboelse Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Holbæk Matr.nr.: 4s Soderup By, Soderup Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Varmepumpe Opført/ombygget år: 1971 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 Heraf grundværdi: 525.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.400.000 Grundskatteloftsværdi: 401.400 Arealer Grundareal udgør: 997 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 149 m² Kælderareal: 65 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 149 m² Andre bygninger: 29 m² - heraf garage 29 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 26-08-2014 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Lokalplan nr. 18.2 Lokalplan: Lokalplan nr. 18.3 31.07.1963 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, transformerstation/anlæg mv 21.11.1968 Dok om deltagelse i vedligeholdelse af vejarealet 06.05.1971 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur Voss, 1 Køleskab Bosch, 1 Emhætte Castor, 1 Opvaskemaskine Gram Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos Danske Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Danske Forsikring Særlige forhold ved forsikringen: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 15.590 Forbrug: 10.058 kwh Udgiften er beregnet i år: 2013 Ejendommens primære varmekilde: El - jordvarme Andre forhold af væsentlig betydning: Sælgers varmeforbrug Det varmeforbrug, der er oplyst i salgsopstillingen, er det beregnede forbrug i bygningen ved anvendelse af hovedopvarmningskilden. Sælgers forbrug er i perioden: 2012 Kilde / mængde: kwh 6.643 Samlet pris - anslået: kr. 13.751 Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Der foreligger overslag over udbedringsudgifter Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie - ansl.: Skorstensfejning: Diverse: Ejerudgift i alt 1.år: 14.000,00 2.461,64 9.493,11 5.500,00 552,96 33,08 32.040,79 Kontantpris: 1.395.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.060 Halv ejerskifteforsikringspræmie basisforsikring 4.495 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 10.000 Ialt kr. 1.419.555 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 70.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.758 md./ 81.091 år. Netto ex ejerudgift: 5.497 md./ 65.968 år v/ 30,06% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 04-02-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5