Christina Madsen Esbjergvej 103 26. november 2018 - Sagsnr. 13/14804 - Løbenr. 290152/18 Landzonetilladelse til skridtmaskine og ændret anvendelse fra stald til ridehal på Esbjergvej 103, Kolding Kommune har den 13. januar 2016 modtaget din ansøgning om tilladelse til ændret placering af ridebane og etablering af skridtmaskine. Ansøgningen er suppleret 30. maj 2017. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til skridtmaskine på ejendommen matr.nr. 23a Harte By, Harte beliggende Esbjergvej 103, som ansøgt. Desuden gives lovliggørende landzonetilladelse til ændret anvendelse fra stald til ridehal. Ansøgning om ny ridebane syd for ridehal behandles i særskilt ny sag samtidig med ansøgning om udvidelse af dyrehold efter husdyrbrugloven. Landzonetilladelsen offentliggøres den 26. november 2018 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan inden for 4 uger, senest den 24. december 2018, påklages til Planklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 kolding.dk Signe Beck 79 79 16 12 sigb@kolding.dk
Redegørelse Der er ansøgt om landzonetilladelse til etablering af skridtmaskine og ny ridebane. Ansøger har 30. maj 2017 oplyst, at ridebanen syd for de gamle stalde er omlagt til staldfolde/luftefolde og at lysmasterne ikke anvendes og vil blive fjernet som led i anlæg af ny ridebane syd for ridehallen. Kopi fra ansøgningsmateriale. Desuden er der ansøgt om lovliggørelse af ændret anvendelse fra ridehal med stald til udelukkende ridehal i eksisterende bygning. Der er kun eksisterende tilladelse til at anvende 24 x 40 meter til ridehallen, da de resterende 24 x 20 meter er tilladt som stald som erstatning for de gamle stalde som ikke opfyldte miljølovgivningens krav til afstand og drift. Disse tidligere ulovlige driftsforhold i de gamle stalde er lovliggjort via en registreringstilladelse af 3. juni 2015. Derfor er stalden i ridehalsbygningen nedlagt. Ejendommen har en samlet størrelse på 2,8 ha og er omfattet af landbrugspligt. Ejendommen er i Kommuneplan 2013-2025 beliggende i et bevaringsværdigt landskab. Disse landskaber skal som hovedregel friholdes for byggeri og anlæg. Hvor byggeri tillades må det ikke forringe de visuelle, kulturhistoriske, geologiske eller oplevelsesmæssige værdier. Bebyggelsens udformning skal tilpasses landskabet. Vurdering Det er i vurderingen lagt vægt på, at der er tale om et større dyrehold samt at skridtmaskinen i omfang og med en placering i tilknytning til eksisterende bebyggelse, er indpasset i landskabet og det eksisterende miljø omkring ejendommen uden væsentlige forringelser af de visuelle og oplevelsesmæssige værdier af landskabet. Side 2
I forhold til den ændrede anvendelse fra stald til ridehal er der lagt vægt på, at der ikke er tale om opførelse af nyt byggeri eller ændret anvendelse på ejendommen samlet set. Det ansøgte vurderes at være i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter planloven og vurderes samlet set ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanen. Der er foretaget naboorientering. Der er kommet bemærkninger fra 1 nabo. Bemærkningerne vedrører miljøforholdene på ejendommen. Det er vurderet, at der alene er tale om forhold, som er et tilsynsanliggende og henvendelsen er videregivet til kommunens miljøafdeling, som har været på tilsyn på ejendommen den 19. november 2018, hvor der fandtes igangværende opførelse af bl.a. hestebokse syd for ridehallen. Det er desuden konstateret, at der er egentlige rideskoleaktiviteter på ejendommen, hvortil ny ridebane ønskes benyttet. Ansøger er derfor blevet bedt om at fremsende fornyede ansøgninger vedrørende dyrehold og ridebane samt parkeringsareal til rideskoleformål. Disse forhold vil blive afgjort særskilt. Natura 2000-områder Det ansøgte ligger ikke i et Natura 2000-område, men med en afstand på ca. 7 km til Natura 2000- habitatområdet Svanemosen (SAC250). Både ud fra afstanden og karakteren af det ansøgte vurderes det ansøgte hverken i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, at få negativ effekt på de arter eller naturtyper, som Natura 2000-området er udpeget for at beskytte. Bilag IV- arter Der er ikke kortlagt bilag-iv plantearter i det konkrete område, og det vurderes at være usandsynligt, at de kan forekomme inden for det ansøgte område. Det ansøgte vil ikke berøre områder, der efter Kolding Kommunes kendskab kan være yngle- eller rasteområder for bilag IV-arter. Samlet set vurderes det ansøgte dermed ikke at ville påvirke bilag IV-arter i væsentligt negativt omfang, ligesom projektet heller ikke vurderes at ødelægge yngle- og rasteområder for bilag IV-arter. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Inden arbejdet påbegyndes, skal der være givet en byggetilladelse af Byggesag, Nytorv 11,. Du skal selv indsende ansøgning om byggetilladelse. Se mere på http://www.kolding.dk/borger/boligbyggeri-og-flytning/byggeri. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Signe Beck Landinspektør Bilag: Klagevejledning Side 3
Kopi til: Henrik Lunden Alpedalsvej 120 Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@msj.dk Side 4
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. Når du søger på borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11,. Det er Planklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Planloven. Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 5