Glasvej 1, 4.th. 2400 København NV

Sags nr. 10631663 Glasvej 1, 4.th. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 358.000 Boligydelse/md.... 4.300 Boligareal... 65 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 431 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1937/0 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Glasvej 1, 4. th., 2400 København NV Sags nr. 10631663 Beskrivelse LYS, indflytningsklar udsigtsbolig med 2 altaner - UDLEJNING TILLADT. På sidevej til NV's hovedstrøg er denne perle beliggende i gåafstand fra Nørrebro Station, Bellahøj Badet og et blomstrende hipt cafémiljø. Der er også gode indkøbsmuligheder lige om hjørnet, og busserne kører, både nat og dag, til Rådhuspladsen, Nørreport og city. Springer du på toget, står du i Dyrehaven eller på Bellevue Strand inden for et kvarter. Ejendommen er fra 1937 og fremstår pæn og velholdt. Der er fællesvaskeri, dørtelefon, fjernvarme, termoruder samt et kommende skønt gårdmiljø, som snart forventes færdigt. Vedtægternes tillader udlejning, dog max. i 3 år. I haveområdet er der anlagt et lækkert soldæk, hvor foreningens medlemmer hygger sig. Lejligheden indeholder: Fordelingsentré - hvilket gør den særdeles velegnet til delelejlighed. Stuen vender mod øst og har frit udsyn uden generende indkig. Herfra er der udgang til stor sol-altan, hvor solen kan nydes fra morgenstund og hen på eftermiddagen. Stuen er rummelig med god plads, og her er rigelig plads til både sofaarrangement og spisestue. Soveværelset er ligeledes rummeligt, og har flot udsigt over den fine gårdhave og baghuset. Der er god plads til seng og skrivebord, og der er stort, indbygget 5-fløjs-klædeskab. Fra soveværelset er der adgang til atter en altan, hvor du kan lufte din dyne og de sure tæer efter endt arbejdsdag. Kvik-køkkenet fremstår også flot og lyst, og her er rigtig god skabsplads. Flot, lys og massiv bordplade, keramisk komfur, opvaskemaskine, vaskemaskine samt medfølgende køleskab. Mulighed for at opsætte et klapbord og få en spiseplads. Badeværelset er også stort og fremstår med terrazzogulv og klinker. Lejligheden står overordnet superflot frem med plankegulve og stuklofter og ligger højt hævet over byens virvar. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på Side 1a. 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder.

Glasvej 1, 4. th., 2400 København NV Sags nr. 10631663 Side 1b.

Glasvej 1, 4. th., 2400 København NV Sags nr. 10631663 Antal enheder i forening 49 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Foreningen består af 49 andelsboliger, 3 lejeboliger samt 14 kvistværelser. Stueetagen samt en mindre del af baghuset er udlejet til erhverv. En andelshaver kan normalt maksimalt fremleje eller fremlåne sin bolig i tre år. I forbindelse med andelsboligforeningens stiftelse indrømmes der dog en særskilt ret, for de andelshavere, der melder sig ind i andelsboligforeningen ved stiftelsen, til tidsubegrænset fremleje. Denne tidsubegrænsede ret til fremleje bortfalder ved senere overdragelse af andelen, med mindre bestyrelsen Inventar og dispenserer løsøre herfor. Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.

Glasvej 1, 4. th., 2400 København NV Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10631663 Venteliste: Udlejning: Jf. vedtægternes 12, dog skal bestyrelsens godkendelse Husdyr: Der er indhentes ikke tilladselse og maximalt til husdyrhold i 3 år af større dyr jf. husordenens pkt. 22, dog tillades pasning med bestyrelsens godkendelse i maximalt 14 dage Side 1d.

Adresse Glasvej 1, 4. th., 2400 København NV Sag nr. 10631663 Dato: 19. marts 2014 Købspris 358.000 Boligydelse/md. 4.300 Anvendelsesudgifter pr. md. 431 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 6 r Utterslev, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 32 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 30.09.2010 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 65 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 65/3341 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 0/0 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1937 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 4.127,50 Aconto varme betales månedligt med kr. 431,00 Moderniseringstillæg betales månedligt med kr. 172,74 (bortfalder jf. sælger pr. d. 1.1.2015) Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2

Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen, som ikke skal ændres ved ejerskrifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Glasvej 1, 4. th., 2400 København NV Sag nr. 10631663 Dato: 19. marts 2014 Købspris 358.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.949/6.155 Boligydelse/md. 4.300 Anvendelsesudgifter pr. md. 431 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 49.530 kr. 49.530 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Finansieringsafgift andelsforening kr. 0 kr. 0 Moderniseringstillæg kr. 2.073 kr. 2.073 Boligydelse i alt pr. år kr. 51.603 kr. 51.603 Boligydelse i alt pr. md. kr. 4.300 kr. 4.300 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 31.780 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 83.382 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.949 Renteudgift kr. 28.951 32,89 % heraf kr. -9.522 Nettoudgift pr. år kr. 73.861 Nettoudgift pr. måned kr. 6.155 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 5.172 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 5.172 Anslået teknisk pris kr. 1.329.570 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 56.775 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.731 Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Glasvej 1, 4. th., 2400 København NV Sag nr. 10631663 Dato: 19. marts 2014 Købspris 358.000 Boligydelse/md. 4.300 Anvendelsesudgifter pr. md. 431 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. RD - Flexlån u/afdrag 24.550.000 24.588.755 2,16 23 Pro rata Årsrapport 2012 RD - Flexlån u/afdrag 24.550.000 24.591.859 4,09 23 Pro rata Årsrapport 2012 Øvrige oplysninger Køber er gjort opmærksom på, at der er optaget lån i ejendommen der er med rentetilpasning og afdragsfrihed, hvilket kan betyde en stigning i boligudgiften, hvis renten stiger og/eller afdrag påbegyndes. Der henvises til foreningens regnskab og tingbog. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 387.010 Købspris / udbetaling kr. 358.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 79.225 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 4.731 kr. 4.731 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale andelsfor kr. 6.250 kr. 6.250 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 466.235 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 108.235 I alt kr. 373.731 kr. 40.731 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 358.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 358.000 Side 4