2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Storegade 19 * 8850 Bjerringbro Tlf. 86 68 80 08 * Fax. 86 68 50 08 E-mail: bjerringbro@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Lyngvej 5, 8850 Bjerringbro Sagsnr.: BV5125 Dato: 22-10-2015 Beskrivelse: Stor og flot murstensvilla på hele 193 m2 + skønt "kælderrum" med gildesal, godt udhus og stor carport. Attraktiv beliggenhed på blind vej med stisystem til skole og tæt ved skoven. Boligen er flot moderniseret og indrettet med: Entré m/ klinkegulv, flot køkken/alrum fra 2006 med kogeø og udg. til terrasse, pæn spisestue med udg. til dejlig overdækket terrasse, hyggelig opholdsstue med brændeovn og nedg. til kælder med gildesal. Hele 2 flotte badeværelser - det ene med spa-bad og bruser - det andet med bruser, soveværelse, 3 gode værelser (tidl. 4), bryggers med klinkegulv. En skøn og velindrettet bolig - perfekt til børnefamilien. Ring og hør nærmere. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nina Bendix Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Stor og flot murstensvilla på hele 193 m2 + skønt "kælderrum" med gildesal, godt udhus og stor carport. Attraktiv beliggenhed på blind vej med stisystem til skole og tæt ved skoven. Boligen er flot moderniseret og indrettet med: Entré m/ klinkegulv, flot køkken/alrum fra 2006 med kogeø og udg. til terrasse, pæn spisestue med udg. til dejlig overdækket terrasse, hyggelig opholdsstue med brændeovn og nedg. til kælder med gildesal. Hele 2 flotte badeværelser - det ene med spa-bad og bruser - det andet med bruser, soveværelse, 3 gode værelser (tidl. 4), bryggers med klinkegulv. En skøn og velindrettet bolig - perfekt til børnefamilien. Ring og hør nærmere. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Plantegning Beliggenhedskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Viborg Matr.nr.: 20cf Hjermind By, Bjerringbro Zonestatus: Byzone Vand: Bjerringbro Vandværk Vej: Se ejendomsdatarapport Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1971 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 Heraf grundværdi: 354.500 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.100.000 Grundskatteloftsværdi: 295.500 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 1018 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 31-03-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 246 m² - heraf carport (Integreret) 34 m² - heraf Udhus (Integreret) 19 m² Kælderareal: 42 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 193 m² Andre bygninger: 22 m² - heraf carport 22 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: BBRO.B4.01 30.04.1970 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 26.07.1988 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 kogeplader Zanussi, 1 opvaskemaskine Siemens, 1 emhætte Gorenje, 1 indbygningsovn Zanussi, 1 køleskab Siemens Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police. Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 22.509 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: jf. energimærke Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: C Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse, anslået: Grundejerforening: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 11.000,00 2.018,00 7.003,35 487,00 50,00 500,00 4.958,00 26.016,35 Kontantpris: 2.150.000 Tinglysningsafgift af skødet 14.560 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 5.900 Ialt kr. 2.172.260 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 400.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 110.000 Brutto ex. ejerudgift: 10.799 md./ 129.591 år. Netto ex ejerudgift: 8.585 md./ 103.019 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Stor og flot murstensvilla på hele 193 m2 + skønt "kælderrum" med gildesal, godt udhus og stor carport. Attraktiv beliggenhed på blind vej med stisystem til skole og tæt ved skoven. Boligen er flot moderniseret og indrettet med: Entré m/ klinkegulv, flot køkken/alrum fra 2006 med kogeø og udg. til terrasse, pæn spisestue med udg. til dejlig overdækket terrasse, hyggelig opholdsstue med brændeovn og nedg. til kælder med gildesal. Hele 2 flotte badeværelser - det ene med spa-bad og bruser - det andet med bruser, soveværelse, 3 gode værelser (tidl. 4), bryggers med klinkegulv. En skøn og velindrettet bolig - perfekt til børnefamilien. Ring og hør nærmere. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5