SIDE 1 AF 9 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Stenvadvej 3 Postnr./by: Oplyst varmeforbrug 8586 Ørum Djurs BBR-nr.: 707-106957 Energikonsulent: Michael Ørsøe Barup Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: BRIX & KAMP A/S Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug, muligheder for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 91302 kr./år Lavt forbrug Forbrug: 119 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: MWh fjernvarme: 01/01/09-31/12/09 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Udskiftning af cirkulationspumpen på det varme brugsvand. 0.4 MWh Fjernvarme, 607 kwh el 1540 kr. 4000 kr. 2.6 år 2 Hulmursisolering af ydervæggene. 34 MWh Fjernvarme, 102 kwh el 26450 kr. 117393 kr. 4.4 år 3 Montering af nye lysinstallation, bevægelsesmeldere og dagslysstyring. 4 Udskiftning af cirkulationspumpen på varmefordelingsanlægget. 13854 kwh el 27710 kr. 158950 kr. 5.7 år 607 kwh el 1210 kr. 7800 kr. 6.4 år 5 Montering af solvarme. 14 MWh Fjernvarme, -444 kwh el 9610 kr. 150000 kr. 15.6 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres.
SIDE 2 AF 9 Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 36200 kr./år Samlet besparelse på el: 29400 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 65600 kr./år Investeringsbehov: 438140 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr.
SIDE 3 AF 9 6 Udskiftning af toiletter og montering af vandbegrænsere. 145 m³ vand 5075 kr. 7 Efterisolering af tagrummet. 5.3 MWh Fjernvarme 4050 kr. 8 Udskiftning af vinduer og døre. 13 MWh Fjernvarme 10110 kr. 9 Etablering af jordvarmeanlæg. 32 MWh Fjernvarme -9298 kwh Elvarme, -44 kwh el 7120 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer 1. Konklusion: Bygningen er i god isoleringsmæssig stand. Det kan betale sig at udskifte cirkulationspumpen til det varme brugsvand og på varmefordelingsanlægget. Af andre besparelsestiltag kan nævnes hulmursisolering af ydervæggene, udskifte belysningsanlægget i kælderen, montere lysstyring i stueplan og på 1. salen samt at montere solvarme i bygningen. Øvrige forbedringer kan kun betale sig at gennemføre, hvis energiprisen stiger eller hvis dele af bygningen alligevel skal renoveres - fx hvis man ønsker at efterisolere taget. 2. Vedvarende energi: Der er taget stilling til installation af vedvarende energi på bygningen i form af jordvarme og solvarme. Vedr. solvarme er forslaget rentabelt, og kan derfor anbefales. Der skal dog gøres opmærksom på, at solvarmeanlæg kan være omfattet af lokalplaner, varmeplaner m.v., og derfor kræver myndighedsgodkendelse Vedr. jordvarme er forslaget ikke rentabelt, da anskaffelsesomkostningerne er meget høje. Samtidigt kræver det ca. 6500 kvm. jord til nedgravning af jordvarmeslangerne. 3. Bygningsbeskrivelse: Bygningen i energimærket anvendes til boliger tilhørende et plejehjem i Norddjurs kommune. Bygningen er en boligdel, tilhørende plejehjemmet Vestervang. Bygningen er sammenbygget med et plejecenter beliggende Dystrupvej 4. Dette energimærke omhandler kun boligdelen på Stenvadvej 3. Bygningen er opført i 1958 og ombygget i 1994. Der er kælder under hovedparten af bygningen på ialt 455 kvm. Der er krybekælder på 45 kvm. Adgang til krybekælderen er placeret i kælderen ved elevatoren. Det opvarmet areal i bygningerne udgør samlet 1537 kvm. Brugstiden er sat til 168 timer pr. uge. Bygningen vurderes normal tæt. 4. Forudsætninger: Energimærket er udført efter Håndbog for Energikonsulenter 2008, version 3. Bygningsdata er fremkommet ved besigtigelsen samt opmåling på rekvireret tegningsmateriale. Da bygningen er af ældre dato er konstruktionerne i høj grad vurderet ud fra besigtigelsen samt gældende bygningsreglementer fra tidspunkter hvor bygningen er renoveret. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af konstruktionerne. Der var adgang til 2 lejemål ved besigtigelsen.
SIDE 4 AF 9 5. Forbrug: Varme: Oplyst graddag korrigeret forbrug: Fjernvarme: 119 MWh. Beregnet graddag korrigeret forbrug i energimærket: Fjernvarme: 156 MWh. Der er forskel på det beregnede forbrug og det faktiske forbrug, med forbehold for de faktiske oplysninger. Det vurderes forskellen bl.a. skyldes, at der ikke regnes med natsænkning på varmefordelingsanlægget i energimærket. Da denne funktion iht. Håndbog for Energikonsulenter 2008, version 3, er brugerdefineret regnes funktionen ikke med i energimærket. Vand: Oplyst forbrug: Vand: 1538 m3/år. Vandforbruget for bygningen er ud fra det oplyste vandforbrug udregnet til 1 m3/m2/år, hvilket er lidt over de 0,94 m3/m2/år der er oplyst som landsgennemsnit i Håndbog for Energikonsulenter 2008, version 3. 6. Kommentar til BBR oplysningerne: Det samlede areal er opmålt til 1537 kvm. Det er en mindre afvigelse end det oplyste på BBR-ejermeddelsen på 1590 kvm. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Tagkonstruktionen er opbygget som bølgeeternit på taglægter og gitterspær. Loftet er opbygget som loftbekldning på spredt forskalling. Der er isoleret med 200 mm mineraluld. I tilbygningen mod nord er isoleringstykkelsen ligeledes 200 mm. Tagkonstruktionen på karnapperne er opbygget som zinkbeklædning på tagpap og krydsfiner. Loftet er opbygget som gipsplader på spredt forskalling. Der er isoleret med 100 mm mineraluld. Forslag 7: Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum, i hovedbygningen, med 100 mm mineraluld samt efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum, i tilbygningen, med 100 mm mineraluld. Inden efterisolering af loftrummene igangsættes, skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Der skal opretholdes korrekt ventilation af tagrummet. Ydervægge Kælderydervæggene vurderes opbygget som 360 mm beton uden isolering.
SIDE 5 AF 9 Ydervæggene på den oprindelige del af bygningen, er opbygget som 360 mm hulmur med teglsten 110 mm teglsten som for og bagmur. Hulrummet vurderes til at være uisoleret. Ydervæggene på tilbygningen i gavlen mod nord, er opbygget som 350 mm hulmur med 110 mm teglsten som for og bagmur. Der er isoleret med 125 mm minetaluld. Ydervæggene på karnapperne er opbygget som zinkbeklædning på krydsfiner, 100 mm mineraluld, dampspærre og gipsplader på spredt forskalling. Forslag 2: Isolering af uisolerede hulmure med mineraluldsgranulat. Inden isoleringsarbejdet påbegyndes bør godkendt rådgiver vurdere, om ydervægge er velegnet til isolering. Visse ydervægge egner sig ikke til hulmursisolering, da der kan opstå fugtproblemer og afskalning af facaden. Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduerne er udført som træelementer med termoruder. Forslag 8: Udskiftning af vinduer og døre til nye elementer med energiruder. Energiruderne skal være med varm kant. Forslaget er kun rentabelt ved udskiftning pga. defekt, renovering eller stigende energipriser. Gulve og terrændæk Kældergulvene vurderes udført som beton på sandlag. Gulvet over krybekælderen er udført som betondæk. Under betondækket er der isoleret med 80 mm mineraluld. Kælder Der er kælder under hovedparte af bygningen. Kælderens areal udgør 455 kvm. Ventilation Ventilation Der er udsugning fra badeværelserne vha. en Exhausto Box ventilator af typen BESF 225-4-1 med en effekt på 0,22 kw. Der er placeret en ventilator pr. bygning. Der er urstyring på ventilatorerne, og er i drift fra kl. 6.45-20.30 hver dag. Ventilatorerne er placeret i tagrummet på hver bygning. I den resterende del af bygningen, er der naturlig ventilation i form af oplukkelige vinduer. Huset vurderes normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med en fjernvarmeveksler a typen APV. Veksleren er isoleret med 50 mm pur skum. Fjernvarmeninstallationen er placeret i teknikrum i kælderen.
SIDE 6 AF 9 Varmt vand Det varme vand produceres af en 300 liters varmtvandsbeholder af mærket Kähler & Berum type Forrad, med fjernvarmeveksler som varmekilde. Beholderen er produceret i år 1994 og er isolert med 80 mm skumisolering. Veksleren er af typen APV T4 fra 1994. Veksleren er isoleret med 50 mm pur skum. Der er monteret en gammel cirkulationspumpe på det varme brugsvand. Type kunne ikke konstateres. Forslag 1: Montering af en ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på det varme brugsvand. Der vurderes at pumpen kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt. Fordelingssystem Varmen fordeles til rummene i et vandbåret væghængt radiatoranlæg. På varmefordelingsanlægget er monteret en trinstyret cirkulationspumpe af mærket Grundfos UPS 40-60 med en max. effekt på 345 W. Der er ligeledes monteret en gammel cirkulationspumpe, men den er ikke i drift mere. Armaturer Der er ved besigtigelsen registreret 33 stk. vandarmaturer og 16 stk. brusearmaturer i bygningen. Armaturerne vurderes til at være uden sparefunktion. Automatik Der er monteret automatisk styring af mærket Danfoss ECT med udetemperaturkompensering. Der er ligeledes monteret termostater på alle radiatorer. Pumper varme Forslag 4: Montering af en ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på varmefordelingsanlægget. Der vurderes at pumpen kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt. El Belysning Gangområderne belyses med 3 x 18 Watt lysstofrørsarmaturer med manuel betjening. Forslag 3: Montering af bevægelsesmeldere og dagslysstyring i gangområder i stueplan og på 1. sal. Total udskiftning af belysningsanlæg i kælderen til nye højfrekvensrør med bevægelsesmeldere og dagslysstyring. Hårde hvidevarer Der er ved besigtigelsen registreret 1 stk. vaskemaskine af typen Nyborg 1203 Electrionic samt en vaskemaskine af typen Nyborg HS 2120 E. Vand
SIDE 7 AF 9 Vand Der er ved besigtigelsen registreret 16 stk. nyere toiletter med enkeltskyl. Forslag 6: Udskiftning af toiletter med enkelt skyl, til toiletter med dobbeltskyl samt montering af vandbegrænsere i håndvaske- og bruse armaturer. Vedvarende energi Solvarme Forslag 5: Installering af solvarmeanlæg til opvarmning af det varme brugsvand samt supplering til varmeanlægget, på den sydlige tagflade. Hvis der vælges et solvarmeanlæg, skal varmtvandsbeholderen udskiftes til en større model (ca. 300 l). Pris for beholderen er ca. 5000 kr. og er inkluderet i prisen på solvarmeanlægget. Der gøres opmærksom på, at solvarmeanlæg kan være omfattet af lokalplaner, varmeplaner m.v., og derfor kræver myndighedsgodkendelse. Varmepumpe Forslag 9: Installering af jordvarmeanlæg i bygningen. Der nedgraves ca. 4300 m jordvarmeslange. Der gøres opmærksom på, at tilbagebetalingstiden er ca. 75 år, og forslaget er derfor ikke rentabelt. Ligeleledes kræver slangerne ca. 6500 kvm. jordareal for nedgravning. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1958 År for væsentlig renovering: 1994 Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen Boligareal i følge BBR: 1102 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 88 m² Opvarmet areal: 1537 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 764 kr./mwh
SIDE 8 AF 9 Fast afgift på varme: 0 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift Bolig Stenvadvej nr. 1 58 8771 kr. Bolig Stenvadvej nr. 11 59 8922 kr. Bolig Stenvadvej nr. 12 76 11493 kr. Bolig Stenvadvej nr. 13 73 11039 kr. Bolig Stenvadvej nr. 14 57 8620 kr. Bolig Stenvadvej nr. 15 63 9527 kr. Bolig Stenvadvej nr. 16 75 11342 kr. Bolig Stenvadvej nr. 17 75 11342 kr. Bolig Stenvadvej nr. 18 75 11342 kr. Bolig Stenvadvej nr. 2 75 11342 kr. Bolig Stenvadvej nr. 3 73 11039 kr. Bolig Stenvadvej nr. 4 55 8317 kr. Bolig Stenvadvej nr. 5 63 9527 kr. Bolig Stenvadvej nr. 6 75 11342 kr. Bolig Stenvadvej nr. 7 75 11342 kr. Bolig Stenvadvej nr. 8 75 11342 kr. Erhverv / fællseområde 435 65784 kr.
SIDE 9 AF 9 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Badehusvej 18 9000 Aalborg Telefon: 98 12 78 66 E-mail: mb@brixkamp.dk Dato for bygningsgennemgang: 21-01-2010 Energikonsulent nr.: 103205 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.