Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Nytorv 6, 8400 Ebeltoft Tlf. 8634 4200 - Fax. 8634 4203 E-mail: ebeltoft@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Dianavej 93, Holme, 8400 Ebeltoft Sagsnr.: EF5060 Dato: 27-01-2016 Beskrivelse: Sjældent udbudt sommerhus, på en af Danmarks absolut mest spektakulær kyststrækninger. Udover 180 graders havudsigt over Kattegat, fra 1. parket til de smukkeste solopgange, får du her serveret istidens fantastiske levn helt op på terrassen bl.a. i form af udsynet til Jernhatten, som siges at have plantevækst som kun hører hjemme i Sydøsteuropa. Strandbeskyttelseslinien går lige nøjagtigt til begyndelsen af terrassen, så her kan man faktisk ikke bo tættere på vandet. Stjernehimlen står fuldstændig klart når mørket falder på, for her er ingen generende lys fra byens blinkende lygter eller larm og støj fra hverken trafik, maskiner eller industri. Her er et "hav" af muligheder for at udfolde sig i naturen, lige fra paragliding til lystfiskning - her kan du leve, ånde og nyde at være til. Selve sommerhuset er lyst og rummeligt, hvilket matcher perfekt de store åbne vidder ud til stranden. Man bydes velkommen via indgang til den store udestue med hygge fra brændeovnens knitren, hems som huset mest populære soveplads, et flot vinduesparti fra gulv til loft samt udgang til sydøstvendt morgenterrasse. Fra udestuen er der endvidere adgang til huset åbne køkken alrum og stue, som ligeledes er flot holdt i lyse farver og lette elementer. I stuen er installeret varmepumpe og køkkenet gemmer på en lille sjov finesse som en grøntsagskælder (eller ølhul). Huset rummer yderligere to gode værelser, et stort soveværelse samt flot flisebadeværelse med bruseniche og gulvvarme. Sommerhuset fremstår yderst velholdt og rundt om ejendommen er anlagt flere solrige hyggekroge og et overdækket udekøkken. Endvidere godt udhus og stor lukket garage. Denne ejendom rummer et hav af kvaliteter og det er svært at nævne dem alle, hvorfor stedet simpelthen skal opleves! Ud af grundens 2.255 m² er 1.498 m² strandbeskyttelsesareal. Ejendommen er nymalet i sommeren 2015 og samtidig har sælger installeret nyt Elektrolux køleskab. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Trine Kjærgaard Berg Brohus Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Sjældent udbudt sommerhus, på en af Danmarks absolut mest spektakulær kyststrækninger. Udover 180 graders havudsigt over Kattegat, fra 1. parket til de smukkeste solopgange, får du her serveret istidens fantastiske levn helt op på terrassen bl.a. i form af udsynet til Jernhatten, som siges at have plantevækst som kun hører hjemme i Sydøsteuropa. Strandbeskyttelseslinien går lige nøjagtigt til begyndelsen af terrassen, så her kan man faktisk ikke bo tættere på vandet. Stjernehimlen står fuldstændig klart når mørket falder på, for her er ingen generende lys fra byens blinkende lygter eller larm og støj fra hverken trafik, maskiner eller industri. Her er et "hav" af muligheder for at udfolde sig i naturen, lige fra paragliding til lystfiskning - her kan du leve, ånde og nyde at være til. Selve sommerhuset er lyst og rummeligt, hvilket matcher perfekt de store åbne vidder ud til stranden. Man bydes velkommen via indgang til den store udestue med hygge fra brændeovnens knitren, hems som huset mest populære soveplads, et flot vinduesparti fra gulv til loft samt udgang til sydøstvendt morgenterrasse. Fra udestuen er der endvidere adgang til huset åbne køkken alrum og stue, som ligeledes er flot holdt i lyse farver og lette elementer. I stuen er installeret varmepumpe og køkkenet gemmer på en lille sjov finesse som en grøntsagskælder (eller ølhul). Huset rummer yderligere to gode værelser, et stort soveværelse samt flot flisebadeværelse med bruseniche og gulvvarme. Sommerhuset fremstår yderst velholdt og rundt om ejendommen er anlagt flere solrige hyggekroge og et overdækket udekøkken. Endvidere godt udhus og stor lukket garage. Denne ejendom rummer et hav af kvaliteter og det er svært at nævne dem alle, hvorfor stedet simpelthen skal opleves! Ud af grundens 2.255 m² er 1.498 m² strandbeskyttelsesareal. Ejendommen er nymalet i sommeren 2015 og samtidig har sælger installeret nyt Elektrolux køleskab. Vand: Holme Vandværk I/S Vej: Privat fællesvej Varmeinstallation: Kloak: Nedsivningsanlæg Udlejning: Ej tilmeldt udlejningsbureau Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Oversigtskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 7ø Holme By, Dråby Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Home Vandværk I/S Vej: Privat fællesvej Kloak: Nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler + brændeovn Opført/ombygget år: 1967 / 2008 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 Heraf grundværdi: 812.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 882.000 Grundskatteloftsværdi: 507.700 Arealer Grundareal udgør: 2255 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tinglysning en Hovedbyg.bebyg.areal: 85 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 85 m² Andre bygninger: 46 m² - heraf garage 30 m² - heraf udhus 16 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 18-03-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: nr. 125 Kommuneplan/Rammeområde: Syddjurs kommuneplan 2013 20.01.1939 Overenskomst med Dansk Flintexport København om eneret mv 28.06.1965 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 30.07.1965 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 29.12.1982 Lokalplan nr. 125 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Komfur, 1 køleskab, 1 opvaskemaskine Køber er bekendt med og gjort opmærksom på at ALT indbo og løsører i garagen ikke medfølger i handlen. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos If Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Jordstyringsgebyr: Forsikring, IF skadeforsikring: 8.820,00 17.160,26 2.220,50 314,60 23,76 13,00 2.657,00 Kontantpris: 2.650.000 Tinglysningsafgift af skødet 17.560 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 7.000 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Ialt kr. 2.676.360 Ejerudgift i alt 1.år: 31.209,12 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 135.000 Brutto ex. ejerudgift: 14.094 md./ 169.123 år. Netto ex ejerudgift: 11.005 md./ 132.063 år v/ 30,90% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 27-01-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Nordea Kredit KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 821.000 816.269 856.094 DKK 1,822 / 19.916,33 26 1,2 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5