2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE

Salgsopstilling Beskrivelse: Er du til idyl, landlig hygge, natur og dyreliv? Så er denne ejendom helt sikkert noget for dig! Denne meget charmerende ejendom er beliggende ved Langebæk på Sydsjælland med kort afstand til Vordingborg, Præstø og Mønsbroen. Når du ankommer til ejendommen bliver du mødt af en nærmest fortryllende indkørsel med tætte træer på begge sider. Huset er et bindingsværk fra 1928 som ligger meget ugeneret på en dejlig stor grund. Huset er på 103m2 bolig, og rumfordelingen er som følger: Entre, stor opholdstue i åben forbindelse med charmerende køkken med gulvvarme og badeværelse med rummelig bruseniche og gulvvarme. På 1. salen finder man en stor repo og et dejligt soveværelse. Fra husets 1. sal har man fin mulighed for at udnytte udsigten til de åbne marker og vandet i det fjerne, f.eks. ved at opføre en tagterrasse. Huset opvarmes ved oliefyr og supplerende brændeovn. På grunden finder man også et lille udhus hvor oliefyret står og vaskefaciliteterne. På husets store charmerende grund finder man flere frugttræer og massere af plads til både leg og afslapning. Lyder dette som noget for jer? Så kontakt os på 24 52 55 52 og book en fremvisning. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1

Adresse: Hovvejen 14, 4772 Langebæk Kontantpris: 895.000 Version 2.3 E/SO/ Sagsnr.: 14MO-000420 Ejerudgift/md.: 1.449 Dato: 31.10.2016 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a

Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 9d Viemose By, Kalvehave Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak:Mekanisk rensning med privat udledn. dir. til vandløb, sø eller hav Varmeinstallation:Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1928 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2015 Offentlig ejendomsværdi: 640.000 Heraf grundværdi: 192.500 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 556.500 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 2704 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 60 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 43 m 2 Boligareal i alt: 103 m 2 Andre bygninger i alt: 21 m 2 - Udehus heraf 21 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 13-10-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 1. 1952-07-17 Dok om byggelinier mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):, Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 15.000 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Ejendommens supplerende varmekilde: Oplysningerne stammer fra: Anslået Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K1,K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K1 Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: F. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 5.565 Ejendomsskat 6.270 Husforsikring 3.500 Renovation, anslået 2.000 Rottebekæmpelse, anslået 50 Ejerudgift i alt 1. år: 17.385 Kontantpris/udbetaling: 895.000 / 45.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.060 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 Notering af ejerskifte, anslået 1.500 I alt kr. 912.060 / 62.060 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Finansiering, herunder kurssikring Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 45.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 4.208 md./ 50.496 år. Netto ekskl. ejerudgift: 3.328 md./ 39.936 år v/ 30.22 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 31.10.2016. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4