GØR BOLIGFORBEDRING LETTERE - ét stop til en energirigtig bolig
GØR ENERGIFORBEDRING LETTERE FLERE MULIGHEDER END NOGENSINDE FØR Drømmer du om en bolig uden fodkulde og kolde vægge, og som samtidig er let og billig at varme op? Men finder du det vanskeligt at få overblik over, hvad der skal gøres i netop din bolig for at indfri drømmen? Så kan OneStop Energi være løsningen lige for dig. Med OneStop Energi får du en samlet løsning, hvor vi hjælper dig sikkert igennem både planlægning, styring af byggeproces og udførelse af energirenovering i boligen. Herved gør vi det lettere for dig at leve dine boligdrømme ud og opnå en energi- og indeklimamæssigt moderne bolig. OneStop Energi er et helhedsorienteret tilbud, udviklet af en række erfarne, professionelle håndværksvirksomheder og Bolius i samarbejde med Energistyrelsen og Dansk Byggeri. Dine fordele Med en OneStop Energi-løsning opnår du følgende fordele i din boligrenovering: Du sikrer, at energibesparelser og bedre indeklima bliver tænkt ind i dit renoveringsprojekt Du opnår tryg og sikker styring af dit projekt Du får et helhedssyn på din bygning, så du laver de mest rentable og nødvendige energibesparende tiltag først Du har kun ét kontaktpunkt, da vi styrer alle underleverandører for dig Du kan få vejledning om alle aspekter af dit projekt (se også side 4-5) I dag er der mange tekniske muligheder for at nedbringe energiforbruget i din bolig og flere forskellige opvarmningsformer end nogensinde før. Du kan oven i købet producere din egen strøm. Men de mange muligheder gør det ikke nødvendigvis lettere. Det har nemlig vist sig, at husejere i stigende grad finder det vanskeligt at overskue, hvad der vil have den største energimæssige effekt, og hvilke løsninger der egner sig til præcis deres hustype. Adskillige spørgsmål trænger sig på: Kan det betale sig at installere solceller på taget, efterisolere loftet og udskifte ruderne? Kan den gamle hulmursisolering suppleres med nyt isoleringsmateriale? Hvilken opvarmningsform er mest omkostningseffektiv? Hvad kommer det til at betyde for bygningens udtryk og arkitektur? Hvad kommer det hele til at koste, og hvilken indflydelse har det på husets værdi? Fra energiregning til boligforbedringer Ved at tænke energien med i dine renoveringsovervejelser kan du frigøre penge i dit daglige budget til at betale for renoveringen. Du kan måske endda spare så meget på energiregningen, at du kan få råd til at modernisere din bolig på andre fronter. Du kan også bruge besparelser på energiregningen til realkredit- eller boliglån, så du kan finansiere renoveringen, uden at det nødvendigvis behøver at øge dine månedlige omkostninger. Fordele ved energirenovering: Med en OneStop Energi-løsning kommer du på sikker grund. Du får vejledning fra dag ét, og vi hjælper dig med at træffe de rigtige beslutninger, som passer til netop dit hus og din familie. Du bruger mindre energi og sparer penge på varmeregningen Du øger boligens værdi Du er klimarigtig Du får et bedre indeklima Din privatøkonomi bliver mindre påvirket af fremtidige prisstigninger på energi Du kan bruge sparet energi til at finansiere forbedringer Solceller? Nye vinduer? Energibesparelser? Varmepumpe? Fodkulde? Efterisolering? Kolde vægge? Nyt fyr? 2 3
KOM TRYGT I HUS MED ONESTOP ENERGI Ved at bruge en OneStop Energi-løsning får du tryghed gennem hele din renoveringsproces og professionelt arbejde til en konkurrencedygtig pris. Nedenfor er beskrevet en samlet OneStop Energi-løsning, men du kan naturligvis vælge løsningens dele til og fra, afhængig af dit behov. OneStop Energi-kortlægning Vi starter med sammen med dig at kortlægge din boligs energimæssige tilstand. Det gør vi på basis af dit nuværende energiforbrug og husets energimærke. Findes der ikke et energimærke, laver vi en registrering af, hvordan huset er isoleret i dag, hvilke vinduer der er, hvilken varmeforsyning du har, samt om de forskellige tekniske installationer bør forbedres. Vi kigger også på, om dit hus har potentiale for at få installeret vedvarende energi. Til at starte med får du et tilbud på kortlægning og plan for projektet, og vi går naturligvis først i gang, når du har accepteret tilbuddet. OneStop Energi-aflevering Vi afleverer projektet med en grundig gennemgang af det udførte arbejde. Hvis der er tekniske installationer i dit projekt, giver vi dig en grundig introduktion til driften. Vi taler med dig om behovet for udluftning og andre forhold, som kan have ændret sig i dit hjem som følge af renoveringen. Vi noterer eventuelle fejl og mangler og foretager en udbedring af disse. OneStop Energi-plan Ud fra de registrerede oplysninger udarbejder vi en prioriteret plan for dit hus med et overordnet budget for de forskellige forbedringstiltag, forventede energibesparelser og indeklimaforbedringer. Vi inddrager en arkitekt efter ønske og behov. Planen vil være faseopdelt, sådan at du kan tage fat om de mest oplagte og rentable energiforbedringer først og herefter arbejde dig igennem huset og få det hele til at hænge sammen med evt. anden planlagt renovering. Med planen i hånden får du overblik over husets energimæssige tilstand, og hvordan du mest effektivt kan spare på energien og få en varmere bolig. OneStop Energibyggestyring og -udførelse Vi styrer din byggeproces fra start til slut. Vi hjælper med en evt. myndighedsgodkendelse og sørger for koordinering mellem de forskellige håndværkere. Du har kun én kontaktperson, som sikrer, at håndværkerne holder tidsplanen og leverer det lovede arbejde til tiden og til den aftalte pris. Det giver en tryg og sikker byggeproces, hvor du er i gode hænder. OneStop Energi-tilbud Når du ud fra den prioriterede plan har besluttet dig for, hvilke tiltag du ønsker at gennemføre, udarbejder vi konkrete og detaljerede tilbud til dig på det håndværksmæssige arbejde, du ønsker udført. Vi gennemgår tilbuddet med dig, så du med det samme kan få afklaret eventuelle spørgsmål. OneStop Energi-tilskud Vi hjælper dig med at få tilskud fra et energiselskab. Det sker i form af et antal øre i tilskud pr. sparet kilowatttime. Tilskuddet varierer alt efter, hvor meget energi, der spares. Energiselskabet skal være involveret fra starten af energisparearbejdet, og vi laver en håndfast aftale med dem om tilskuddet. Vi tager udgangspunkt i dine behov Dine tanker og drømme om din bolig hænger sammen med, hvor du er i livet om du bor alene, har små børn, teenagere, fraflyttede børn eller er pensionist. Dine behov og ønsker ændrer sig igennem livet. I OneStop Energi-løsningen tager vi afsæt i, hvad dine behov er lige nu, og hvordan de må forventes at ændre sig over tid, så du får en gennemtænkt og langtidsholdbar løsning. OneStop Energifinansiering Du har måske behov for at få finansieret forbedringerne via et boliglån eller et realkreditlån, men måske er det svært at trænge igennem hos banken med dine ønsker. Vi hjælper dig med at udarbejde den nødvendige beskrivelse af energibesparelser og boligforbedringer, sådan at banken kan se långivningen i nyt lys. 4 5
DU KAN FORBEDRE BOLIGENS ENERGIMÆRKE START MED TAG, YDERVÆGGE OG VINDUER Energimærket er en energideklaration, som fortæller om en boligs energitilstand på en skala fra A til G. Det er lovpligtigt at udarbejde mærket, når huset en dag skal sælges, og jo bedre energimærke, des mere attraktiv er boligen på markedet. Hvis du har et energimærke for din bolig, kan det indeholde forslag til energiforbedringer, som vi kan tage udgangspunkt i for at skræddersy din OneStop Energi-løsning. Tabellen nedenfor viser den økonomiske effekt af at have et hus i forskellige energiklasser og med forskellige opvarmningsformer. De dårligste energimærker fra D til G gives næsten uden undtagelse kun til ældre boliger opført før 1980, så hvis du har et hus fra denne periode, vil der ofte være store fordele i at energirenovere. De fleste huse har et stort potentiale De fleste huse kan flytte fra energimærkning G til C for et beløb på omkring 300.000-500.000 kr. Arbejdet kan udføres, så det ikke nødvendigvis er alle forbedringer, der skal sættes i gang samtidigt, og din investering dermed kan fordeles over flere etaper. I sidste ende vil energirenoveringen afspejle sig positivt, både i din daglige trivsel i boligen og i salgsprisen, når du en dag skal sælge boligen. Hovedparten af energien tabes gennem klimaskærmen, dvs. tag, ydervægge, vinduer og døre. Derfor er det også her, enhver energirenovering bør starte. Tag og loft Efterisolering og tætning af tag eller loft holder varmen inde i huset. Vi anbefaler at efterisolere med min. 300 mm og samtidig foretage en tætning af loftet. Tætningen sikrer, at den varme luft ikke forsvinder op på loftet og forhindrer skader forårsaget af fugten i den luft, der stiger op. Du kan efterisolere uanset, om der er fladt tag eller rejsning på dit hus. Gulv og fundament Det er vores erfaring, at det især er ønsket om at slippe for fodkulde, der får folk til et efterisolere gulv og fundament. Det kan ske udefra eller indefra, afhængig af husets konstruktion, men under alle omstændigheder kræver det særlig ekspertise og knowhow, så man ikke gør mere skade end gavn. En OneStop Energiløsning kan afklare dine muligheder for at få varme til fødderne. Hvad betyder husets energimærke for din økonomi De forventede energiudgifter i et hus afhænger både af husets energitilstand og af energikilden. I en bolig på 140 m 2 koster energien til varme og varmt vand typisk: Årlig energiudgift El (2 kr./kwh) Olie (1 kr./kwh) A1/A2 B C D E F G 8.000 19.500 28.500 41.000 53.500 67.000 75.000 4.500 10.500 15.500 22.500 29.500 37.000 41.000 Ydervægge For ydervægge er der forskellige løsninger til efterisolering, afhængig af hvilken type hus du har. Er der uisoleret hulmur, vil det være optimalt at efterisolere den. Ellers kan efterisoleringen ske enten udefra eller indefra. Begge dele kræver kyndig vejledning og udførelse. Som led i en OneStop Energi-løsning får du vejledning om, hvilke muligheder der er for dit hus, og hvad det kræver for at udføre efterisoleringen korrekt. Varmeanlæg Først når klimaskærmen er i orden, er det relevant at kigge på at udskifte energikilde eller fyr som en del af en energirenovering. Gør man det i omvendt rækkefølge, risikerer man at stå med et overdimensioneret varmeanlæg. I din OneStop plan vil der være taget højde for, at tingene gøres i den rigtige rækkefølge. Naturgas (0,9 kr./kwh) 3.500 8.000 12.000 17.500 22.500 28.500 31.500 Fjernvarme (0,7 kr./kwh) * Varmepumpe/jordvarme (2 kr./kwh) 2.500 3.000 6.500 6.500 9.500 9.500 13.500 14.000 17.500 18.000 22.000 22.500 24.500 25.000 * Ex. fast afgift. Kilde: www.byggeriogenergi.dk Bemærk, at tabellens værdier kun er vejledende i forhold til det faktiske forbrug. Tallene gælder for en typisk familie i et typisk hus og et vejrmæssigt normalt år, men vil variere med familiens sammensætning og vaner. Energiudgifterne varierer fra bolig til bolig og er typisk stigende med årene. For fjernvarme gælder, at der er store forskelle fra forsyning til forsyning. Den anførte pris er en gennemsnitspris. Vinduer Vinduerne taber mere varme end den øvrige ydervæg, så ved at udskifte vinduer, ruder eller montere forsatsruder spares der en del energi, og der opnås en varmere bolig. Der er lovkrav i Bygningsreglementet til vinduers energieffektivitet, og din OneStop virksomhed hjælper dig selvfølgelig med at vælge vinduer, som opfylder kravene. Husk ventilationen Hvis du tætner dit hus væsentligt, skal du huske at øge ventilationen. Det kan enten ske ved at lufte ud oftere eller ved at etablere et ventilationsanlæg, som skifter luften for dig, så du aldrig mere behøver lufte ud. Med i OneStop Energi-løsningen følger vejledning om ventilation. 6 7
BLIV INSPIRERET AF ANDRE BOLIGEJERE EN VARMERE BOLIG PLUS MERE PLADS OG DAGSLYS Ethvert hus er unikt, og enhver familie har sine egne behov. Men derfor kan man godt lade sig inspirere af andre. Her er nogle konkrete eksempler på gennemførte energirenoveringer: Farvel til kolde vægge og blafrende gardiner Investering: 180.000 kr. inkl. moms Dette hus i Stenløse er et meget typisk eksempel på et parcelhus fra 1960 erne. Det var dårligt isoleret og havde så utætte vinduer og døre, at gardinerne blafrede, og det var umuligt at holde en ensartet temperatur i stuen. Nu er huset lunt og rart, efter der er investeret i følgende tiltag: Termovinduer udskiftet til lavenergi Let ydervæg renoveret med isolering og fibercement Loftet efterisoleret Varmerør efterisoleret Energirenovering færdiggjort i 2011. kr. 6.000 Investering: 680.000 kr. inkl. moms I denne over 100 år gamle bolig på 250 m 2 på Amager var husejerne så generet af kolde vægge, at de ikke kunne møblere langs væggene. Gulvet var koldt, og ydervæggene grimme og nedslidte. Alle disse problemer er nu løst efter en større energirenovering. For deres investering på 680.000 kroner fik husejerne følgende: Nyt tag samt efterisolering af loft Facade renoveret og tætnet Udvendig facaderenovering med pudsning yderst Gulv delvist efterisoleret Huset er opvarmet med fjernvarme. Energirenovering færdiggjort i 2010. kr. 6.800 Kilde: Bolius Investering: 200.000 kr. inkl. moms I dette 157 m 2 store parcelhus opført i 1973 i Tilst ved Aarhus er der især lagt vægt på at forbedre stuen som led i energirenoveringen. Loftisoleringen og nye vinduer har gjort den væsentligt lunere. Ydermere udnyttes stuens areal meget bedre ved at fjerne en brændeovn og en radiator, der blev overflødig efter montering af nye lavenergivinduer. Her er et overblik over, hvad man fik for investeringen: Ny indgangsdør Gennemgribende loftisolering og efterisolering af tagrem Nyt højisoleret panoramavindue i stuen med skydedør mod have To nye superlavenergivinduer i stue Overflødig brændeovn og radiator fjernet Energirenovering færdiggjort i 2010. kr. 3.700 Investering: 400.000 kr. inkl. moms Her er der tale om et 145 m 2 parcelhus opført i 1975, ligeledes i Tilst ved Aarhus. I tilstandsrapporten havde huset en såkaldt K3 er ved den utætte skorsten - dvs. en skade, der skulle udbedres. Men i stedet for at reparere skorstenen valgte man at fjerne den helt. Dermed forsvandt der en massiv kuldebro, og pejsestuen blev til en panoramostue. Boligen er forvandlet fra mørkt parcelhus til moderne familiebolig med masser af dagslys. For de 400.000 kroner fik man følgende forbedringer: Gennemgribende loftisolering Utæt skorsten sløjfet Vinduespartiet ud til terrassen udskiftet med superlavenergiparti og flyttet længere ud for at give mere plads til nyt rum Nyt ovenlysvindue Nye vinduer på sydfacaden 5 m 2 solceller Pejsestue forvandlet til panoramastue Energirenovering færdiggjort i 2010. kr. 5.700 Kilde: Realdania Byg Se også: www.realdaniabyg.dk/projekter/energiparcel På hjemmesiden kan du finde korte film om renovering af boligerne. 8 9
FARVEL TIL FODKULDE OG TRÆK ENERGIRENOVERING GIVER OGSÅ FORDELE PÅ LANG SIGT Investering: 300.000 kr. inkl. moms + egen arbejdskraft til visse dele af arbejdet En familie i Holte har renoveret deres 121 m 2 murermestervilla fra 1927, der var plaget af kolde vægge og skimmelsvamp. Her er, hvad de fik for pengene: Skunk på 1. sal efterisoleret Skråvægge på 1. sal efterisoleret Solvarme til at producere varmt vand Ventilationsanlæg med varmegenvinding Gammel gaskedel udskiftet med ny kondenserende gaskedel Varmerør og ventiler efterisoleret Varmeanlæg med termostater indreguleret Nye lavenergivinduer og ny balkondør på 1. sal Skimmelsvamp på 1. sal. fjernet Energirenovering færdiggjort i 2012. kr. 14.000 Kilde: Videncenter for energibesparelser i bygninger Læs mere på www.byggeriogenergi.dk Her er et eksempel på, hvordan energirenovering bliver til en god forretning. En husejer låner 2.300.000 kr. til et nyt hus og tager et ekstra lån på 100.000 kr. til isoleringsarbejde. I grafen nedenfor sammenlignes husejerens månedlige ydelse ved et lån på 2.300.000 kr. med et lån på 2.400.000 kr., hvor de ekstra penge er brugt til efterisolering, og der opnås en varmebesparelse på ca. 7.000 kr. pr. år. Som det ses, bliver husejerens samlede månedlige boligudgift lavere, hvis efterisoleringen gennemføres; den opnåede varmebesparelse opvejer ganske enkelt den højere ydelse på det større lån. Hertil kommer, at huset kan opnå et bedre energimærke, hvilket er en fordel, når huset en dag skal sælges. Samlet månedlig boligudgift 19.000 18.000 17.000 16.000 Gode energiforhold gør det lettere at sælge 44 % af de danske boligkøbere placerer i dag energiforbruget i top 3 over vigtigste faktorer ved et boligkøb sammen med beliggenhed og pris. Og ser vi nogle få år frem til 2020, vil det være helt op til 81 % af de danske boligkøbere, der placerer energiforbruget i top 3. Det vurderer indehavere og salgschefer i Home-kæden i en landsdækkende rundspørge. Energiforbruget fylder hele tiden mere i danskernes boligjagt, og den tendens forventer vi vil fortsætte, siger Mads Ellegaard, Relationschef hos ejendomsmæglerkæden Home. Uden energirenovering Med energirenovering Energipris: Stigning på 4 % pr. år (inkl. inflation). De dårligst isolerede huse i Danmark bruger 8 til 10 gange så meget energi som et nyt eller grundigt energirenoveret hus. 15.000 14.000 13.000 2011 2015 2020 2025 2030 2035 Lånetype: 4 % fastforrentet obligationslån med løbetid på 30 år, optaget april 2010. 10 11
SÅDAN KOMMER DU I GANG Ved at vælge en OneStop Energi-løsning til din energirenovering får du en tryg renoveringsproces. Du kan komme i gang med at få overblik over, hvordan din bolig kan forbedres ved at kontakte en af virksomhederne nedenfor, der alle står klar til at give dig et tilbud på en OneStop Energiløsning. Ønsker du en OneStop Energi-kortlægning og OneStop Energi-plan, starter vi med at give dig et tilbud på det. Vi glæder os til at høre fra dig. MJ-BYG Byggeløsninger Brønderslev som passer til dig ApS Jyllandsgade 15-19, 9700 Brønderslev, Tlf: 98822710, www.mj-byg.dk KAJ OVE MADSEN A/S København A.P. Møllers Allé 43, 2791 Dragør, Tlf: 38791040, www.kajovemadsen-kbh.dk Bolther-Stensgaard A/S Eskærvej 3 A, 8930 Randers, Tlf: 86413824, www.bolst.dk KBK Tagentreprise A/S Munkegårdsvej 21A, 3490 Kvistgård, Tlf: 49138535, www.kbk.dk Gånsager Tømrer & Snedkerforretning A/S Østerlundvej 3, 6780 Skærbæk, Tlf: 74751000, www.gertthyssen.dk Bolius Boligejernes Videncenter A/S Lautrupvang 2, 2750 Ballerup, Tlf: 70236313, www.bolius.dk Maler. Murer. Tømrer Jørn Johansen A/S Fjordvangen 6, 4700 Næstved, Tlf: 55563353, www.jorn-johansen.dk OneStop Energi-konceptet er udviklet af ovenstående virksomheder i samarbejde med Dansk Byggeri og Energistyrelsen. Alle de deltagende parter ovenfor er energivejledere. Se også www.energivejlederen.dk www.onestopenergi.dk