Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Trøst & Mensel Hærvejen 49 6230 Rødekro CVR: 25 57 47 61 Telefon: 74 66 11 11 Email: 623@edc.dk Adresse: Stemmildvej 25, 6372 Bylderup-Bov Sagsnr.: 62302196 Dato: 30-09-2015 Beskrivelse: Drømmer du om idyl, så kom og se dette landsted. hvor du kan vågne op om morgenen til fuglenes kvidren, hvorefter du kan sætte dig på terrassen og nyde en kop morgenkaffe og i ro og mag nyde freden og den skønne natur omkring dig? Med en absolut fantastisk anlagt grund på tilsammen 14.998 kvm., finder du dette gedigne landsted beliggende lidt fra landevejen mellem Tønder og Tinglev. Ud mod vejen er grunden tilplantet med træer som gør, at ejendommen ikke kan ses fra vejen, hvorfor du kan være helt ugenert. Du tilgår ejendommen via en smedejernsport og anlagt indkørsel, der forbinder til den store gårdsplads. Ejendommen ejes i dag af en anlægsgartner, der har brugt megen tid og flid på at anlægge grunden med grantræer, et hav af spændende planter og buske, kunstigt anlagte søer ved den ene sø med egen strand samt shelter og bålsted. Der er mulighed for vanding af grunden da der er gravet pop op sprinkler ned i stor dele af haven. Stuehuset er totalrenoveret efter en indvendig brand i 2012, og fremstår med lækre detaljer som glaseret tegltag, harmoniske trævinduer og vandskurede facader. Indvendigt finder du et lækkert køkken-alrum med god plads til at familien kan samles omkring dagens måltider. 2 badeværelser i stueplan, heraf det ene med spabad og sauna, og det andet med almindelig bruser. Bryggers med plads til vaskemaskine og tørretumbler. Nydelig stue med parketgulv, samt en udestue på 18 kvm. som på en behagelig måde er integreret i beboelsen. På 1.salen findes et stort soveværelse og et børneværelse, samt en stor repos og tagterrasse, hvorfra du har en særdeles skøn udsigt til naturen og dyrelivet i området. Endvidere 300 kvm. tidligere staldlænge, som i dag bruges til værksted og højloftet garage/lade og på loftet er der indrettet stort kontor - et rum som efter myndighedernes godkendelse kunne indrettes til yderligere værelser. Naturligvis kunne stalden også indrettes til dyrehold, såfremt du som køber ønsker dette. Opvarmning sker via fastbrændselsfyr. Boligen er beliggende centralt med omkring 10 minutters køretid til Tønder by eller den dansk-tyske grænse og små 20-25 minutters køretid til Aabenraa og Rødekro (akutsygehuset). Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Brian Marcussen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Aabenraa Matr.nr.: 29 Stemmild, Burkal Zonestatus: Landzone Vand: Byldreup-Bov vandværk Vej: Offentlig vej. Kloak: Septitank Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1938 / 2012 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 Heraf grundværdi: 119.100 Evt. ejerboligværdi: 1.033.700 Grundlag for ejd. værdiskat: 630.105 Grundskatteloftsværdi: 130.000 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsudskrift Grundareal udgør: 14998 m² heraf vej: 38 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 24-08-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 147 m² - heraf Udestue 18 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 54 m² Boligareal i alt: 183 m² Andre bygninger: 300 m² - heraf udhus 300 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Regionsplan: Regionsplan 2005-2016 " Dok om adgangsbegrænsning mv. " " Dok om byggelinier mv. " Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab mrk: Siemens Indbygningskogeplade mrk: Voss indbygningsovn mrk: Siemens Emhætte mrk: Gorenje Opvaskemaskine mrk: Bosch Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos Sønderjysk Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Ingen selvrisiko Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Sønderjysk Forsikring Særlige forhold ved forsikringen: Ingen selvrisiko Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 18.531 Forbrug: 16,7 rm, 1240 kwh Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fastbrændefyr Andre forhold af væsentlig betydning: Antenne: Alm. Stueantenne Olietank: Olietank fyringsgasolie er placeret udendørs, over terræn jf. BBR. Olietank Benzin er sløjfet jf. BBR. Sælgers årsforbrug af Brænde: 14 Rummeter kløvet træ til kr. 7.000 Øvrige forhold: Ejendommen er pt. forsikret med en erhvervsejendomsforsikring pga. At den nuværende ejer driver privat virksomhed på grunden. Derfor skal der påregnes en højere præmie til husforsikring. Ejendommens supplerende varmekilde: Ethanolpejs Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Der foreligger overslag over udbedringsudgifter Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 U/N Der foreligger overslag over udbedringsudgifter Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Skorstensfejer: Ejendomsskatter: Renovation: Rottebekæmpelse: Præmie for sælgers nuværende husforsikring: Jordflytningsgebyr: Tømning af bundfældningstank: Ejerudgift i alt 1.år: 6.301,00 839,13 2.250,99 2.194,00 42,00 5.368,00 11,00 731,25 17.737,37 Kontantpris: 2.195.000 Tinglysningsafgift af skødet 14.860 Præmie for købers andel af ejerskifteforsikringen, anslået 15.000 Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 7.000 Ialt kr. 2.231.860 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 110.000 Brutto ex. ejerudgift: 11.010 md./ 132.123 år. Netto ex ejerudgift: 8.752 md./ 105.029 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 30-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Sydbank Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Nykredit OA Obligation 363.577 363.577 375.537 DKK 7,000 / 40.367,29 16 8,0 0,00 Debitorgodk. Nej 0,00 Oplysninger til standardfinansiering: Finansieringen er lovbestemt og kan ikke forventes opnået. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5