Salgsopstilling Beskrivelse: Et godt og hyggeligt hus i Mollerup med et boligareal på 102 m2, hvoraf de 97 er i plan og med tilhørende kælder på 20 m2, hvor 5 m2 er beboelse. Ejendommen er beliggende på 501 m2 grund med tilhørende fint udhus og garage, der er sammenbygget og samlet har et areal på 70 m2. Hyggelig og velindrettet bolig som følgende: åben entre til fordelingsgang med klinker på gulv og nedgang til kælder. Fra gang er der en stor hyggelig stue i vinkel med stort vinduesparti til haven og ligeledes er der fra gang et værelse og et fint og velindrettet køkken med malet låger og plads til spisebord. Sidste del af boligen er samlet med et soveværelse med skabe, et godt værelse og et lyst badeværelse med brus og hvidt inventar. Alle rum har adgang fra entre og fordelingsgang, som gør at boligen har en hensigtsmæssig indretning og sammenhørighed. Hele stueplan har pæne og rustikke trælofter og med lidt modernisering er boligen indflytningsklar. God kælder bestående af nedgangsrum / bryggers med udgang til gårdsiden og fra gang er der 2 disp. rum, hvor den ene er reg. som bolig. God og velanlagt grund med hyggelig forhave mod syd / vest med indkørsel langs grunden til gårdsiden, som er delvis udlagt som gårdsplads og hyggeområde med terrasse og også en overdækket del. Her er man privat og kan nyde udelivet. Yderligere er der i gårdsplads indkørsel til 35 m2 dobbelt garage og indgang til en 35 m2 udhus bestående af værksted med pillefyr. Et hyggeligt hus og nem grund med et stort udhus beliggende nær bus og få km. fra dagligvare indkøb til en billig husleje. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 f
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: BFE-nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Villa, 1 fam. Beboelsesejendom BBR-ejermeddelelse Morsø 15 l Frøslev By, Frøslev 3441746 Landzone Privat, alment vandforsyningsanlæg Offentlig Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Pillefyr 1962 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: Arealer Grundareal udgør: Grundareal ifølge: Hovedbyg. bebyg. areal: Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: - heraf Garage - heraf Udhus Bygningsareal ifølge: - af dato: 501 m2 Tingbog 97 m2 20 m2 0 m2 102 m2 70 m2 35 m2 35 m2 Servitut Lokalplan nr. 4.7, vedr. 15 A, 6 P Nr. 1 lyst d. 24.10.2005 lbnr. 12924-72 Tillægstekst Lokalplan nr. 4.7, vedr. 15 A, 6 P Filnavn: 72_E_25 BBR-ejermeddelelse 2018 140.000 kr. 43.200 kr. 140.000 kr. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk komfur og køleskab. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.5 E/SO Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 11.721 Forbrug: 4,00 t træpiller og 1682 kwh Udgiften er beregnet i år: 2019 Ejendommens primære varmekilde: Pillefyr Oplysningerne stammer fra: Energimærke Boligen er udregnet til kr. 8.021 (pillefyr) og grundet elradiator i kælder er der indberegnet kr. 3.700 hertil. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 14.02.2019 med energiklassifikation: E. Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Ejendomsværdiskat Renovation Skorstensfejning Husforsikring Rottebekæmpelse Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Pr. år Kontantbehov ved køb 1.066 1.400 2.000 800 4.500 50 Kontantpris/udbetaling Halv ejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgift af skødet 275.000 7.000 3.360 I alt 285.360 9.816 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ekskl. ejerudgift 1.103 md./ 13.232 år Netto ekskl. ejerudgift 963 md./ 11.553 år v/27,00% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 13.07.2019 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/gode-raad/boliglaan/landingsside Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Version 2.5 E/SO Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5