Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN Storegade 41 9560 Hadsund Tlf.: 98 57 57 77 hadsund@johnfrandsen.dk Adresse: Nørrevangsvej 9, Skelund, 9560 Hadsund Sagsnr.: HV5023 Dato: 02-12-2015 Beskrivelse: Midt i hjertet af Skelund by, udbydes denne rødstensvilla i gåafstand til skole, midtpunkt og diverse sportsaktiviteter. Flot rødstensvilla med malet eternittag, gode plastvinduer og nye gulve i 2010. Villaen indeholder: baggang med nyt stokerfyr. Stort køkken med spiseplads og mange skabe, god regulær stue, soveværelse med god skabsplads, børneværelse, samt badeværesle med lyse klinker, gulvvarme og bruseniche. 1. sal med rummelig gavlværelse, mindre værelse og rum til opbevaring. Endvidere garage og flere gode redskabsrum. Stor have med græsplæne til børnenes spil og leg og en fantastisk syd-/vestvendt terrasse. Se mere på: www.johnfrandsen.dk Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Palle Nielsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Midt i hjertet af Skelund by, udbydes denne rødstensvilla i gåafstand til skole, midtpunkt og diverse sportsaktiviteter. Skelund er en mindre, men særdeles velfungerende landsby få km øst for Hadsund, med kun 30-40 min. kørsel til Randers, Hobro og Aalborg og kun 10 min. til sandstranden ved Kattegat. Flot rødstensvilla med malet eternittag, gode plastvinduer og samt nye gulve i 2010. Villaen indeholder: baggang med klinker og nyt stokerfyr fra 2013, samt vaskemaskine og garderobeplads - her er rigtig god plads. Stort køkken med spiseplads og mange skabe, god regulær stue, soveværelse med god skabsplads, børneværelse, samt badeværesle med lyse klinker, gulvvarme og bruseniche 1. sal med rummelig gavlværelse, samt mindre værelse og rum til opbevaring. Endvidere garage og flere gode redskabsrum. Stor have med græsplæne til børnenes spil og le og en fin syd-/vestvendt terrasse. En stærk og velholdt villa i godt landsbysamfund. Se mere på: www.skelund.dk Flot moderniseret villa med billig varme - ca. 12.000 kr. En fin lys og venlig bolig, hvor du kan flytte lige ind, uden at skulle lave stor renoveringsarbejde - ring 98 57 57 77 for fremvisning af denne villa. (opvaskemaskine, vaskemaskine, tørretumbler og legeredskaber medfølger ikke) Vand: Byvand Kloak: Offentlig Varme: Stokerfyr Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
3406_HV5023 _Plantegning_1.jpg static.jpg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Mariagerfjord Matr.nr.: 8v Skelund By, Skelund m.fl. Zonestatus: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. Opført/ombygget år: 1930 / 1976 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 650.000 Heraf grundværdi: 96.500 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 483.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 850 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (eller af - af dato: 30-01-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 110 m² - heraf Udhus (Integreret) 23 m² - heraf carport (Integreret) 34 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 55 m² Boligareal i alt: 140 m² Andre bygninger: 62 m² - heraf carport 57 m² - heraf udhus 5 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se Ejendomsdata rapport Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside Kloak: se mere på www.mariagerfjordvand.dk 23.07.1901 - Dok om færdselsret m.v. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur.Emhætte. Køleskab. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos GF Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Omkostningerne til det faktiske varmeforbrug er kr. 12.000 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 53.413 Forbrug: kr. Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: F Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Ejendomsskatter: Skorstensfejning, anslået: Rottebekæmpelse, anslået: Grundejerforening: Forsikring,: Ejerudgift i alt 1.år: 4.830,00 2.500,00 2.779,20 500,00 50,00 500,00 4.259,00 15.418,20 Kontantpris: 585.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.260 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Ialt kr. 596.973 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 30.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.944 md./ 35.327 år. Netto ex ejerudgift: 2.332 md./ 27.989 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 02-12-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse TotalKredit OA Obligation 95.648 95.648 97.574 DKK 2,000 / 14.420,21 8 3,0 0,00 Nej 0,00 TotalKredit OA Obligation 334.000 334.000 340.943 DKK 3,500 / 13.859,68 28 4,2 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5