Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Højslevgårdsvej 21, 7840 Højslev Sagsnr.: HJSL21 Dato: 28-01-2016 Beskrivelse: Vi byder indenfor i denne velholdte étplansvilla, der har store fælles opholdsrum og hele fem værelser. Læg dertil det børnevenlige område, og du har rammerne til et familieliv i ren idyl. Velkommen til. Villaen på Højslevgårdsvej 21 ligger placeret mellem Nr. Søby og Højslev Stationsby. Her er der rig mulighed for at dyrke et aktivt lokalliv, der byder på spændende aktiviteter såsom sportsplads, Søby-Højslev Arena med idrætshaller og motionscenter, friluftsbad og tennisbaner. Området er meget børnevenligt med en tryg sti direkte til skole. Derudover har byen børnehave og indkøbsmuligheder. Der afgår bus nær bopælen samt tog fra Højslev Station både i retning mod Skive og Viborg. Den flotte rødstensvilla fra 1984 har et boligareal på 156 kvm., og på grund af den veludnyttede plads synes boligen aldeles rummelig. Af udendørsfaciliteter hører der både carport, redskabsrum samt have med til ejendommen. Havens grønne plæne er nem at holde, skønt det også er muligt at udfolde sig med flotte blomsterbede eller sjove aktiviteter til ungerne som trampolin, fodboldmål eller gyngestativ. Der er indgang til huset via entréen eller det praktiske bryggers, der har vaskemaskine og tørretumbler. Glæd jer til dejlige fællesarealer som køkkenalrum og en stor stue begge med direkte udgang til terrasse og have. Alrummet består af et lækkert samtalekøkken i stilrent design, mens den rummelige stues små kringelkroge kan indrettes i forskellige afdelinger. Boligen har mange værelser, som giver adskillige anvendelsesmuligheder. Er familien stor, giver indretningen sig selv, mens en mindre familie kan udnytte den ekstra plads til kontor eller hobbyrum. Til sidst skal tilføjes, at huset har hele to badeværelser, begge med separat brus. Dertil er det ene badeværelse også udstyret med badekar. En skøn villa, der absolut er et besøg værd. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Carl Henrik Tallaksen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Skive Matr.nr.: 3lo Østerris By, Højslev Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat fællesvej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Naturgas Opført/ombygget år: 1984 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 Heraf grundværdi: 225.500 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.050.000 Grundskatteloftsværdi: 234.400 Arealer Grundareal udgør: 1050 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 156 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 156 m² Andre bygninger: 33 m² - heraf carport 33 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 22-01-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: Boligområde 1.12.B6 Kommuneplan/Rammeområde: Blandet bolig og erhverv 03.03.1976 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 14.03.1977 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv 03.10.1978 Dok om luftfartshindringer mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Køleskab, 1 Komfur, 1 Emhætte, 1 Opvaskemaskine, 1 Vaskemaskine, 1 Tørretumbler Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos GF Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Sælger har huset forsikret hos GF Forsikring. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 21.736 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: 1.981,8 m³ Gas / 3.848 kwh El Ejendommens supplerende varmekilde: Elradiatorer/el-gulvvarme Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Ejerudgift i alt 1.år: 10.500,00 1.490,00 4.547,53 4.203,00 35,49 1.000,00 21.776,02 Kontantpris: 1.295.000 Tinglysningsafgift af skødet 9.460 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 6.000 Købers andel af ejerskifteforsikring 4.601 Ialt kr. 1.315.061 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 200.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 65.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.458 md./ 77.491 år. Netto ex ejerudgift: 5.158 md./ 61.896 år v/ 29,50% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 28-01-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit OA Obligation 696.000 0 720.459 DKK 0,623 / 36.000,00 23 1,5 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5