Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling anja hensberg ejendomsmæglerfirma Kastaniebakken 3-7970 Redsted. Tlf. 96 70 80 20 E-mail: info@anjahensberg.dk CVR-nr. 30971280 Adresse: Søndervej 4, Ø. Jølby, 7950 Erslev Sagsnr.: SNDER4 Dato: 03-02-2016 Beskrivelse: Charmerende ejendom på hjørnet af Søndervej / Præstbrovej ved Super Brugsen i Ø. Jølby med mange muligheder i de mange m2 for både beboelser, bed and breakfast, udstilling og måske et rigtigt godt sted for den kreative. Smuk ældre byggestil, der giver nogle gode og smukke dyder, også indefra med højt til loft, flotte ældre døre mv. Huset har et samlet boligareal på 190 m2 og en gildesal / 2 værkstedsrum på samlet 175 m2, der er sammenbygget med huset. Pænt bryggers med skabe med vaskearr. og plads til hårde hvidevarer og fungerer samtidig som udgang til haven, indgang til gildesal og hovedhuset, der består af gang med trappe til 1. salen, badeværelse med badekar og bruser, dejligt stort lyst køkken fra 1995 med alrum og god spiseplads, stor, speciel og meget hyggelig stue i vinkel med kvisthjørnet med vindfang og endnu en stue - disse to rum er der kun fantasien der sætter grænser for benyttelse af, da de har vinduer og udgang til Ø. Jølby s mest centrale sted. Derudover er der endnu en stor stue fra køkken alrum med gang og endnu en trappe til 1. salen. Overetagen består af repos / større gangareal, værelse, kvistværelse med indgang til stort værelse, der også har adgang fra anden trappe og endnu et værelse og et gæstetoilet. Overetagen har gode værelser og vil bestemt være ideel for mange ting. Fra bryggers er der udgang til et stort rum, som kan være gildesal, hobbyrum mv., og derfra yderligere adgang til 2 sammenhængende værkstedsrum. Grunden er udlagt med indkørsel fra Søndervej, carport og bag bygningen en hyggelig have med syd- / vestvendt terrasse. En smuk ældre ejendom med en god beliggenhed og mange muligheder, både for familien, men bestemt også for dem, der gerne vil have meget plads og måske udnytte den gode beliggenhed og de store dejlige rum. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Morsø Matr.nr.: 3at Ø. Jølby By, Ø. Jølby m.fl. Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1920 / 1973 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 830.000 Heraf grundværdi: 94.900 Evt. ejerboligværdi: 599.700 Grundlag for ejd. værdiskat: 554.300 Grundskatteloftsværdi: 110.700 Arealer Grundareal udgør: 781 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbog,, Hovedbyg.bebyg.areal: 140 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 50 m² Boligareal i alt: 190 m² Andre bygninger: 175 m² - heraf udhus 175 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 01-01-0001 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 10.12.1920 Dok om hegn, hegnsmur mv 06.05.1929 Dok om fælles brandmur/gavl mv 12.08.1933 Dok om byggelinier mv, Vedr. 1N 28.05.1953 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk komfur, emhætte, køleskab, opvaskemaskine. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendommen er et dødsbo. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 25.488 Udgiften er beregnet i år: 2012 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: 2.144 m3 Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Rottebekæmpelse: Ejerudgift i alt 1.år: 5.543,00 2.400,00 2.342,13 3.300,00 33,60 13.618,73 Kontantpris: 580.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.160 Halv ejerskifteforsikringstilbud 7.000 Ialt kr. 592.160 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 30.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.846 md./ 34.156 år. Netto ex ejerudgift: 2.298 md./ 27.572 år v/ 31,00% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 03-02-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5