Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Storegade 6, 8382 Hinnerup Tlf. 86 98 67 73 * E-mail: hinnerup@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk * CVR-nr.: 19752372 Adresse: Østervang 10, Spørring, 8380 Trige Sagsnr.: HIV5013 Dato: 06-01-2016 Beskrivelse: 180 kvm med kun 5 min til E45. På lukket vej i Spørring finder du denne flotte hvidpudsede villa med tag fra 2002. Herudover har boligen i 2013 fået udskiftet døre og vinduer i træ/alu (pånær vinduet under terrassen og døren i kælderen) Træd indenfor i den lyse entre med adgang til pænt badeværelse fra 2001 med gulvvarme og badekar. Flot lyst Trige-køkken med god skabsplads og i åben forbindelse med stuen. God vinkelstue med dejligt lysindfald og med dejlig udsigt ud over åbne marker. Fra stuen har man udgang til sydvendt træterrasse med god plads til grillen. Soveværelse med skabsvæg og værelse. Fin kælder med god loftshøjde og mange vinduer, der indeholder garage, værkstedsrum, vaskerum og viktualierum. Herudover disp. rum med plads til din lille hobby. Dejlig stor have med frugttræer og plads til leg. Spørring er en lokal og aktiv landsby, der bl.a. tilbyder Daglig Brugs, sportsfaciliteter, vuggestue, børnehave og SFO samt skolebus til Trige Skole. Sælger faktiske forbrug opvarmning af boligen ligger på: 16.208 kwh = kr. 12.030,48,- Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Gert Nielsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aarhus Matr.nr.: 14d Spørring By, Spørring Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyn. Vej: Se ejendomsdatarapport Kloak: spildevandsforsyning Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. Opført/ombygget år: 1960 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 Heraf grundværdi: 429.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 770.000 Grundskatteloftsværdi: 394.200 Arealer Grundareal udgør: 894 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 90 m² Kælderareal: 90 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 90 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Ejermeddelse - af dato: 03-03-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Nr. 347 Kommuneplan/Rammeområde: Kommuneplan 2013 Regn- og spildevandsplan: Ejendom ligger ikke i separatkloakeret opland, hvor regn- og spildevand afledes til hver sin kloakledning. Der er planer om at ændre det eksisterende kloaksystem. Servitutter: Lokalplan nr. 347, vedr 2A, 11E, 5X, 8A og 11A lyst d. 07.03.1990 Der henvises til tingbogen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 indbygningsovn Voss, 1 emhætte, 1 køle-/fryseskab Blomberg, 1 opvaskemaskine Siemens 1. Induktion Voss Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos GF Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Sælger faktiske forbrug til opvarmning af boligen i perioden 01.10.2013-30.09.2014: 16.208 kwh - kr. 12.030,48,- Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 17.133 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 26,410 kwh Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: F Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Ejendomsskatter: Beboerforening, Frivillig: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 7.700,00 2.000,00 9.689,44 100,00 2.850,00 22.339,44 Kontantpris: 1.395.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.060 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie 6.256 Ialt kr. 1.411.316 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 70.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.999 md./ 83.994 år. Netto ex ejerudgift: 5.658 md./ 67.899 år v/ 29,15% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 06-01-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5