Salgsopstilling Fjordmægleren Jesper Struckmann Navervej 28C * 4000 Roskilde email: post@fjordmaegleren.dk Tlf. 4678 8900 * Mob. 4110 8900 CVR. 93248457 Adresse: Lindbjergvej 37, 4040 Jyllinge Sagsnr.: 807-4011 Dato: 20-01-2016 Beskrivelse: Gennemført stil kombineret med charmerende hygge og rig mulighed for at indrette sig præcis, som man ønsker, kendetegner det lækre hus på Lindbjerg 37 centralt beliggende i Jyllinge tæt på både skole, børnepasning, indkøbsmuligheder og fritidsaktiviteter. Huset er smukt nyrenoveret og fremstår unikt og velholdt både ude og inde. Stor lys stue med fantastisk lys, hyggelig brændeovn og udgang til flot stor træ-terrasse. Stuen er åbnet mod alrum og køkken, der er moderne indrettet med masser af spiseplads, flotte materialer og gode rammer for madlavningen. Stort eksklusivt badeværelse med god brusekabine samt mindre gæstebadeværelse, dertil praktisk bryggers med egen indgang. Grundtegningen er gennemtænkt og sikrer optimal udnyttelse af de 183 kvadratmeter med god entre med adgang til stort værelse som eventuelt kan deles samt hyggelig gang, der binder huset flot sammen og giver adgang til de resterende tre værelser. Udendørs er der bred og velholdt indkørsel med god carport og rummeligt redskabsskur, samt stor græsplæne med masser af muligheder for hele familien. Boligen ligger i roligt familievenligt område med Jyllinges hyggelige lystbådehavne & fiskerihavn, og samtidigt så langt fra fjorden, at grunden er sikret mod vand. Et rigtigt godt bud på en drømmebolig til parret eller børnefamilien, der ønsker en stilfuld bolig i et område med mange muligheder. Kig forbi! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jesper Struckmann Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
plantegning_1.jpg 807-4011-krakkort.jpg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Roskilde Matr.nr.: 10ms Jyllinge By, Jyllinge Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Se Ejendomsdatarapport af 19/11-2014 Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1974 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2012 Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 Heraf grundværdi: 853.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.700.000 Grundskatteloftsværdi: 690.100 Arealer Grundareal udgør: 906 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 183 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 183 m² Andre bygninger: 43 m² - heraf udhus 18 m² - heraf carport 25 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (ell - af dato: 14-04-2014 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk Komfur, Siemens Varmluftsovn, Siemens Emhætte, Siemens Køleskab, Siemens Fryser, Siemens Opvaskemaskine, Siemens Vaskemaskine / Tørretumbler Indbygget Kaffemaskine, Siemens Vandhane Quaker Fusion Square Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Gjensidige Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 16.811 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: C Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikringspræmie: 17.000,00 2.785,20 16.776,33 309,81 42,00 1.613,00 Kontantpris: 3.250.000 Tinglysningsafgift af skødet 21.160 Indskud grundejerforening 1.500 Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 8.000 Ialt kr. 3.280.660 Ejerudgift i alt 1.år: 38.526,34 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 165.000 Brutto ex. ejerudgift: 15.748 md./ 188.975 år. Netto ex ejerudgift: 12.836 md./ 154.027 år v/ 30,04% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 20-01-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse TotalKredit KA Kontant 108.712 108.796 110.666 DKK 0,346 / 5.475,28 27 1,6 0,00 Nej 0,00 Nykredit KA Kontant 2.280.000 2.242.924 2.271.468 DKK 0,341 / 21.435,60 26 1,0 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5