Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Harald Jensens Plads 1A, 8000 Århus C Tlf. 8618 0102 - Fax. 8619 0203 E-mail: aarhus@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Håruptoften 1, 8530 Hjortshøj Sagsnr.: AAV5195 Dato: 20-01-2016 Beskrivelse: Hårups hyggeligste villa Velkommen til denne skønne ejendom m. muligheder i Hårup med en stor grund m. et fantastisk haveanlæg. Her er tale om en idyllisk villa, som de nuværende sælgerne har passet yderst godt på og løbende moderniseret. Her kan blandt andet nævnes tag, som er skiftet for ca. 8 år siden, nyere vinduer og en del af garagen, som er ombygget til værelse og integreret godt i boligen (ej godkendt til beboelse). Boligen indeholder landligt køkken med udgang til husets skønne udestue, hvor der er god plads til at sidde og spise. Fra køkkenet er der videre adgang til husets pæne badeværelse m. gulvvarme, og med niveau op til en stor, lys stue m. udkig til de flotte træer i haven. Den gamle entré kan bruges til et kontor, ligeledes er der et stort, godt vindfang m. plads til familiens overtøj og sko. Huset indeholder to gode store værelser, hvoraf det ene er med "egen indgang", som ville være oplagt for teenageren. Herudover er der også et hyggeligt gennemgangsværelse, som nemt kan laves til at have egen indgang. Udover husets stueplan er der også en meget anvendelig kælder, hvor der er tre gode disponible rum til den kreative hobby eller motionsrum. Ligeledes er der vaskerum og teknikrum i kælderen. Haven er et kapitel for sig - her er blomster og planter for enhver smag, og hyggelige kroge herunder to gode terrasser, den ene overdækket, og dermed forlænger muligheden for at være udenfor. Vil du bo i nem afstand til Aarhus, men stadig være lidt på landet og med bus nær ved, så bør du se denne skønne ejendom. Her er ligeledes skole, daginstitution og sportshal samt nemt til motorvej, der gør det nemt at komme til og fra byen. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nina Bendix Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Hårups hyggeligste villa Velkommen til denne skønne ejendom m. muligheder i Hårup med en stor grund m. et fantastisk haveanlæg. Her er tale om en idyllisk villa, som de nuværende sælgerne har passet yderst godt på og løbende moderniseret Her kan blandt andet nævnes tag, som er skiftet for ca. 8 år siden, nyere vinduer og en del af garagen, som er ombygget til værelse og integreret godt i boligen (ej godkendt til beboelse). Boligen indeholder landligt køkken med udgang til husets skønne udestue, hvor der er god plads til at sidde og spise. Fra køkkenet er der videre adgang til husets pæne badeværelse m. gulvvarme, og med niveau op til en stor, lys stue m. udkig til de flotte træer i haven. Den gamle entré kan bruges til et kontor, ligeledes er der et stort, godt vindfang m. plads til familiens overtøj og sko. Huset indeholder to gode store værelser, hvoraf det ene er med "egen indgang", som ville være oplagt for teenageren. Herudover er der også et hyggeligt gennemgangsværelse, som nemt kan laves til at have egen indgang. Udover husets stueplan er der også en meget anvendelig kælder, hvor der er tre gode disponible rum til den kreative hobby eller motionsrum. Ligeledes er der vaskerum og teknikrum i kælderen. Haven er et kapitel for sig - her er blomster og planter for enhver smag, og hyggelige kroge herunder to gode terrasser, den ene overdækket, og dermed forlænger muligheden for at være udenfor. Vil du bo i nem afstand til Aarhus, men stadig være lidt på landet og med bus nær ved, så bør du se denne skønne ejendom. Her er ligeledes skole, daginstitution og sportshal samt nemt til motorvej, der gør det nemt at komme til og fra byen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Oversigtskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aarhus Matr.nr.: 12i Hårup By, Todbjerg Zonestatus: Byzone Vand: Se ejendomsdatarapport Vej: Se ejendomsdatarapport Kloak: Se ejendomsdatarapport Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme Opført/ombygget år: 1950 / 1973 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 Heraf grundværdi: 401.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 790.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 962 m² - heraf vej: 48 m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 107 m² - heraf udhus (Integreret) 12 m² Kælderareal: 49 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 95 m² Andre bygninger: 72 m² - heraf garage 72 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 22-10-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside 13.05.1976 Dok om forsynings/afløbsledninger mv 24.04.1978 Dok om oversigt mv. 20.02.1979 Meddelelse om vejudlæg 17.05.1979 Dok om forsynings/afløbsledninger mv 29.01.1990 Lokalplan nr. 398 06.04.1971 Dok om byggeliner mv. 23.01.1998 Lokalplan nr. 565 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab - Vestfrost, Komfur, Emhætte, Opvaskemaskine - Whirlpool, Vaskemaskine - Samsung, Tørretumbler - Blomberg Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Ingen. Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 14.486 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: anslået Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Ejendomsskatter: Grundejerforening: Forsikring 2014: Ejerudgift i alt 1.år: 7.900,00 2.300,00 9.101,97 1.000,00 3.984,00 24.285,97 Kontantpris: 1.549.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.960 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Ialt kr. 1.568.473 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 80.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.712 md./ 92.546 år. Netto ex ejerudgift: 6.235 md./ 74.820 år v/ 29,15% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 20-01-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Sælgerpantebrevets rente opfylder ikke markedsvilkårene, se i stedet næste side vedr. Brutto/Netto. Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5