Salgsopstilling Beskrivelse: Drømmer du om at bo i stor villa med masser af plads til hele familien? Så er denne ejendom nok lige noget for dig! På Næstvedvej 262 finder du denne charmerende murstensvilla opført i 1920, med flot glaseret tegltag og utrolig mange gode kvadrat meter! Ejendommen ligger kun 10 minutter fra Vordingborg i bil og 20 min fra Næstved. Hvor du kan finde alt du skal bruge i dagligdagen. Indkøbsmuligheder, skole, gymnasium, sportsinstitutioner og meget mere. Med daglige busafgange til begge byer er der også utrolig nemme muligheder for børnefamilien at have transport til børnene. Ejendommen rummer 183m2 bolig fordelt i halvandet plan og rumfordelingen i stueplanen er som følger: Entré/gang med tilgang til 1. sal og kælder, nyere rummeligt bryggers, køkken, dejlig stor og lys stue, badeværelse, 2 værelser og sidst en skøn udestue på hele 23m2. På 1. salen er der: Eget køkken, 3 gode værelser og badeværelse. Der er altså rigtig gode muligheder for at bruge ejendommen som en 2 families bolig. Til sidst er der at finde en mindre kælder på 23m2 indrettet som et samlet disponibelt rum. Man har her fået sat pillefyr, samt brugt det som opbevaring. Ejendommen ligger på en dejlig stor grund der rækker helt ud til 1.896m2. På grunden er der en fin indkørsel med overdækket carport. Så er der bygget 2 rigtige gode udhuse også opført i mursten på henholdsvis 62m2 samt 22m2 kælder, og 92m2. Bygningen på 92m2 er helt perfekt som værksted/hobbyrum, med god plads til at få udleveret drømmen der ikke har kunne realiseres tidligere! Bygningen på 62m2 er henover tiden blevet sat i stand og man har her en helt perfekt mulighed for at etablere et lækkert kontor, teenageafdeling eller noget helt tredie. De 2 udhuse er blevet opført som længer i forbindelse med huset med en rigtig fin flisebelagt gårdsplads imellem. Bag ved bygningerne er der anlagt dejlig stor græsplæne med forskellige blomsterbede og træer. Herudover er der i forbindelse med udestuen blevet lavet en hyggelig terrasse. Haven vendt mod øst så man har solen det meste af dagen. Ejendommen bliver opvarmet ved pillefyr. Lyder dette som noget for dig? Så kontakt os nu og book en fremvisning på 20406448! Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Adresse: Næstvedvej 262, 4760 Vordingborg Kontantpris: 1.295.000 Version 2.4 E/SO/ Sagsnr.: 14SM-001909 Ejerudgift/md.: 2.176,00 Dato: 10.05.2019 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 1c Remkolde By, Sværdborg BFE-nr. 2567330 Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Spildevandskloakeret: Spildevand Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1920 / 1979 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2018 Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 Heraf grundværdi: 225.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 997.500 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 1896 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 134 m 2 - Indbygget udestue 23 m 2 Kælderareal: 23 m 2 Udnyttet tagetage: 72 m 2 Boligareal i alt: 183 m 2 Andre bygninger i alt: 154 m 2 - Udhus heraf 154 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 04-04-2019 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Abonnementer: Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:anslået Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Kendes endnu ikke. Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 23.833 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: 2013 Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Ejendommens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varme Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Elinstallationsrapport: Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: E. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 9.975,00 Ejendomsskat 6.939,00 Husforsikring anslået 7.000,00 Renovation 2.000,00 Rottebekæmpelse 50,00 Grundbidrag 145,00 Ejerudgift i alt 1. år: 26.109,00 Kontantpris: 1.295.000 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 6.500 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.460 I alt kr. 1.315.960 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 65.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 5.522 md./ 66.264 år. Netto ekskl. ejerudgift: 4.614 md./ 55.368 år v/ 27.22 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 10.05.2019. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/goderaad/boliglaan/landingsside Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5