Salgsopstilling BO i Silkeborg Borgergade 49-51 8600 Silkeborg Fax 86 80 56 07 Tlf. 86 80 56 00 E-mail: info@boisilkeborg.dk www.boisilkeborg.dk Ansvarlig indehaver: Bo Møller Nielsen CVR-nr. 30203836 Adresse: Koopmannsvej 5, 1. Dør/lejl. 9, 8600 Silkeborg Sagsnr.: A1834 Dato: 23-11-2015 Beskrivelse af andelsboligen: Yderst centralt beliggende 1. sals andelsbolig på med egen dejlig vestvendt altan. Området fremtræder lyst og venligt med stort fælleshus med hotelværelser, grønt fællesareal, p- pladser, kælderrum og ligger særdeles tæt på Banegården og byens centrum. Boligen er lys og meget indbydende. Byggeriet er fra 2005, og der er anvendt gode materialer så som træ/alu vinduer mv. Boligen består af: Dejlig entre med garderobeplads. Godt badeværelse med pænt inventar, klinkegulv med varme, vaskemaskine og bruseniche. Stort dejligt soveværelse med mange skabe. Mindre depotrum til bl.a. støvsugeren. Dejligt køkken med træfronter og en lille spiseplads. Rummelig og lys stue med udgang til den dejlige og ugenerte altan. Der er flotte parketgulve i hele boligen (minus bad). Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Henrik Ostenfeldt Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Silkeborg Matr.nr.: 122az Silkeborg Markjorder Opført/ombygget år: 2005 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Offentlig vurdering Pr.: 31-12-2014 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 42.000.000 Energimærkning: C Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse. Andelsnr.: B.2.5.c Fordelingstal vedr. formuen: 260.400,00/7.67 2.500,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 260.400,00/7.67 2.500,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: med baggrund i det oprindelige indskud. Brugsret: p-plads, fælles hus, gårdhave, Hotelværelser Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Fællesfaciliteter: Fælleshus, hotelværelser, park Arealer: Boligareal ifølge BBR: 85 m² Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): 1 Keramisk komfur Bosch, 1 Emhætte, 1 Opvaskemaskine Bosch Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 5.000 Udgiften er beregnet i år: 2015 Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 299.334 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 299.334 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 0 Boligydelse: Boligafgift, jf. Kr. 64.800 Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Grundejerforening 0 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 299.334 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Samlet købspris Kr. 299.334 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 64.800 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 5.400 I alt Kr. 299.334 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 299.334 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 299.334 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 1.257.008 Teknisk pris Kr. 1.556.342 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: En god og veldrevet forening. Venteliste: Fremleje: Husdyr: Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Nordea Kredit * 31.009.000 0 26 år * * med renteswapaftale Nordea kredit Renteswap 6.701.708 0 2020 * * (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5