Salgsopstilling BO i Silkeborg Borgergade 49-51 8600 Silkeborg Fax 86 80 56 07 Tlf. 86 80 56 00 E-mail: info@boisilkeborg.dk www.boisilkeborg.dk Ansvarlig indehaver: Bo Møller Nielsen CVR-nr. 30203836 Adresse: Nørrekrogen 5, 8600 Silkeborg Sagsnr.: V1853 Dato: 02-12-2015 Beskrivelse: Dejlig og moderniseret étplans villa beliggende på lukket vænge i attraktivt kvarter i Grauballe. Tæt på indkøbsmulighed, skole og børnehave, gode stisystemer, ny idrætshal, stort grønt fællesareal. Få minutters kørsel til Silkeborg og den kommende motorvej mellem Århus og Herning. Boligen er på 161m² bolig + stor dobbelt garage og redskabsrum. Løbende moderniseret. Her kan bl.a. nævnes: Nyere badeværelser, delvis nye gulve, naturgasfyr fra 2007 og overdækning. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Bo Møller Nielsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Plantegning_Noerrekrogen5.jpg krakkort_fra_beliggenhed1.jpg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Silkeborg Matr.nr.: 14y Grauballe By, Svostrup Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1989 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 Heraf grundværdi: 379.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.470.000 Grundskatteloftsværdi: 237.300 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 928 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk f - af dato: 30-10-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 161 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 161 m² Andre bygninger: 85 m² - heraf garage 85 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Gaskomfur Foster, 1 Indbygningsovn Gorenje, 1 Køleskab Miele, 1 Opvaskemaskine Siemens, 1 Emhætte Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos TRYG Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Områdeklassificering - byzone Jvf. Jordforureningslovens 50 a og efterfølgende bekendtgørelse nr 507 er det vedtaget, at pr. 1. januar 2008 områdeklassificeres alle ejendomme i byzone i Danmark, som lettere forurenede.undtaget er ejendomme, hvor den pågældende kommune specifikt og begrundet har ansøgt om undtagelse for klassificering. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 6.659 Forbrug: Mwh Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: B Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Forsikring: 14.700,00 1.740,00 6.706,10 77,00 700,00 4.763,00 Kontantpris: 1.995.000 Tinglysningsafgift af skødet 13.660 Omkostninger til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 3.000 Ialt kr. 2.011.660 Ejerudgift i alt 1.år: 28.686,10 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 100.000 Brutto ex. ejerudgift: 9.695 md./ 116.336 år. Netto ex ejerudgift: 7.749 md./ 92.988 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 02-12-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Dejlig og moderniseret étplans villa beliggende på lukket vænge i attraktivt kvarter i Grauballe. Tæt på indkøbsmulighed, skole og børnehave, gode stisystemer, ny idrætshal, stort grønt fællesareal. Få minutters kørsel til Silkeborg og den kommende motorvej mellem Århus og Herning. Boligen er på 161m² bolig + stor dobbelt garage og redskabsrum. Løbende moderniseret. Her kan bl.a. nævnes: Nyere badeværelser, delvis nye gulve, naturgasfyr fra 2007 og overdækning terrasse. God planløsning som består af: Pæn entre/fordelergang med klinkegulv. Bryggers/baggang med klinkegulv, hvide skabe og plads til vaskemaskine og tørretumbler. I hjertet af huset har vi et stort dejligt køkken-alrum med klinkegulv, dejligt lysindfald og udgang til terrasse/have. Forældreafdeling med soveværelse og dejligt badeværelse. Kontor med parketgulv. Dejlig stue med parketgulv og vindueskarnap mod have. Børneafdeling med tre gode værelser, fordelergang og nyere badeværelse. Fra det ene værelse er der trappe til loftrum/hems (ikke boligareal). Flot anlagt og meget hyggelig have med gode terrasser. En bolig som bør opleves. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5