Salgsopstilling Kontantpris: 850.000 Ejerudgift/md.: 1.336 Dato: 13.07.2019 Beskrivelse: Velkommen til et fint og nænsomt renoveret rækkehus med gode detaljer beliggende i en af de hyggelige gader (fiskerkvarteret) i centrum af Nykøbing nær havn, gågade, grønt område mv. Boligen frem står i en god lys og venlig stil. Her skal ikke gøres noget, man flytter bare ind og nyder både en dejlig bolig, gårdhave og et hyggeligt miljø i kvarteret og området. Energimærket B og et årligt beregnet varmeforbrug på kr. 6300. Husets indretning: entre med gulvvarme, depotrum, god trappe til 1. salen og med adgang til et meget fint og moderne badeværelse med bruseniche og gulvvarme. Entreen har en fin detalje med en glasvæg ind til stuen, der giver lys og rummelighed. Stor og lys stue med pænt trægulv, udgang til hyggelig gårdhave og i åben forbindelse er et pænt køkken i vinkel med lyst inventar og denne del har gulvvarme. 1. salen er kendetegnet med smukke vægge, godt lysindfald i form af både kvist og ovenlys vinduer, som gør 1. salen venlig og imødekommende. 1. salen består af opgang til et værelse med kvist og gennemgang til et dejligt soveværelse med skab og ovenlys vinduer. Grunden består udelukkende af en flisebelagt gårdhave med et udhus. Gårdhaven er selvfølgelig nem og kan laves meget hyggeligt med møbler, krukker osv. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b
Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c
Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d
Ejendomsdata: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Rækkehus Må benyttes til: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Morsø Matr.nr.: 244 a Nykøbing M. Bygrunde BFE-nr.: 5563965 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1885 Arealer Grundareal udgør: 125 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg. bebyg. areal: 57 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 28 m 2 Boligareal i alt: 85 m 2 Andre bygninger: 8 m 2 - heraf Udhus 8 m 2 Bygningsareal ifølge: - af dato: BBR-ejermeddelelse Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. 2018 Offentlig ejendomsværdi: 850.000 kr. Heraf grundværdi: 104.800 kr. Grundlag for ejd. værdiskat: 850.000 kr. Grundskatteloftværdi: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur, emhætte, køle /fryseskab og opvaskemaskine. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 6.299 Forbrug: 7,14 MWh Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Energimærke Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendommen er en samlet enhed med Bryggergade 4B. (er her i salgsopstilling skilt på bolig og grund). Derfor er ejendomsværdien indsat som det samme som udbudsprisen og dermed er ejendomsværdibeskatning også regnet ud fra dette. Grundværdien er der ikke ændret på i salgsopstilling og vil formentlig også blive lidt lavere, som vil have indflydelse på ejendomsskatten. Grunden er ikke delt endnu og er et ca. areal. Det man ser ved fremvisning er grundens størrelse. Det er muligt at købe Bryggergade 4B med. Ved interesse, forhør nærmere hos ejendomsmægleren. 4B er opført i 2006 og har et boligareal på 113 og meget fint. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2. Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 16.04.2017 med energiklassifikation: B. Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat 2.586 Ejendomsværdiskat 8.500 Renovation 2.000 Husforsikring 2.900 Rottebekæmpelse 47 Kontantpris/udbetaling 850.000 Halv ejerskifteforsikringspræmie 6.500 Tinglysningsafgift af skødet 6.760 I alt 863.260 Ejerudgift i alt 1 år 16.033 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 45.000 Brutto ekskl. ejerudgift 3.507 md./ 42.088 år Netto ekskl. ejerudgift 3.053 md./ 36.631 år v/27,00% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 13.07.2019 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/gode-raad/boliglaan/landingsside Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5