SIDE 1 AF 11 Adresse: Agertoften 9 Postnr./by: Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 6270 Tønder BBR-nr.: 550-014432-001 Lavt forbrug Forbrug: Oplyst for perioden: A B C Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. D E F G Højt forbrug G Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr.inkl.moms Skønnet investering inkl.moms Tilbagebetalingstid 1 Udvendig efterisolering af flade tage med 150 mm. 2 Efterisolering af lette ydervægge med 250 mm. 3 El-varme konvertering til gasopvarmning 23.526 kwh el 4,88 Skov rummeter brænde 50.800 kr. 1.144.100 kr. 22,6 år 5.984 kwh el 1,24 Skov rummeter brænde 12.900 kr. 311.100 kr. 24,1 år 156.713 kwh el -14.753,6 m³ naturgas 195.400 kr. 1.700.000 kr. 8,7 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og
SIDE 2 AF 11 håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 222.088 kr./år Samlet besparelse på el -224 kr./år Besparelser i alt 221.864 kr./år Investeringsbehov 3.155.140 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis forslagene gennemføres vil det forbedre bygningens energimærkning til karakteren: E Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering:
SIDE 3 AF 11 Forslag til forbedringer 4 Udskiftning af eks. termoruder i PVC vinduer og døre med energiruder. 5 Udskiftning af eks. træ vinduer og døre - nye elementer med energiruder. Årlig besparelse i energienheder 4.728 kwh el 0,98 Skov rummeter brænde 21.022 kwh el 4,36 Skov rummeter brænde Årlig besparelse i kr.inkl.moms 10.200 kr. 45.400 kr. 6 Indvendig efterisolering af ydervægge. 22.516 kwh el 4,67 Skov rummeter brænde 7 Efterisolering af gulve. 17.210 kwh el 3,57 Skov rummeter brænde 48.600 kr. 37.100 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærket omfatter Tønder Andelsboligforening afd.17. Afdelingen ligger i Jejsing. Afdelingen består af 8 stk. parcelhuse og 2 stk. rækkehuse med tre lejemål - ialt 14 boliger Parcelhusene er på 112 m2 og lejlighederne i rækkehusene er 55 m2. Boligerne er opført i 1973 med el-opvarmning. Der kan dog udføres gode energiøkonomiske rentable forbedringer i boligen. Ved besigtigelsen blev Agertoften 29 og 35 gennemgået. Bygningerne er opmuret i gule mursten, med en tegl indervæg. Der er tale om en hul ydervæg der er isoleret. Bygningerne har fladt tag. Parcelhusene har en carport med et reskabsskur og rækkehusene har et redskabsskur. Der er brændeovn i parcelhusene, som er placeret i stuen. Det har ikke været muligt, at få oplyst el- forbruget (opvarmningen) eller forbrug af fastbrændsel til brændeovnen.
SIDE 4 AF 11
SIDE 5 AF 11 Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Det flade tag (built-up tag) er isoleret med 100 mm vingemåtte med alukraft. Forslag 1: Udvendig efterisolering af det eksisterende flade tag med 150 mm trædefast isolering samt ny 2-lags tagpapdækning. Den eksisterende ventilerede tagkonstruktion ændres til en ikke ventileret konstruktion (varmt tag). Da der kan være ophobet fugt i taget, skal den eksisterende ventilation normalt bevares i et år efter udførelsen af den udvendige merisolering, hvorefter ventilaionsåbninger i udhæng mv. kan lukkes. Den gamle tagdækning skal nu fungere som ny dampbremse, og det er derfor vigtigt,at den er lufttæt. Ved ovenlys, hætter mv. skal den gamle tagdækning føres med op og inddækkes. Overslagsprisen omfatter ikke evt. udskiftning/forbedring af stern og udhæng. Ydervægge Ydervægge er udført som 30 cm hulmur. Vægge består udvendigt og indvendigt af en halvstens teglmur. Hulrummet er isoleret med 75 mm mineraluld. lette ydervægge ved vinduespartier er med ca. 250 mm stolpeskelet og 100 mm isolering. Forslag 6: Montering af indvendig isoleringsvæg på hule ydermure med 150 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Forslag 2: Fjernelse af eksisterende beklædning og isolering og montering af indvendig isoleringsvæg på lette ydermure med 250 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Vinduer, døre og ovenlys I afdelingen er der en blandning af vinduer og døre i træ og plast. Typerne er trævinduer og døre med termoruder fra opførelsestidspunktet og PVC vinduer og døre med termoruder der er udskiftet omkring 2000 og 2001. Enkelte steder er der PVC vinduer fra 2008. Fuger omkring vinduer og døre er gummifuger som er intakte og cementfuger der er rimelig intakte. Tætningslister ved de ældre trævinduer er lidt utætte. Hoved- og bryggersdør ved Agertoften 35 var skæve og der var trækgener.
SIDE 6 AF 11 Bygningsdele Forslag 5: Udskiftning af eks. træ vinduer og døre med termoruder med energiruder samt nye fuger ved vinduer og døre, som mindsker ventilationstabet. Forslag 4: Udskiftning af termoruder i PVC vinduer og døre med energiruder. Gulve og terrændæk Terrændæk er udført i beton med strøgulve og isoleret med 50 mm mineraluld mellem strøer. Opbygning: 22 mm parket, 60 x 60 mm strøer, 50 mm isolering, 80 mm beton og plastfolie. Terrændæk i entre, bad og bryggers er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er isoleret med 150 mm klinkebeton. Opbygning: Klinker eller vinyl, 50 mm beton 150 mm klinkebeton, 80 mm beton og plastfolie. Forslag 7: Fjernelse af eksisterende terrændæk og udgravning til underkant af ny isolering, der afrettes i tyndt sandlag. Der isoleres med 250 mm fast mineraluld eller polystyrenplader, og afsluttes med 10 cm beton og slidlagsgulve. Hvis gulve forsynes med gulvvarme øges isoleringen til 300 mm. Kælder Der er ikke er ikke kælder i denne afdeling. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele huset i form af aftræksventiler i beboelsesrum og mekanisk udsugning fra emhætte i køkken og mekanisk udsugning i bad. Huset er lidt utæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger ikke helt intakte. Det trækker ind ved yderdørene og ved de gamle vinduer. Forslag 5: Udskiftning af eks. træ vinduer og døre med termoruder med energiruder samt nye fuger ved vinduer og døre, som mindsker ventilationstabet. Køling Der er ikke køling i denne afdeling.
SIDE 7 AF 11 Varme Varmeanlæg Bygningerne opvarmes med el. Det er monteret elradiatorer i alle opvarmede rum. Der er supplerende varmeforsyning i form af brændeovn ved Agertoften 9, 11, 13, 15, 17, 19, 33 og 35. Brændeovnene er placeret i stuen. Ovnen indgår i beregning sammen med elopvarmning. Andelen til brændeovn er sat til 15 % af den samlede opvarmning, i henhold til Energistyrelsens beregningsregler. Der er ikke gulvvarme i badeværelser. Forslag 3: Konvertering fra el varme til centralvarme med en kondenserende gaskedel (én i hver lejemål) af typen som Vaillant eco TEC plus VC 126/3-5, dette er en A mærket kedel, med en ny 70 liters varmtvandsbeholder. Gaskedlen er med udekompensering og varmtvandspriotering. Der skal etableres et gasstikledning fra forsyningsselskabet. Varmeanlægget består af radiatorer med termostatventiler, rør udføres som en synlig installation i rør-panel. Varmt vand Varmt brugsvand produceres i 110 l præisoleret el-vandvarmer, fabrikat Metro. Fordelingssystem Der er ikke et varmefordelingssystem, da alle lejemål er el opvarmet. Automatik Der er termostat på alle el-radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Der er monteret ur til natsænkning. Vedvarende energi Varmepumper Der er ikke varmepumper i denne afdeling. Solceller Der er ikke solceller i denne afdeling. El Belysning
SIDE 8 AF 11 El Der er ingen fællesbelysning Andre elinstallationer Der er registeret at der er 2 stk. glødepærer á 60 W ved Agertoften 9, 11, 13, 15, 17, 19, 33 og 35. Og 1 stk. glødepære á 60 W ved Agertoften 21, 23, 25, 27, 29 og 31. Vand Toiletter Agertoften 29: Et skyls toilet af typen Ifö Carezza. Agertoften 35: Et skyls toilet af typer Ifö Aqua. Armaturer Agertoften 29: Der er to grebs armaturer ved køkken- og håndvask, og ved bruser er der et termostatbatteri. Agertoften 35: Der er to grebs armaturer ved køkkenvask, håndvask og bruser.
SIDE 9 AF 11 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1973 År for væsentlig renovering: Varme: Elovne/elpaneler/elgulvvarme Supplerende opvarmning: Ovne Boligareal ifølge BBR: 1226 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 1226 m² Anvendelse ifølge BBR: Række/kædehus Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Brænde: 750,00 kr. pr. Skov rummeter Naturgas: 8,00 kr. pr. m³ El: Fast afgift: 2,00 kr. pr. kwh 0,00 kr. pr. år Vand: 35,00 kr. pr. m³ Sådan opgøres varmeregningen El- opgørelsen omfatter opvarmning og øvrigt el-forbrug. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter
SIDE 10 AF 11 Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter 4 vær. 112 35.000 kr. 2 vær. 55 17.200 kr.
SIDE 11 AF 11 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Bygnaf 15, 6100 Telefon: 73523250 Haderslev E-mail: jrq@ramboll.dk Dato for bygningsgennemgang: 16-02-2009 Energikonsulent nr.: 103364 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.