Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Ejendomsmæglerfirmaet Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Elsegårde Skovvej 5, Elsegårde, 8400 Ebeltoft 2.995.000 John Frandsen A/S Nytorv 6, 8400 Ebeltoft Tlf. 8634 4200 - Fax. 8634 4203 E-mail: ebeltoft@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 22-01-2016 EL5232 2.151 Beskrivelse: Idyllisk landejendom med jagtret og ca. 20 ha jord. Hyggelig ejendom med mange muligheder! Ejendommen er beliggende i naturskønne omgivelser, tæt på Øer Maritime Feriepark og med kort afstand til Ebeltoft by. Her er kort til busforbindelse og skolebus lige uden for døren. Sammensætningen af jorden består af ca. 15 ha agerjord, enge og et stykke skov. Forhør nærmere herom. I stuehuset bydes man velkommen i entre med adgang til soveværelse og dejlig lys stue med brændeovn. I stueplan finder man ligeledes husets funktionelle køkken, med videre adgang til rummeligt bryggers. Herfra er der adgang til badeværelse med godt lysindfald, samt husets 1. sal. Her er der endnu et værelse, samt mulighed for udnyttelse af det resterende areal. Til ejendommen hører flere gode udbygninger flere med nyere spær konstruktioner og tag. Her er god plads til opbevaring, værksted, dyrehold osv. Mulighederne er mange! I forbindelse med laden er ydermere en kontorbygning, med flere gode rum. Herunder stort lyst kontor, disp. rum, stort vaske/tørrerum, samt opbevaringrum. Her er en ejendom med mange muligheder! Landbrug, hobby-dyrehold, værksted, frasalg af jord eller noget helt andet. Der er modtaget ca. kr. 33.000 i årlig ha støtte. Kontakt os allerede i dag og få en fremvisning af ejendommen! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Troels N. Dadswell Hansen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Elsegårde Skovvej 5, Elsegårde, 8400 Ebeltoft 2.995.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 22-01-2016 EL5232 2.151 Idyllisk landejendom med jagtret og ca. 20 ha jord. Hyggelig ejendom med mange muligheder! Ejendommen er beliggende i naturskønne omgivelser, tæt på Øer Maritime Feriepark og med kort afstand til Ebeltoft by. Her er kort til busforbindelse og skolebus lige uden for døren. Sammensætningen af jorden består af ca. 15 ha agerjord, enge og et stykke skov. Forhør nærmere herom. I stuehuset bydes man velkommen i entre med adgang til soveværelse og dejlig lys stue med brændeovn. I stueplan finder man ligeledes husets funktionelle køkken, med videre adgang til rummeligt bryggers. Herfra er der adgang til badeværelse med godt lysindfald, samt husets 1. sal. Her er der endnu et værelse, samt mulighed for udnyttelse af det resterende areal. Til ejendommen hører flere gode udbygninger flere med nyere spær konstruktioner og tag. Her er god plads til opbevaring, værksted, dyrehold osv. Mulighederne er mange! I forbindelse med laden er ydermere en kontorbygning, med flere gode rum. Herunder stort lyst kontor, disp. rum, stort vaske/tørrerum, samt opbevaringrum. Her er en ejendom med mange muligheder! Landbrug, hobby-dyrehold, værksted, frasalg af jord eller noget helt andet. Der er modtaget ca. kr. 33.000 i årlig ha støtte. Kontakt os allerede i dag og få en fremvisning af ejendommen! Vand: Egen boring Varmeinstallation: Oliefyr/elvarme Kloak: Mekanisk rensning Vej: Off. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Vi vurderer og fremviser alle ugens 7 dage. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Beliggenhedskort Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Boliglandbrug over 10 ha Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 2n Elsegårde, Ebeltoft Jorder m.fl. Zonestatus: Landzone Vand: Egen boring Vej: Off. Kloak: Mekanisk rensning Varmeinstallation: Oliefyr/brændeovn/elvarme Opført/ombygget år: 1917 / 1987 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 3.550.000 Heraf grundværdi: 949.000 Evt. ejerboligværdi: 1.152.600 Grundlag for ejd. værdiskat: 720.720 Grundskatteloftsværdi: 835.500 Arealer Grundareal udgør: 198226 m² - heraf vej: 495 m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 80 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 17 m² Boligareal i alt: 97 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR- meddelelse - af dato: 13-11-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: LP173 22.02.1892-90577266 Dok om færdselsret mv, Vedr 57 17.04.1935-3566 Dok om Øerkrogvej, Vedr 57 30.09.1946-90577366 Dok om Fredning, Vedr 7C 10.05.1947-17066S0001 Vedtægter for pumpelaug, Vedr 11, Tillige lyst Pantstiftende 03.04.1968-154466 18.06.1991-311666 Lokalplan nr. 173, Vedr 57 20.08.2009-1798066 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Vedr. 1BN, 1BN, 21CB og 29A Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Komfur VOSS, 1 køle-/svaleskab Electrolux, 1 emhætte ASKO, 1 opvaskemaskine ASKO, 1 vaskemaskine ASKO, 1 kummefryser GRAM Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Se police. Andre forhold af væsentlig betydning: Køber gøres opmærksom på at der er problemer med afløbsinstallationer og vandkvaliteten. Sælger oplyser seneste års varmeforbrug til kr. 48.034. Fordelt på ca. 2.100 l fyringsolie, 11.075 kwh, samt 15m³ brænde. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 52.013 Udgiften er beregnet i år: 2013 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Forbrug: 4603 L Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn/elvarme Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: G Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Renovation: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Jordstyringsgebyr: Vestensøen: Ejerudgift i alt 1.år: 7.207,00 6.199,14 5.003,00 2.537,00 982,66 46,86 13,00 3.825,00 25.813,66 Kontantpris: 2.995.000 Tinglysningsafgift af skødet 22.960 Ialt kr. 3.017.960 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 250.000 Gæld udenfor købesummen: ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 150.000 Brutto ex. ejerudgift: 15.786 md./ 189.428 år. Netto ex ejerudgift: 12.413 md./ 148.956 år v/ 30,90% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22-01-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse DLR OA Obligation 224.702 224.702 230.820 DKK 7,000 / 26.927,14 14 8,0 0,00 Nej 0,00 DLR OA Obligation 124.568 124.568 128.182 DKK 7,000 / 14.580,77 15 8,0 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5