Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Østerbrogade 16 8500 Grenaa Tlf. 86 32 55 00 - Fax. 86 32 65 33 E-mail: grenaa@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Andkærvej 13, 8570 Trustrup Sagsnr.: DV4145 Dato: 27-01-2016 Beskrivelse: Leder du efter en stor, indflytningsklar villa til en god pris? Så har vi villaen lige her! Villaen indeholder: Entré, badeværelse m. gulvvarme, 2 gode værelser, flot køkken m. gulvvarme samt en god stue. 1. sal inderholder: 2 gode værelser, en opholdsstue samt et depotrum. Taget er fra 2007, og pillefyret er fra oktober 2013. Endvidere er en garage og et stort skur. Skolebussen stopper lige uden for ejendommen, og det er muligt at tage denne til skole, børnehave, dagpjele og indkøb. Et rigtig godt emne til familien eller den pladskrævende, der ønsker en villa til en god pris! Ring på tlf. 8632 5300 allerede i dag for fremvisning! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Troels N. Dadswell Hansen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Leder du efter en stor, indflytningsklar villa til en god pris? Så har vi villaen lige her! Villaen indeholder: Entré, badeværelse m. gulvvarme, 2 gode værelser, flot køkken m. gulvvarme samt en god stue. 1. sal inderholder: 2 gode værelser, en opholdsstue samt et depotrum. Taget er fra 2007, og pillefyret er fra oktober 2013. Endvidere er en garage og et stort skur. Skolebussen stopper lige uden for ejendommen, og det er muligt at tage denne til skole, børnehave, dagpjele og indkøb. Et rigtig godt emne til familien eller den pladskrævende, der ønsker en villa til en god pris! Ring på tlf. 8632 5300 allerede i dag for fremvisning! Vand: Søby vandværk Varmeinstallation: Pillefyr Kloak: Septiktank Vej: Offentlig Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Beliggenhedskort Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 12c Søby By, Albøge Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder (fast og olie Opført/ombygget år: 1900 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 900.000 Heraf grundværdi: 102.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 340.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 1626 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tinglysning en Hovedbyg.bebyg.areal: 127 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 65 m² Boligareal i alt: 192 m² Andre bygninger: 24 m² - heraf udhus 24 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (ell - af dato: 11-12-2014 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 23.01.1980-1252-66 Dok om kabelgrav mv, Ikke til hinder for prioritering 19.09.1995-502929-66 Dok om spildevandsledning Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur, opvaskemaskine, emhætte, køleskab, vaskemaskine, tørretumbler. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos NEM Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomsmægleren har en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet: Ejendomsmægleren har ikke herudover nogen økonomisk interesse i salget. Pr. 1 januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommende regulativ. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 13.930 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Pillefyr Forbrug: 5,4 Ton træpiller Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33% til ca. 25% i perioden fra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform 2009. Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Forsikringspræmie: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse anslået: Affaldsgebyr - jord: Tømning af septiktank: 3.400,00 2.432,00 4.635,00 3.481,60 50,00 13,00 510,00 Kontantpris: 475.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.560 ½ ejerskifteforsikring anslået 8.451 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Omkostninger til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 7.500 Ialt kr. 497.311 Ejerudgift i alt 1.år: 14.521,60 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.413 md./ 28.954 år. Netto ex ejerudgift: 1.924 md./ 23.088 år v/ 29,60% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 27-01-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5