Salgsopstilling Beskrivelse: Skøn beliggende villa med en super dejlig fjordudsigt fra både bolig, have og terrasse. Villaen er delvis renoveret og fremstår i en lys og imødekommende stil med en god indretning. Villaen ligger i gåafstand fra Limfjorden i et naturskønt område og med ca. 10 km. til Nykøbing. Villa og garage er beliggende på en stor grund på 2.115 m2 med stor gårdplads og dejlig have. Boligen har følgende indretning: stort og praktisk bryggers med hvidt inventar, vask og ophævet plads til hårde hvidevarer. Herfra er der er mellemgang med indgang til et godt værelse og også med en god trappe til 1. salen. Mellemgangen er i åben forbindelse med entre med indgang til gæstetoilet og resten af boligen i plan er stue / alrum og køkken i vinkel. Det er villaens hjerte og består af et stort område med stor stue / alrum og i vinkel et pænt køkken fra 2009. Dette fantastiske rum har gulvvarme, store vinduer, fjordudsigt og med udgang til en stor skøn terrasse, der ligeledes har udsigten og med videre gang til haven. 1. salen består af opgang til en hyggelig stue med stor kvist og selvfølgelig også en fantastisk udsigt ud over området og Limfjorden. Herfra er der et stort soveværelse med udgang til en svalegang. Yderligere er der fra stue et opr. badeværelse med badekar, depotrum og 2 gode værelser. Den store grund er anlagt med gårdsplads foran huset som føres videre om mod havesiden med indkørsel til en stor intrigeret garage med varme og redskabsrum. Resten af grunden er anlagt med en stor flot have, der bl.a. har stort græsområde og en flot terrasse. Der er fjordudsigt fra både indkørsel, terrasse og have. En dejlig villa med god plads, skøn grund og en vidunderlig udsigt til en attraktiv pris. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 f
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 g
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 h
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: BFE-nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Villa, 1 fam. Beboelsesejendom Morsø 15 e Sdr. Dråby By, Sdr. Dråby 3435817 Landzone Privat, alment vandforsyningsanlæg Offentlig Separatkloakeret: spildevand Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr 1973/1983 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: Arealer Grundareal udgør: Grundareal ifølge: Hovedbyg. bebyg. areal: Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: Bygningsareal ifølge: - af dato: 2.115 m2 124 m2 0 m2 73 m2 197 m2 0 m2 BBR-ejermeddelelse Servitut Dok om forbud mod forretningshandel mv Servitut Dok om byggelinier mv Servitut Dok om oversigt mv Nr. 1 lyst d. 14.08.1925 lbnr. 902426-72 Tillægstekst Dok om forbud mod forretningshandel mv Nr. 2 lyst d. 06.06.1936 lbnr. 902427-72 Tillægstekst Dok om byggelinier mv Filnavn: 72_G_548 Nr. 3 lyst d. 10.01.1966 lbnr. 902428-72 Tillægstekst Dok om oversigt mv Filnavn: 72_H_463 2018 570.000 kr. 137.800 kr. 570.000 kr. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ovn, Keramisk kogeplade, Emhætte, Køle/fryseskab og Opvaskemaskine. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.5 E/SO Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Der er i energimærket medregnet opvarmningen til garagen med elvarme. Garagen er en del af det bygget bebygget areal (boligareal) Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 22.798 Forbrug: 1.916,00 l Olie + 2673 kwh Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Oplysningerne stammer fra: Energimærke Oliefyr kr. 17.185 + elvarme kr. 5613 = 22.798. Elvarmen er udelukkende varmedelen i garagedelen. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3. Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 25.10.2016 med energiklassifikation: D. Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Ejendomsværdiskat Renovation Skorstensfejning Husforsikring Rottebekæmpelse Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Pr. år Kontantbehov ved køb 3.401 5.700 2.000 335 6.713 35 Kontantpris/udbetaling Halv ejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgift af skødet 1.245.000 8.000 9.160 I alt 1.262.160 18.184 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 65.000 Brutto ekskl. ejerudgift 5.120 md./ 61.437 år Netto ekskl. ejerudgift 4.455 md./ 53.461 år v/27,00% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 26.07.2019 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/gode-raad/boliglaan/landingsside Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Version 2.5 E/SO Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5