SIDE 1 AF 8 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Kirkestien 001 Postnr./by: 8961 Allingåbro BBR-nr.: 707-108332 Energikonsulent: Michael Ørsøe Barup Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Brix & Kamp A/S Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug og om muligheder for at reducere forbruget. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke bygninger til handel og service samt offentlige bygninger. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 170784 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 234 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: MWh fjernvarme: 01/01/08-31/12/08 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Udskiftning af cirkulationspumpe til varmefordelingsanlæg. 1406 kwh el 2800 kr. 20000 kr. 7.1 år 2 Udskiftning af toiletter 48 m³ vand 1680 kr. 13290 kr. 7.9 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering.
SIDE 2 AF 8 Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 0 kr./år Samlet besparelse på el: 2800 kr./år Samlet besparelse på vand: 1700 kr./år Besparelser i alt: 4500 kr./år Investeringsbehov: 33290 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 3 Udskiftning af belysningsanlæg. -30 MWh Fjernvarme, 48272 kwh el 84530 kr. 4 Etablering af solvame til varmt brugsvand -0.9 MWh Fjernvarme 1605 kwh Elvarme, -215 kwh el 2440 kr. 5 Hanebånd efterisoleres 1.1 MWh Fjernvarme 430 kr. 6 Udskiftning af vinduer, døre, samt ovenlys. 40 MWh Fjernvarme 15890 kr. 7 Skråvæggene efterisoleres. 5.5 MWh Fjernvarme 2200 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer
SIDE 3 AF 8 1. Konklusion: Bygningen er i rimelig isoleringsmæssig stand. Det kan betale sig,at udskifte cirkulationspumperne ved varmefordelingen anlægget og udskifte toiletter. Øvrige forbedringer kan kun betale sig at gennemføre, hvis energiprisen stiger eller hvis dele af bygningen alligevel skal renoveres - fx hvis man ønsker at efterisolere taget. Der er taget stilling til installation af solvarme på bygningen. Det vurderes for denne bygning at være for stor en omkostning ift. den besparelse der følger med installationen. Grunden hertil er de fordelagtige priser på fjernvarme. 2. Bygningsbeskrivelse: Bygningen i energimærket anvendes til offentlig administration i Allingåbro, Norddjurs kommune. Bygningen fritliggende og er opført i 1917. Der er en lille kælder under bygningen, samt stue og tagetage i bygningen. I 1977 er der sket en større tilbygning, med kælder og stueplan. Brugstiden er fra 8-17, ugens 5 hverdagedage. Brugstiden er derfor sat til 45 timer om ugen. Bygningen vurderes normal tæt. 3. Forudsætninger: Energimærket er udført efter Håndbog for Energikonsulenter 2008, version 3. Bygningsdata er fremkommet ved besigtigelsen, samt opmåling på rekvireret tegningsmateriale. Da bygningen er af ældre dato er konstruktionerne i høj grad vurderet ud fra besigtigelsen, samt gældende bygningsreglementer fra tidspunkter hvor bygningen er renoveret. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af konstruktionerne. Der var adgang til alle rum ved besigtigelsen. 4. Forbrug: Varme: Oplyst graddag korrigeret forbrug: Fjernvarme: 234 MWh. Beregnet forbrug i energimærket: Fjernvarme: 296 MWh. Der er en større forskel på det beregnede forbrug og det faktiske forbrug. Det vurderes forskellen bl.a. skyldes, at programmet ikke tager højde for natsænkning. Vand: Oplyst forbrug: Vand: 583 m³/år. Vandforbruget for bygningen er ud fra det oplyste vandforbrug udregnet til 0,17 m³/m²/år, hvilket er lidt under de 0,28 m³/m²/år der er oplyst som landsgennemsnit i Håndbog for Energikonsulenter 2008, version 3. 5. Kommentar til BBR oplysningerne: Det samlede bygningsareal er ifølge BBR oplysningerne 4060 m². Det opvarmede areal er på tegningerne opmålt til ialt 3512 m2 fordelt med 2267 m² i stueetagen, samt 242 m² på 1. salen. Der er opmålt 1003 m² kælder under bygningen der er med opvarmning.
SIDE 4 AF 8 Der er ca. 14% afvigelse imellem det BBR oplyste areal og det opmålte, hvor afvigelsen ligger i størrelsen af kælderen da denne er oplyst til 1577m², men det opmålt er 1003 m². Grunden til denne afvigelse er ukendt. Efterfølgende regnes med det opmålte opvarmede areal i energimærket. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Tagkonstruktionen på bygningen fra 1917 er hanebåndspær med eternitbeklædning. Imellem spær er isoleret med 100 mm mineraluld. Loftet ove4r hanbåndet er isoleret med 200 mm mineraluld. Tagbelægningen på den resterende del af bygningen er tagpap på næsten fladt tag. Det er ikke muligt at bese isoleringen og det vurderes udfra tegningsmaterialet at taget tilbygningerne er isoleret med 200 mm mineraluld. Forslag 5: Efterisolering af loftsrummet over hanebånd med 100 mm mineraluld kl. 37 på den udvendige side af den eksisterende isolering. Forslag 7: Skråsiderne nedbrydes, og der isoleres med 200 mm mineraluld kl. 37 i en nedstroppet konstruktion. I forbindelse med isoleringen af tagkonstruktionen skal der etableres en ordentlig ventilation af tagrummene og mindst i henhold til bygningsreglementets krav. Der bør søges egnet rådgivning inden projekteringen og udførelsen. Forslaget er kun rentabelt ved renovering eller stigende energipriser. Ydervægge I den original bygning fra 1917 består ydervæggen af 36 cm hulmur, der består af formur og bagmur i teglsten med 100 mm indbælæst mineraluld. I tilbygningerne består ydervæggene dels af 36 cm hulmur, med lette elementer rundt om vinduerne, og dels af af en let konstruktion fra gulv til loft. Hulmuren vurderes til at være opbygget af formur og bagmur i teglsten med 125 mm mineraluld og de lette elementer rundt om vinduerne vurderes til at være med skelet af træ med cirka 125 mm isolering. De lette helvægs vurderes at være opbygget med skelet af træ med cirka 75 mm isolering. I den nyere tilbygning fra 1977 består ydervægge dels af hulmur med lette elementer rundt om vinduerne. Hulmur er opbygget af formur og bagmur i teglsten med 125 mm mineraluld og de lette elementer rundt om vinduerne er skelet af træ med cirka 125 mm isolering. Vinduer, døre, ovenlys mv. Alle vinduer og døre er med termoruder. Dog er enkelte med 1 lags. Ovenlys er i plast.
SIDE 5 AF 8 Forslag 6: Vinduerne og dørene udskiftes til nye elementer med lavenergiruder med varm kant. Gulve og terrændæk I bygningen fra 1917 vurderes gulvkonstruktionen i kælder at bestå af gulv mod jord uden isolering. Over krybekælderen består gulvkonstruktionen af dækelementer i beton med 50 mm opsat polystyren isolering. I den nyere tilbygning fra 1977 består kældergulvet af 200 mm kapillarbrydende lag, 50 mm batts og 100 mm beton under slidlaget. Over krybekælderen består gulvkonstruktion af 150 mm beton under slidlag. Under dækket er der opklæbt 100 mm pladebatts. Kælder Kælderydervæggen er på bygning fra 1917 vurderet til at være 36 cm beton. I den resterende del af bygning er det udfra tegninger konstateret at kælderydervæggen består af 36 cm beton med 50 mm pladebatts, under terræn. Over terræn består kælderydervæggen i det nyere byggeri af 200 mm bagmur i beton og helstensformur, isoleret med 75 mm mineraluld. Ventilation Ventilation Der er registreret flere ventilationsanlæg, men disse er ikke længere i brug og indgår derfor ikke i energimærket. Der regnes med naturlig ventilation i hele bygningen. Varme Køling Der er registreret 2 køleanlæg men disse er ikke længere i brug og indgår derfor ikke i energimærket. Varmeanlæg Bygningerne opvarmes med fjernvarme. Der er 4 cirkulationspumper af typen Grundfos UPE 25-45, 180, trinstyret, 100W Varmt vand Varmt vand produceres af el vandvarmerer. 3 stk. 110 L., 1 stk. 35L. og 1 stk. gennemstrømvandvarmer Alle af typen Metro præisoleret. Der er ikke cirkulation af det varme vand. Fordelingssystem Varmeanlægget er et direkte 2-strengs vandbåret radiatoranlæg. Armaturer Der er ved besigtigelsen registreret armaturer der hovedsageligt er af ældre dato.
SIDE 6 AF 8 Automatik Der er radiatorventiler på alle radiatorerne. Der er styring på systemet i form af en motorventil. Pumper varme Forslag 1: Cirkulationspumperne på varmeanlægget udskiftes til nye energibesparende, selvregulerende cirkulationspumper. El Belysning Indendørs belysning: Der var meget varieret belysning i bygningen, fortrinsvist består belysningen af 1 rørs 36W armaturer. Derfor er der også i energimærket foretaget en indtastning, der giver et billede af den overordnede belysning, frem for af samtlige armaturer. Forslag 3: Udskiftning af ældre belysningsanlæg med lysstofrør til armaturer med HF og dagslysregulering. Der bør der søges egnet rådgivning inden projekteringen og udførelsen. Forslaget er kun rentabelt ved udskiftning pga. defekt, renovering eller stigende energipriser. Vand Vand Der er registreret toiletter af ældre dato i bygningen. Forslag 2: Udskiftning til toiletter med 2 skyl. Vedvarende energi Solvarme Forslag 4: Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1917 År for væsentlig renovering: 1991 Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen Boligareal i følge BBR: 0 m²
SIDE 7 AF 8 Erhvervsareal ifølge BBR: 4060 m² Opvarmet areal: 3512 m² Anvendelse ifølge BBR: 320 Kontor Kommentar til BBR-oplysninger: Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 400 kr./mwh Fast afgift på varme: 89050 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³
SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af bygninger skal sælger eller udlejer fremlægge en ikke over 5 år gammel energimærkning. Ejendomme, som er større end 1000 m², samt alle offentlige ejendomme skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Nørregade 27 9800 Hjørring Telefon: 98 92 28 88 E-mail: mb@brixkamp.dk Dato for bygningsgennemgang: 05-05-2010 Energikonsulent nr.: 250721 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.