Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Vesterbro 17-9000 Aalborg Tlf. 9810 1435 - Fax. 9810 1433 E-mail: aalborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Vaarst Kærvej 50, Vaarst, 9260 Gistrup Sagsnr.: ABV5128 Dato: 25-01-2016 Beskrivelse: Gul pudset lystejendom med stråtag - så bliver det ikke meget mere idyllisk. Huset ligger ikke længere væk fra Aalborg C end at man kan kommer hertil i bil på under 20 min. Til det nye supersygehus er der kun 13 km. Alligevel får man følelsen af total frihed og fred når man holder på gårdspladsen. Efter en lang arbejdsdag, er de sidste 2 km på grusvej mod ejendommen helt afslappende, nærmest meditation. De åbne vidder, markene, de gamle skove - alt sammen giver følelsen af ro - så er du klar til at holde fri. Hvis du er til natur er dette ejendommen for dig. Du er tæt på Lindenborg Å, en af Danmarks bedste havørrede-åer. Rig mulighed for jagt i området. Ejendommen er meget velholdt og det er helt tydeligt, at ejer holder af ejendommen, men alderen gør at sælger nu søger ny bolig. Stråtaget blev bl.a. skiftet i 2006-2007, fyret blev udskiftet i 2010 til A-mærke. Huset indeholder i stueplan: Stor entre/hall. Badeværelse med bruseniche. Gæstetoilet. Bryggers/fyrrum/hobbyrum. Dejlig vinkelstue med brændeovn og udgang til terrassen - flot udsigt ud over grund og markerne. Køkken med spiseplads. 1. sal indeholder stort repos, 3 gode og hyggelige værelser. Soveværelser er desuden med dejlig stor altan med masser af sol. Til ejendommen hører dobbelt garage med tilhørende udhus. Vaarst er en aktiv landsby med egen hjemmeside: <http://www.vaarst.dk/> Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Tom Aalund Madsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Gul pudset lystejendom med stråtag - så bliver det ikke meget mere idyllisk. Huset ligger ikke længere væk fra Aalborg C end at man kan kommer hertil i bil på under 20 min. Til det nye supersygehus er der kun 13 km. Alligevel får man følelsen af total frihed og fred når man holder på gårdspladsen. Efter en lang arbejdsdag, er de sidste 2 km på grusvej mod ejendommen helt afslappende, nærmest meditation. De åbne vidder, markene, de gamle skove - alt sammen giver følelsen af ro - så er du klar til at holde fri. Hvis du er til natur er dette ejendommen for dig. Du er tæt på Lindenborg Å, en af Danmarks bedste havørredeåer. Rig mulighed for jagt i området. Ejendommen er meget velholdt og det er helt tydeligt, at ejer holder af ejendommen, men alderen gør at sælger nu søger ny bolig. Stråtaget blev bl.a. skiftet i 2006-2007, fyret blev udskiftet i 2010 til A-mærke. Huset indeholder i stueplan: Stor entre/hall. Badeværelse med bruseniche. Gæstetoilet. Bryggers/fyrrum/hobbyrum. Dejlig vinkelstue med brændeovn og udgang til terrassen - flot udsigt ud over grund og markerne. Køkken med spiseplads. 1. sal indeholder stort repos, 3 gode og hyggelige værelser. Soveværelser er desuden med dejlig stor altan med masser af sol. Til ejendommen hører dobbelt garage med tilhørende udhus. Vaarst er en aktiv landsby med egen hjemmeside: <http://www.vaarst.dk/> Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
3447_ABV5128 _Plantegning_1.jpg 3447_ABV5128 _Ejendommen_28.jpg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aalborg Matr.nr.: 15m Vaarst By, Gunderup Zonestatus: Landzone Vand: Egen boring Vej: Off Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1870 / 1974 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 Heraf grundværdi: 128.800 Evt. ejerboligværdi: 1.266.200 Grundlag for ejd. værdiskat: 999.300 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 5940 m² - heraf vej: 405 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 142 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 80 m² Boligareal i alt: 222 m² Andre bygninger: 42 m² - heraf garage 42 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 03-08-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside Lokalplan: Ingen Kommuneplanramme:7.9.N3 Bevaringsværdi: 4 Se evt. yderligere oplysninger på www.kulturarv.dk Servitutter: 13.03.1880 Dok. om forbehold af jagt- og fiskeriret mv 20.11.1973 Dok. om tilslutning til vandledning og Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur Fram // Keramisk kogeplade Gram // Køleskab Gorenje // emhætte // Fryser Blomberg // Vaskemaskine Vølund Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Lærestandens Brandforsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 16.000 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Forbrug: Anslået Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Ejendomsskatter: Skorstensfejning, anslået: Rottebekæmpelse, anslået: Vedligehold af vej: Forsikring, anslået: 9.993,00 2.000,00 3.471,16 700,00 13,00 800,00 5.316,00 Kontantpris: 1.498.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.660 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Ialt kr. 1.517.173 Ejerudgift i alt 1.år: 22.293,16 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 75.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.477 md./ 89.721 år. Netto ex ejerudgift: 5.980 md./ 71.758 år v/ 30,38% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 25-01-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Sælgerpantebrevets rente opfylder ikke markedsvilkårene, se i stedet næste side vedr. Brutto/Netto. Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5