Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Storegade 19 * 8850 Bjerringbro Tlf. 86 68 80 08 * Fax. 86 68 50 08 E-mail: bjerringbro@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Grådalsvej 9, Borre, 8850 Bjerringbro Sagsnr.: BV5001 Dato: 01-02-2016 Beskrivelse: Er du på udkig efter en billig villa med mange gode m2 - så er boligen her! Boligen er på 127 m2 + garage og udestue og beliggende i rolige og naturskønne omgivelser. Boligen er indrettet med entré, ældre køkken, hyggelig stue med udg. til udestue, ældre badeværelse med badekar, soveværelse med skab samt mindre værelse/kontor. En del af kælderen er godkendt til bolig. Badeværelse med bruser, 2 gode værelser, vaskerum, fyrrum, depotrum. Pæn anlagt have med dejlig terrasse og garage. Der er mulighed for Waoo internet. Bybus og skolebus går lige udenfor døren. Et godt køb - skal ses. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nina Bendix Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Grådalsvej 9, Borre, 8850 Bjerringbro 450.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 01-02-2016 BV5001 1.522 Er du på udkig efter en billig villa med mange gode m2 - så er boligen her! Boligen er på 127 m2 + garage og udestue og beliggende i rolige og naturskønne omgivelser. Boligen er indrettet med entré, ældre køkken, hyggelig stue med udg. til udestue, ældre badeværelse med badekar, soveværelse med skab samt mindre værelse/kontor. En del af kælderen er godkendt til bolig. Badeværelse med bruser, 2 gode værelser, vaskerum, fyrrum, depotrum. Pæn anlagt have med dejlig terrasse og garage. Bybus og skolebus går lige udenfor døren. Et godt køb - skal ses. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Favrskov Matr.nr.: 4q Borre By, Vejerslev Zonestatus: Landzone Vand: Alment vandfor. Vej: Se ejd. rap. Kloak: Afløb spildev.anlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg Opført/ombygget år: 1959 / 1977 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 720.000 Heraf grundværdi: 191.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 660.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 774 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogsat test Hovedbyg.bebyg.areal: 105 m² - heraf carport (Integreret) 16 m² Kælderareal: 73 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 127 m² Andre bygninger: 38 m² - heraf garage 38 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 14-01-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 12.LB.3 27.02.1912 Dok om vandværk mv. 05.07.1985 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 bordkomfur Gorenje, 1 emhætte Electrolux, 1 køleskab Gram, 1 kummefryser, 1 vaskemaskine Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Sælger brugte mellem kr. 20.000-25.000 på olie om året. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 36.825 Udgiften er beregnet i år: 2015 Forbrug: 2868L Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret U/N Energimærkning: F Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring: 6.600,00 2.190,00 2.924,33 315,68 28,01 6.209,00 Kontantpris: 450.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.360 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Ialt kr. 462.873 Ejerudgift i alt 1.år: 18.267,02 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.227 md./ 26.726 år. Netto ex ejerudgift: 1.800 md./ 21.605 år v/ 30,72% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 01-02-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Sælgerpantebrevets rente opfylder ikke markedsvilkårene, se i stedet næste side vedr. Brutto/Netto. Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5