Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Høgsbjerg Bolig Enghusene 16 4174 Jystrup Telefon 2561-4100 Mail: finn@hogsbjergbolig.dk Adresse: Pilevangen 48, 4100 Ringsted Sagsnr.: HB14130 Dato: 01-02-2016 Beskrivelse: Flot 1-plans villa med god planløsning. Området: Roligt beliggende i Benløse. Attraktivt og børnevenligt villakvarter med cykelafstand til skoler, idrætsfacilliteter med boldbaner og hal, togstationen, indkøbsmuligheder og Outlettet. Motionsturen kan nydes ned til Roklubben ved Haraldsted Sø. Ejendommen: 1-plans vinkelvilla fra 1973 med god indretning og planløsning. Her er forældreafdeling, børneafdeling, loft til kip m.m. Opvarmes med nyere naturgasfyr. Forhave med indkørsel til integreret dobbelt carport med udhus. Skøn lukket vestvendt baghave med varieret beplantning og ugenerte terrasser. Indretning: Præsentabel entré med pejs, flot bryggers fra 2011, gæstetoilet med brus, flot moderne JKE-køkken fra 2011 med åben forbindelse til stor spisestue. Flot opholdsstue med loft til kip og brændeovnsindsats i pejs. Forældreafdeling med stort soveværelse, badeværelse med kar og bruseniche samt mindre sauna. 2 meget store børneværelser (det ene kan evt. opdeles til 2). Skøn udestue i boligens vinkel. Her har arkitekteten været forud for sin tid. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Finn Høgsbjerg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Kort Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Ringsted Matr.nr.: 57g Benløse By, Benløse Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Se ejendomsdatarapport Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Naturgasfyr Opført/ombygget år: 1973 / 1977 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 Heraf grundværdi: 579.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.575.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 1027 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 199 m² - heraf udhus (Integreret) 12 m² - heraf carport (Integreret) 40 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 175 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 13-08-2014 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport 06.09.1946 lyst byplanvedtægt. 10.12.1973 lyst dok. om grundejerforening. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Samsung induktionskogeplader, Samsung Indbygningsovn, Thermor emhætte, Gorenje køle/fryseskab, AEG opvaskemaskine, AEG vaskemaskine, AEG tørretumbler samt Gorenje vinskab. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Aros Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Områdeklassificering: Ejendommen er områdetklassificeret som lettere forurenet, eftersom ejendommen er beliggende i byzone. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterierne for kortlægning som forurenet, men over et defineret mindstekriterium. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 20.845 Forbrug: 2563 m3 Udgiften er beregnet i år: 2013 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovnsindsats Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning anslået: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Fællesantenne stor pakke: Forsikring anslået: Ejerudgift i alt 1.år: 15.750,00 2.858,13 14.074,59 500,00 40,00 400,00 5.210,00 6.000,00 44.832,72 Kontantpris: 2.045.000 Tinglysningsafgift af skødet 13.960 ½ ejerskifteforsikring anslået 5.500 Ialt kr. 2.064.460 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 105.000 Brutto ex. ejerudgift: 9.915 md./ 118.979 år. Netto ex ejerudgift: 7.964 md./ 95.566 år v/ 30,65% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 01-02-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nykredit OA Obligation 1.383.000 1.383.000 1.392.750 DKK 0,430 / 75.486,03 21 1,0 0,00 Nej 0,00 Nykredit OA Obligation 260.118 260.118 266.720 DKK 5,000 / 21.476,47 21 5,6 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Flot 1-plans villa med god planløsning. Området: Roligt beliggende i Benløse. Attraktivt og børnevenligt villakvarter med cykelafstand til skoler, idrætsfacilliteter med boldbaner og hal, togstationen, indkøbsmuligheder og Outlettet. Motionsturen kan nydes ned til Roklubben ved Haraldsted Sø. Ejendommen: 1-plans vinkelvilla fra 1973 med god indretning og planløsning. Her er forældreafdeling, børneafdeling, loft til kip m.m. Opvarmes med nyere naturgasfyr. Forhave med indkørsel til integreret dobbelt carport med udhus. Skøn lukket vestvendt baghave med varieret beplantning og ugenerte terrasser. Indretning: Præsentabel entré med pejs, flot bryggers fra 2011, gæstetoilet med brus, flot moderne JKE-køkken fra 2011 med åben forbindelse til stor spisestue. Flot opholdsstue med loft til kip og brændeovnsindsats i pejs. Forældreafdeling med stort soveværelse, badeværelse med kar og bruseniche samt mindre sauna. 2 meget store børneværelser (det ene kan evt. opdeles til 2). Skøn udestue i boligens vinkel. Her har arkitekteten været forud for sin tid. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5